Kerkstraat 15 Kesteren

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Omschrijving

Tot in de puntjes afgewerkt! Deze VRIJSTAANDE woning met mooie, sfeervolle uitstraling biedt veel ruimte, is voorzien van een vrijstaande BERGING en een aangebouwd bijgebouw dat gebruikt kan worden als GASTENVERBLIJF of MANTELZORGWONING. De charme van destijds is gecombineerd met de luxe van nu en dit zorgt voor een prettige woning met een fijn leefklimaat! Het geheel ligt op een mooi perceel van maar liefst 637m² en is gesitueerd in het hart van Kesteren, dat betekent winkels, verenigingen, scholen en kerken allemaal om de hoek!

Bij aankomst treft u een charmante woning, een type ''boerderij'' woning. Deze woning is van origine gebouwd in 1918, echter zo goed als helemaal opnieuw gebouwd in 1992 en in de afgelopen jaren vergroot en aangepast met toegang tot een gastenverblijf/mantelzorgwoning. Het halfronde raam aan de achterzijde van de woning in de woonkeuken, tussendeuren met glas-in-lood, de plafondbalkjes in de woonkamer, de ramen met roedeverdeling en de luiken aan de buitenzijde zorgen voor een gezellige sfeer in en om de woning!

De woning is royaal van opzet en van alle gemakken voorzien, zo is er een sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin, om deze openslaande tuindeuren is een mooie kastenwand gemaakt. De woonkamer is groot van opzet en biedt ruimte voor een gezellige, grote zithoek. Deze woonkamer zal in de winterdag ook erg sfeervol zijn, vooral als het 's avonds begint te schemeren, het hout in de houtkachel brandt en knispert en je gezellig geniet rondom de kachel. De kachel die er nu staat, kan door u worden overgenomen.

De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde/zij-zijde van de woning en heeft een L-vormige inbouwkeuken (Bruynzeel). Deze keuken is voorzien van een mooi aanrechtblad, veel kastruimte, verlichting, koelkast, diepvries, vaatwasmachine, combimagnetron, spoelbak met mengkraan, groot 5-pitsgasfornuis en afzuigkap. De vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming en de massief natuurstenen vloer loopt door naar de gang, zodat er een mooi geheel ontstaan is. In deze keuken zijn nog extra kasten gerealiseerd om van alles in op te bergen, deze kasten zijn in dezelfde stijl als de keuken zelf.

Op de begane grond komt u binnen in een ruime ontvangsthal met trappartijen tot de tweede verdieping, door de vide die hier gerealiseerd is, is er een mooie lichte en open hal ontstaan. Vanuit de hal is de werkkamer te bereiken, deze kan ook gebruikt worden als logeerkamer of als speelkamer. Verder is er nog een praktische bijkeuken, de witgoedaansluitingen en de C.V. ketel bevinden zich hier, net als een extra voorraadkast. Vanuit deze bijkeuken is er toegang naar een tussenhal die het gastenverblijf/de mantelzorgwoning verbindt met de woning. Vanuit deze hal is er ook toegang naar de achtertuin en naar de oprit.

Wilt u graag gasten ontvangen aan huis of vindt u het fijn om een familielid bij u te laten wonen? Of vindt u het prettig om een extra woonkamer met keuken en badkamer erbij te hebben op de begane grond? Hier kan het allemaal! Er is namelijk een luxe en fraai afgewerkt gastenverblijf aan de woning gebouwd. Door middel van een separate hal komt u in dit gastenverblijf. Dit gastenverblijf heeft een leuke woonkamer met fraaie inbouwkeuken en is gedeeltelijk tot de nok toe open gemaakt, dit geeft een gaaf effect in de woonkamer. De keuken is voorzien van koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er een bijzonder fraaie trap gerealiseerd met toegang tot de verdieping. Hier is een slaapkamer met een mooie inbouwkast. In dit verblijf is er vloerverwarming. De royale betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande tuindeuren naar het terras. Dit terras is gescheiden ten opzichte van de tuin van de hoofdwoning.

De hoofdwoning is niet alleen ruim op de begane grond, de verdiepingen bieden samen ruimte aan 5 slaapkamers. De 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn erg ruim, de grootste slaapkamer voorziet daarnaast ook nog in een vaste kastenwand. De badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en voorziet in een ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De 2 gezellige slaapkamers op de tweede verdieping zijn beide voorzien van een dakraam en bieden ook ruimte voor een bed en een bureau.

Wat denkt u van een eigen moestuin? Heerlijk toch om verse sla, andijvie of boontjes te eten uit de eigen achtertuin? Doordat het perceel een bijzondere indeling heeft is er een mooie hoek ontstaan waar nu een moestuin gerealiseerd is, ziet u dit niet zitten en koopt u liever bij de groenteboer? Dan is hier nog een mooi stuk tuin waar u iets leuks mee kunt doen.

De tuin is verder fraai aangelegd. De voortuin heeft mooie borders en bomen die echt voor het huis passen. De achtertuin is opgedeeld in twee gedeelten. Een terras met borders met bloemen bij het bijgebouw en een groot terras met gazon en mooie beplanting bij de hoofdwoning. Dit gedeelte tuin is vanaf de weg toegankelijk door een bredere poort. De tuin biedt veel privacy en de bomen die er geplant zijn, zorgen in de zomerdag voor een aangename schaduw. Vindt u het fijn om van het zonnetje te genieten? Er is hier altijd wel een zonplekje te vinden. Verder is er voldoende ruimte als speelgelegenheid, bijvoorbeeld voor kinderen. De berging bevindt zich aan de andere zijde van de woning, deze is nieuw gebouwd en heeft de afmetingen van een garage. Hier is voldoende ruimte om van alles in op te bergen, zoals fietsen, (tuin)gereedschap of tuinmeubelen. De vloer is een betonnen vloer en in deze berging is elektra aanwezig. Achter deze berging is een houthok gerealiseerd. Parkeren op eigen terrein kan ook gemakkelijk.

Zoals u heeft kunnen lezen ligt de woning in het hart van Kesteren dicht bij alle voorzieningen, ook kunt u dicht bij de woning heel mooi wandelen. Wilt u het ommetje iets groter maken, dan wandelt of fietst u richting de uiterwaarden, dit is op kleine afstand, maar biedt u wel mooie vergezichten en een mooi stuk natuur. Vind het heerlijk om in de bossen te wandelen of te fietsen? De bossen op de Utrechtse Heuvelrug zijn ook gemakkelijk en snel te bereiken. De uitvalswegen naar de grotere steden zijn vanaf de woning ook goed te bereikbaar, dit betekent dat u zich met enkele minuten op de A15 bevindt of de N233 naar de A12.

De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De muren en het dak zijn ook geïsoleerd. Verwarming is door middel van C.V. ketels op gas, deze zijn nog jong en onderhouden. Op het dak liggen 15 zonnepanelen, dit zorgt voor fors lagere, maandelijks terugkerende, kosten voor elektra. Op de begane grond van het bijgebouw en de keuken, ontvangsthal en bijkeuken is er vloerverwarming aanwezig. De vloer van het bijgebouw is ook geïsoleerd.

Indeling
Begane grond: Ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de werkkamer, woonkamer en keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met vaste kast, witgoedaansluitingen en kast met C.V. ketel, de toiletruimte met toilet is vanuit de bijkeuken ook toegankelijk. Achter de bijkeuken bevindt zich de tussenhal met toegang tot de ontvangsthal van het gastenverblijf. In deze hal is ook een vaste kast met C.V. ketel en is er toegang tot de badkamer en woonkamer met keuken. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de verdieping met slaapgelegenheid en vaste kast.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en dakraam en toegang tot de 4e en 5e slaapkamer.

Algemeen
- Bouwjaar van origine 1918, opnieuw opgebouwd/gerenoveerd 1992.
- Voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie, deels vloerisolatie en zonnepanelen.
- De woning heeft een energielabel A.
- Het bijgebouw te gebruiken als gastenverblijf/mantelzorgwoning is in 2018 uitgebouwd en gerealiseerd tot de huidige situatie.
- Het buitenschilderwerk is in 2018/2019 nog uitgevoerd.
- De C.V. ketels betreffen een Remeha C.V. ketel uit 2014 (hoofdgebouw) en een Intergas C.V. ketel uit 2018 (bijgebouw).
- De 15 zonnepanelen zijn in 2018 geplaatst.
- In het bijgebouw is er airco aanwezig, deze wordt ter overname aangeboden.
- In 2018 is de elektrische installatie nog deels vernieuwd/uitgebreid.
- De woning is heel netjes afgewerkt, strak plafond, mooie vloeren en nette wanden.
- Er zijn diverse inbouwspots als verlichting.
- De woning wordt netjes bewoond en onderhouden.
- Er is op een heel aantal plaatsen zonwering door middel van screens of zonneschermen aanwezig.
- Er zijn op diverse plekken buitenkranen aanwezig.

De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
215 m²
Inhoud
825 m³
Perceeloppervlakte
637 m²
Bouwjaar
1992
Kamers
10
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
215 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
825 m³
Perceeloppervlakte
637 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafelmeubel
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas en Remeha
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kesteren
Sectie
E
Perceel
1266
Oppervlakte
637 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, west, 10 x 12 m
Oppervlakte
120 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kerkstraat 15 Kesteren

naar Kerkstraat 15 Kesteren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand