Deze woning is onder bod

Hamsestraat 80 Opheusden

Onder bod

Omschrijving

Schitterende locatie! Woning met een enorme WOW-factor en een tuin waar je echt dolgelukkig mee zal zijn! Deze ''jaren 30'' woning, wit gestuct en met luiken is echt een buitenkansje, net aan de rand van het dorp en toch alle voorzieningen op een kleine afstand! Het uitzicht over de landerijen en kwekerijen zal niet snel gaan vervelen, je geniet hiervan terwijl je heerlijk leeft in de woning of geniet van de tuin. Geniet jij dit jaar nog van deze geweldige tuin en dit gezellige huis? Het kan!

Dat het van origine een ''jaren 30'' woning is, is herkenbaar, de gebroken kap aan de voorzijde, het glas-in-lood in de bovenramen en luiken! Dit alles inmiddels met een moderne touch. Zo is er een moderne keuken, voorzien van alle gemakken, een bijzondere trap en een gietvloer in de woonkamer. Dit in combinatie met het authentieke karakter van de woning zorgt er voor dat gaaf geheel is ontstaan.

De woonkamer is straatgericht in een L-vorm. De raampartijen met roedeverdeling en bovenraampjes met glas in lood zorgen hier voor een mooie lichtinval. De muren en het plafond zijn net als de vloer strak afgewerkt. De designtrap is hier echt een eyecatcher en is door zijn fraaie uitstraling juist een toevoeging in deze ruimte.

De woonkeuken is voorzien van een hoekkeuken met kastenwand. De keuken is uitgerust met een stoomoven, combi-magnetron, koffiemachine, spoelbak met mengkraan en kokend waterkraan, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasmachine, dit alles van het merk Siemens. Het natuurstenen aanrechtblad zorgt voor een mooie uitstraling. Zo een keuken zorgt er voor dat je hier naar hartenlust kan koken en een heerlijke maaltijd kan bereiden. In deze keuken is nog ruimte voor een eettafel met stoelen. Vanuit de keuken is er nog toegang tot de voormalige kelderkast, deze kan zo mogelijk bij de keuken betrokken worden echter is hij nu in gebruik als opslag-/kantoor.

Niet alleen de keuken en woonkamer zijn fraai afgewerkt en voorzien van alle gemakken, dit geldt ook voor de badkamer. De geheel betegelde badkamer is namelijk voorzien van een duo-bubbelbad, een grote inloopdouche als ook twee designwastafels en een toilet. Een prettige bijkomstigheid is dat de vloer hier voorzien is van vloerverwarming zodat je hier 's morgens niet direct op een koude vloer staat!

Praktisch is de grote bijkeuken op de begane grond. Hier is voldoende ruimte voor de witgoedaansluitingen, is een vaste kast waarin zich de C.V. ketel (Intergas 2003) zich bevindt en is een aanrechtblok gemaakt met een wasbak, altijd gemakkelijk. Vanuit deze ruimte is er een vlizotrap naar de verdieping. Hier bevindt zich een royale ruimte waar gemakkelijk door middel van dakramen bijvoorbeeld een extra ruime slaapkamer/speelkamer/werkkamer gerealiseerd kan worden.

De tuin is erg gaaf! Doordat er aan de achterzijde geen woningen zijn, is er een vergezicht de kwekerijen in als ook enorm veel privacy in de achtertuin. De achtertuin is mooi diep en achterin de tuin is een leuke overkapping/veranda gemaakt met een Ibiza uitstraling! De tuin is afgewerkt met een groot terras, groot gazon en bordes met beplanting. Deze bordes zijn afgewerkt met cortenstaal, dit zorgt opnieuw voor een hele gave uitstraling. Verder zijn er diverse hagen geplant en is de gehele tuin van voor tot achter een mooi geheel geworden. De oprit is ruim genoeg om twee auto's te parkeren.

De woning is compleet afgewerkt en voorzien van alle gemakken, zo is er namelijk op de begane grond vanuit de achterhal de toiletruimte bereikbaar. Dit toilet is ruim opgezet en voorziet in een toilet als ook een urinoir. Deze achterhal is ook ruim opgezet en voorziet ook nog in garderoberuimte.

De berging/schuur is achter aan de woning gebouwd, deze opslag is zo een 18m² groot en nog in de oude staat. Dit is echter wel ruim genoeg om van alles in op te bergen, je fietsen kwijt te kunnen en ook nog je tuinset, grasmaaier als een werkbank in kwijt te kunnen. De kliko's staan mooi weg gewerkt achter een haagje in de tuin.

Zoals al eerder aangegeven is de ligging van deze woning schitterend! Aan de rand van het dorp Opheusden. Zo zijn alle dagelijkse voorzieningen hier binnen handbereik, is het station snel en gemakkelijk te bereiken, er is een treinverbinding tussen Tiel en Arnhem. Hardlopen, wandelen, fietsen, wielrennen, het kan hier in de omgeving erg mooi. Het rivierenlandschap leent zich hier goed voor en het is een fraaie omgeving. De steden zijn allen gemakkelijk te bereiken doordat de A15 en A12 gemakkelijk en snel te bereiken zijn. Ook voorziet het dorp in een groot aantal winkels, scholen, sportvelden, verenigingen, kerken en maatschappelijke voorzieningen.

Indeling
Begane grond: Hal met garderoberuimte, toiletruimte met toilet en urinoir, bijkeuken c.q. ruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats C.V. ketel als ook vlizotrap naar verdieping achterhuis, toegang tot de keuken. Keuken met inbouwkeuken, vaste kast als ook meterkast en voormalige kelderruimte nu in gebruik als kantoor. Toegang vanuit de keuken naar de woonkamer. L- vormige woonkamer met designtrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot ruime straatgerichte slaapkamer met vaste kastenwand en fraaie schouw, badkamer voorzien van alle gemakken, tweede slaapkamer echter nu in gebruik als kledingkamer met dakraam en een derde slaapkamer.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1930.
Het perceeloppervlakte is 600m².
In 2005/2006 is de woning geheel gemoderniseerd.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (Itho Daalderop 2003, jaarlijks onderhoud gehad)
Dakisolatie en deels voorzien van dubbele beglazing.
In de afgelopen 5 jaar is er een veranda/overkapping gebouwd, de buitengevels grotendeels voorzien van stucwerk en schilderwerk en zijn er nieuwe luiken aangebracht. Ook de gietvloer in de woonkamer is circa 5 jaar geleden aangebracht en de tuin is opnieuw aangelegd.
De woning is sfeervol en netjes afgewerkt.
Aanvaarding in overleg
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
420 m³
Perceeloppervlakte
600 m²
Bouwjaar
1930
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
420 m³
Perceeloppervlakte
600 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
zitbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
van Daalderop
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
2056
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 13 x 22.50 m
Oppervlakte
293 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hamsestraat 80 Opheusden

naar Hamsestraat 80 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand