Hamsestraat 64 Opheusden

Vraagprijs € 539.000 k.k.

Omschrijving

Heeft u altijd al in een sfeervolle grote nostalgische woonboerderij willen wonen? Dan is dit uw kans!
Dit object is ook uitermate geschikt voor inwonende ouders en/of mantelzorg.
Wanneer u Opheusden inrijd via 'Het Land' dan ziet u in de bocht de statige woonboerderij met gedeeltelijk rieten kap al staan.
De woning staat op een perceel van ca. 900 m².

De bestaande loods hoort niet bij het object, deze zal waarschijnlijk in de toekomst gesloopt worden.

Ruimte en authenticiteit zijn bij dit object de sleutelwoorden.
De ruime woning is opgesplitst in 2 delen, het ruime voorhuis wat van origine het woonhuis was en het achterste gedeelde wat vroeger de 'deel' was en wat sinds 1988 ook als woonhuis in gebruik is.
Authentieke details kom je vanzelfsprekend overal tegen, denk hierbij aan de entree van het voorhuis, de ramen met roedeverdeling en natuurlijk niet te vergeten de originele spanten in zowel het voor- als het achterhuis.

Indeling Voorhuis
Begane grond:
U komt binnen in de statige hal met mooie plavuizenvloer, links krijgt u de meterkast en daarna de deur naar de 'opkamer' deze ruimte kunt u gebruiken als werk- of slaapkamer. Rechts van de hal is originele woonkamer met de hoge ramen, het balkenplafond en de gaskachel welke dit vertrek verwarmd.
Aan het einde van de hal bevind zich de deur naar de keuken en de trap naar de eerste verdieping.
De gezellige keuken heeft een inbouwkeuken met apparatuur, via de keuken is ook de kelder te bereiken (3.10 x 4.40).
Achter de keuken bevind zich de achterhal/bijkeuken met de witgoedaansluiting en de achterdeur, vanuit deze ruimte is het toilet met fonteintje en de volledig betegelde badkamer met douche en wastafel te bereiken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping van het voorhuis heeft 2 kamers, een grote overloop; waar u makkelijk een slaapkamer van zou kunnen maken. Daarachter bevind zich een hele grote slaapkamer die tot de nok toe open is. In deze slaapkamer zijn de oude gebinten goed zichtbaar en komt het daglicht naar binnen door de leuke authentieke lage ramen aan de voorzijde van de boerderij.

Het voorhuis is op dit moment compleet gescheiden van het achterhuis, dat wil zeggen; het is niet mogelijk om binnendoor van voor naar achter te lopen.
Technisch is het wel mogelijk om een doorbraak te maken. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om de twee woongedeeltes samen te voegen tot één riante woning.
Op dit moment is er achter de woning een mantelzorg unit geplaatst, deze is alleen bestemd voor personen met een mantelzorg indicatie. (Deze kan eenvoudig gedemonteerd worden.)

Indeling Achterhuis
Begane grond:
De entree van de achter woning is op dit moment in de mantelzorg unit gesitueerd.
Bij binnenkomst bevind zich links de riante badkamer met hoog toilet, douchehoek, wastafel en een schuifdeur naar de achter gelegen ruime slaapkamer (Deze is eventueel ook bereikbaar via de naastgelegen gang.)
Wanneer u bij binnenkomst rechts afslaat komt u in de achterhal terecht die toegang biedt tot onder andere de: ruime woonkamer, het toilet, een kleine badkamer, de ruime keuken en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich ook de cv installatie en is er ruimte voor een wasmachine en wasdroger.

De woonkamer is bijzonder ruim en heeft grote ramen aan de achterzijde, waar vroeger de grote staldeuren waren; is er nu een raamkozijn geplaatst waardoor er veel lichtinval in de woning is.
De dichte eetkeuken is voorzien van een L-model inbouwkeuken.

Eerste verdieping:
Op de overloop zijn er verschillende inbouwkasten gesitueerd. Er zijn verder nog 3 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde gesitueerd is en de breedte van de gehele woning is.

Exterieur:
Voor de boerderij staan 3 prachtige leilindenbomen die van oudsher bij dit huis horen. De boerderij heeft van zichzelf al karakter maar de bomen maken het plaatje wel af.
De voortuin is voorzien van sierstraatwerk en een siergazon.
Naast/voor de woning bevind zich een inrit, en een boomgaard met verschillende fruitbomen.
Indien gewenst kunt u hier met een relatief kleine ingreep en prachtige privacy volle tuin creëren bijvoorbeeld d.m.v. een prachtige beukenhaag.
Achterop het perceel is er voldoende parkeer gelegenheid.

Locatie:
De woning ligt op een leuke locatie, net even buiten het centrum maar wel op een kleine afstand van het centrum, dat betekend dat de winkels, de scholen, de sportvelden, het station, de kerken en verenigingen allen zelfs op loopafstand zijn.
Houdt u van wandelen of fietsen? Dan is dit uw plek! Het kan hier heerlijk, nadat u de straat uit loopt/fietst bent u gelijk bij de dijk en hier kunt u geweldig wandelen door het rivierenlandschap, als ook fietsen over de dijken. De verbinding naar omliggende zowel grote als kleine steden is goed. Binnen 25 tot 45 autominuten staat u in Arnhem, Nijmegen, 's Hertogenbosch en Utrecht.

Extra informatie:
- Deze woning betreft een gemeentelijk monument en is rond 1900 gebouwd.
- In de loop der jaren is met name het achterste gedeelte gemoderniseerd. Hierbij zijn mooie details als de oude gebinten en stalraampjes zichtbaar gebleven.
- Rondom de woning ligt een ruime tuin voorzien van straatwerk, een leuke bongerd en een heerlijke veranda.
- De keuken in het voorste gedeelte is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap.
- In het achterste gedeelte is de keuken uitgevoerd met een spoelbak met mengkraan, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.
- Het voorhuis wordt verwarmd middels gaskachels en warm water middels een geiser.
- Het achterhuis is voorzien van een Nefit combiketel.
- De in steen opgetrokken loods die achter de boerderij staat, (Welke niet bij dit object behoort) wordt in de toekomst waarschijnlijk gesloopt.
Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
246 m²
Inhoud
878 m³
Perceeloppervlakte
900 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
12
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
246 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Bruto inhoud
878 m³
Perceeloppervlakte
900 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels
Warm water
c.v.-ketel, geiser eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
3592
Oppervlakte
900 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 20 x 30 m
Oppervlakte
600 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hamsestraat 64 Opheusden

naar Hamsestraat 64 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand