Deze woning is verkocht onder voorbehoud

J Havingastraat 9 Kesteren

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Heel mooi gelegen, Gasloos, XL-woning, extra UITGEBOUWD, zo goed als nieuw én helemaal afgewerkt volgens de laatste woonbladen, dit zijn nog maar enkele kenmerken van deze zeer royale woning! Er is een luxe keuken, luxe badkamer én de woning is echt geheel afgewerkt. Er is in de gehele woning vloerverwarming echter ook koeling zodat de woning in de zomer gekoeld kan worden. Niet alleen de woning, zelfs de tuin is helemaal in stijl al aangelegd. Ben je op zoek naar een prachtige woning? Dan moet je zeker hier zijn! Hartelijk welkom voor een bezichtiging!

Als je de wijk binnen komt rijden zie je direct deze charmante rij met woningen staan, een prachtige uitstraling op een mooie locatie, uitkijkend over een fraaie waterpartij! Deze woning is direct extra breed gebouwd en doordat de eigenaren de woning aan de achterzijde maximaal hebben laten uitbouwen is er een enorm mooie ruimte ontstaan. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, dit met het mooie vrije uitzicht over de wijk en de waterpartij maakt het complete plaatje compleet!

Dit is de eerste gasloze woning die wordt aangeboden in deze jonge en gewilde woonwijk Casterhoven! Je vindt hier geen radiatoren meer maar de woning wordt verwarmd door middel van een individuele lucht/water warmtepomp. Er zijn dan ook geen radiatoren meer maar de gehele woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Dit zorgt voor een comfortabele warmte tijdens de kille wintermaanden en een heerlijke (top)koeling tijdens de warme zomerdagen! Daarbij is deze woning natuurlijk volledig geïsoleerd. Zo is er muur-/vloer-/dakisolatie als ook triple beglazing. Er liggen 8 zonnepanelen op de woning, dit zorgt er voor dat je in veel gevallen geen kosten zal hebben voor elektriciteit. De ventilatie is geregeld door middel van een WTW-systeem, je leest het al, alle mogelijke luxe komt in deze woning terug.

De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning zodat je vanuit de keuken maar ook vanaf de eettafel mooi weg kijkt over de waterpartij. Deze keuken heeft een hele gave uitstraling én een geweldig fornuis. Het is namelijk een traditioneel fornuis met meerdere (3!) ovens echter wel een inductiekookplaat, ideaal schoon maken! De keuken betreft een L-vormige keuken zodat er meer kastruimte is, verder is er een vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan.

De woonkamer is tuingericht en voorzien van dubbele tuindeuren als ook grote raampartijen zodat er een fijne lichtinval in de woning is! Deze woonkamer is zeer ruim, afgewerkt met een fraaie pvc vloer, hoge plinten en strakke wanden. Alle wanden zijn afgewerkt met een glasvezelbehang. Er is tussen de woonkamer en de hal een mooie deur zodat er vanaf de woonkamer naar de hal en vice versa lichtinval ontstaat. Vanaf de woonkamer is er ook toegang tot de grote trapkast waarin je nog van alles extra kan opbergen.

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft over de gehele breedte van de slaapkamer een inbouwkast. Vanaf de overloop is ook de badkamer toegankelijk. Of je nu wilt douchen of je vind het heerlijk om te genieten van een warm bad, het kan hier allebei! Deze badkamer is namelijk voorzien van zowel een inloopdouche als een ligbad, hij is volledig betegeld, er is een wastafel met wastafelmeubel, een designradiator als ook een toilet. De badkamer is afgewerkt met trendy tegeltjes en past zo in een woonblad!

De tweede verdieping is een open ruimte met een dakraam, hier heb je de mogelijkheid om zelfs meerdere slaapkamers te realiseren. Deze ruimte is helemaal afgewerkt, voorzien van een vloer en afgewerkte muren en er is een vaste kast. In deze vaste kast bevindt zich de WTW-installatie. De witgoedaansluitingen vind je ook op deze verdieping terug. Wil je een extra sportruimte maken of een werkkamer? Hier is het mogelijk!

De tuin is ook net helemaal nieuw aangelegd. Een leuke diversiteit van (kunst)gras, terras en bordes met beplanting. Er is op twee plekken een terras. Zo is er een royaal terras direct bij de openslaande tuindeuren echter iets verderop in de tuin is ook nog een fijne plek om bijvoorbeeld ook een mooi lounge set te plaatsen. Deze tuin bevindt zich aan het einde van het achterpad, vandaar ook dat je net even een diepere tuin krijgt. De tuin is natuurlijk ook al breder omdat de woning breder is. De berging in de achtertuin is afgewerkt in het zwart, verder zijn er schuttingen en groendelen aangebracht zodat de tuin mooi afgescheiden is. Het achterpad zorgt dat je gemakkelijk achterom kan komen met bijvoorbeeld je fiets.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, kast met warmtepomp en extra opbergruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde, 1 slaap-/werkkamer aan de voorzijde met mooi uitzicht en de badkamer welke voorzien is van alle gemakken!

Tweede verdieping
Open ruimte met vaste kast voor de warmte-terugwin-installatie en aansluitingen voor het witgoed. Knieschotruimte die in gebruik is als kasten.

De ligging is goed en mooi! Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door de vele boomgaarden die in het voorjaar volop in bloei staan en waar je in het najaar het verse fruit aan de kraampjes kunt kopen. Het ligt midden in het rivierenland, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de slingerende dijken. Geniet van het uitzicht over de prachtige uiterwaarden en laat je per voet- of fietsveer overzetten naar de andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes. De wijk is verder goed bereikbaar. Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

Verder is het heerlijk wonen in Kesteren er is een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen….. daarvoor kun
je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Ook de scholen, kerken, sportverenigingen, alles is goed vertegenwoordig, het is hier prachtig en fijn wonen!

Algemeen
Bouwjaar 2019-2020.
Volledig geïsoleerd.
Hoogwaardig afgewerkt, voorzien van mooi beslag en schakelmateriaal als ook mooie vensterbanken.
Er is buiten elektra aanwezig, er is een buitenkraan.
Er zijn extra loze leidingen in de woning gemaakt zodat er op veel plekken vast internet of kabel mogelijk is.
De trap naar de tweede verdieping is ook dicht gemaakt.
Warm water door middel van een vergrote boiler in combinatie met de warmtepomp.
Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
457 m³
Perceeloppervlakte
148 m²
Bouwjaar
2019
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Middenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies, Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
128 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
457 m³
Perceeloppervlakte
148 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kesteren
Sectie
C
Perceel
1183
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 5.70 x 11.50 m
Oppervlakte
66 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart J Havingastraat 9 Kesteren

naar J Havingastraat 9 Kesteren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand