Johannes Vermeerstraat 13 Kesteren

Vraagprijs € 435.000 k.k.

Omschrijving

Net uit een woonblad, zo sfeervol, zo af én luxe, zie jij jezelf al in de schitterende keuken staan van deze gave, jonge HOEKWONING met GARAGE, eigen oprit en fijne tuin? Kom dan snel een kijkje nemen want de woning is echt heel fraai en gezellig. Zo zijn de vloeren, wanden en het plafond allemaal keurig afgewerkt, zijn er maar liefst 4 slaapkamers én is de ligging perfect! Aan de voorzijde vrij uitzicht over de speeltuin, dichtbij de dagelijkse voorzieningen in het dorp Kesteren en dichtbij de wegen naar de A15 en de oprit naar de Rhenense brug. Is dit binnenkort jouw nieuwe (t)huis?

Je komt hier mooi binnen, de hal is echt royaal, royaler dan dat we over het algemeen gewend zijn, dit is fijn, zo is er direct een mooie gelegenheid om je jassen en schoenen op te bergen maar er is zelfs ruimte voor een kastje of bijvoorbeeld een kinderwagen. In de hal is een mooie trapkast gerealiseerd en de trap is in een donkere kleur afgewerkt met een chique trapleuning, de mooie zwarte deur met glas brengt je naar de woonkamer, een goede binnenkomer!
Een jonge woning in een geliefde woonwijk, in 2007 is deze mooie hoekwoning gebouwd echter in 2018 is de woning al weer geheel geüpgraded! Zo is de keuken toen vernieuwd, is de woning voorzien van strak stucwerk en is de binnenzijde zo goed als geheel opnieuw voorzien van schilderwerk. Doordat de woning gebouwd is in 2007 en toen al gelijk voorzien is van isolatie heeft de woning dan ook een energielabel A, dit betekent lage stookkosten, dat is tegenwoordig erg belangrijk en komt maandelijks terug.

De keuken is echt heel gaaf! Deze is vernieuwd en heeft een chique uitstraling gekregen. Mooie fronten, veel kastruimte, goede en moderne apparatuur zoals een groot gas-op-glasfornuis met wokbranders, afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan en een luxe combi-magnetron. Prettig is dat deze keuken aan de voorzijde gesitueerd is, dit betekent dat je een vrij en een leuk uitzicht hebt over het speelterrein aan de voorzijde. Wanneer er kinderen zijn of komen spelen kan je ze vanaf hier zo zien spelen en kunnen ze heerlijk even hun eigen gang gaan.

De woonkamer is echt gezellig! Er is een mooie ingebouwde bio-ethanol haard en de zithoek is hier leuk omheen gesitueerd, zie jij jezelf al zitten? Gezellig met een kop thee of koffie, haardje aan en genieten maar! Prettig zijn de openslaande tuindeuren en de raampartij, dit zorgt voor een mooie lichtinval en in de zomerdag zet je heerlijk de tuindeuren naar je achtertuin open.

De woning is op de verdiepingen ook lekker ruim, zo ruim dat er maar liefst in totaal 4 slaapkamers zijn, allen van een mooi formaat en de grootste slaapkamer is zelfs heel groot! Naast dit alles zijn er ook vaste kasten en is er bergruimte, erg praktisch, zo blijft alles netjes en kan je heerlijk alles opbergen. Er is namelijk op de tweede verdieping een royale en gezellige 4e slaapkamer gerealiseerd, een overloop waar je fijn je wasmachine en droger kwijt kan en zelfs een bergzolder die vanaf hier toegankelijk is zodat je het mooi uit het zicht kan weg zetten.

De badkamer is fijn en ziet er netjes uit, er is een royale inloopdouche, een mooi wastafelmeubel met vaste kasten, een toilet en een designradiator en hij is geheel betegeld en heeft mooie afmetingen zodat hij ruimtelijk is.

Ideaal is de garage, deze heeft een mooie ruimte zodat je hier fijn van alles kunt opbergen, natuurlijk kan je hier ook je auto in parkeren of juist gebruiken als ruimte om in te klussen of te hobbyen. Deze is aan de woning gebouwd zodat je zowel een mooie oprit hebt om je auto te parkeren maar ook een fijne achtertuin overhoud.

De tuin is praktisch maar mooi aangelegd, groot terras, wel beplanting en groen voor een gezellige uitstraling en ook bomen zodat er privacy in de tuin is maar weinig onderhoud en ruimte om gezellig met vrienden en of familie hier te genieten van een gezellige bbq. De tuin heeft een goede zonligging, zo is er ’s middags en ’s avonds zon in je tuin, zo kan je dan ook heerlijk lang genieten van het mooie weer in je eigen tuin. En voor speelgelegenheid hoef je geeneens te zorgen want dat is er aan de voorzijde van de woning meer dan genoeg!

De ligging is fijn, heel dichtbij de oprit naar Rhenen en naar de A15, dat betekent niet een heel dorp doorslingeren maar snel op de doorgaande wegen naar de snelwegen. Het dorp is overigens wel heel dichtbij, je wandelt hier zo naar toe. Alles wat je nodig hebt is te vinden in Kesteren. Er is een mooi winkelaanbod met een diversiteit van goede winkels, je vind er de scholen, verenigingen, een station met treinverbinding naar Tiel en naar Arnhem maar ook kerken, mooie wandel en fietsgelegenheden en de sportvelden. Doordat Kesteren is gelegen aan rivier de Rijn is het een heel mooi wandel en fietsgebied, de uiterwaarden zijn erg mooi in alle seizoenen en de Utrechtse Heuvelrug is dichtbij zodat je ook gemakkelijk en snel in het mooie stadje Rhenen of in de mooie bossen ben.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte keuken met chique hoek-inbouwkeuken en tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan de grootste over de gehele breedte van de achterzijde is gesitueerd. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping.
Royale overloop met opstelplaats voor de C.V. ketel, opbergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf deze overloop is er een vlizotrap toegankelijk naar de bergzolder. Toegang tot de 4e slaapkamer, deze heeft een dakraam, vaste kasten en is ruim van opzet.

Algemeen
Voorzien van muur-, vloer-, dakisolatie en geheel dubbele beglazing.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas.
Fraai afgewerkt met mooie deuren, mooi beslag, zwart schakelmateriaal en zwarte wandcontactdozen.
De wanden, het plafond en de vloeren zijn mooi afgewerkt, er zijn hoge plinten.
De woning wordt netjes bewoond en onderhouden.
Groot zonnescherm aan de achterzijde.
Er zijn (elektrische) rolluiken op de verdieping aangebracht.
De voortuin is net als de achtertuin ook netjes en onderhoudsvrij aangelegd.
De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
481 m³
Perceeloppervlakte
239 m²
Bouwjaar
2007
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2007
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Oppervlakte overige functies
16 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
481 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2007
Ketel type
Ferroli
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2028-04-04

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Kesteren D 860
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
96 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
aangebouwd hout
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra
Isolatievormen
geen isolatie, geen spouw

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd hout
Isolatievormen
geen spouw
Bekijk alle kenmerken

Kaart Johannes Vermeerstraat 13 Kesteren

naar Johannes Vermeerstraat 13 Kesteren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand