Deze woning is verkocht

Hamsestraat 64 Opheusden

Verkocht

Omschrijving

Wonen in een VOORMALIGE BOERDERIJ met een GROTE SCHUUR op een perceel van maar liefst 1.700m² dat is toch de droom van heel veel mensen? Hier kan je deze droom waarmaken, deze WOONBOERDERIJ is ook nog eens zo ingedeeld dat het object geschikt is voor inwonende mensen of mensen met een zorgbehoefte. Zie je jezelf hier al heerlijk zitten onder veranda naast het boomgaardje op een mooie zomerse avond? Welkom!

Bij aankomst klopt het plaatje al, een boerderij met grotendeels een rieten kap, gedeeltelijk pannen, ramen met roedeverdeling, luiken er naast en een imposant voorhuis met nog een echte voordeurpartij. Bijpassende bomen in de voortuin als ook rozen, een romantisch plaatje! Binnen zijn er ook nog een groot aantal authentieke details, zo zijn er echte houten gebinten zichtbaar op de verdieping, geweldig toch?

Ruimte in en om de woning is prettig, dit is hier ook het geval, een zeer royaal perceel, een zeer ruime woning maar ook een enorme schuur. Dit zorgt voor veel mogelijkheden. Wil je graag aan je oldtimer sleutelen in de schuur of juist je werkbus hier in kwijt? Of een werkbank? Hier is zelfs ruimte voor een enorme werkbank én je kan er wel twee bussen kwijt!

Hoe leuk is deze tuin wel niet? Als je van tuinieren houdt is er nog volop ruimte om een siertuin te creeëren, een moestuin behoort ook tot de mogelijkheden én het boomgaardje. Wil je liever een paar schaapjes houden, ook daar is ruimte voor. Doordat de woning en het erf vanaf twee zijden toegankelijk is, is er ook ruimte voldoende om een heel aantal auto's te parkeren. Eigenlijk heb je hier gewoon je eigen oprijlaan!

Zijn er kinderen of kinderen te gast? Voor hun is het hier helemaal fantastisch, ze kunnen hutten bouwen, ravotten in de tuin en er is voldoende ruimte voor een trampoline, schommel, zandbak en in de zomerdag een heerlijk zwembad!
De woning betreft één wooneenheid echter is het wel zo verdeeld dat er in de woning inwoning bijvoorbeeld mogelijk is. E ris een voorhuis en een achterhuis, beide met faciliteiten, zo is er voor beide privacy maar kan er wel op een prettige manier bijvoorbeeld mantelzorg verleend worden. Bent u juist naar zo iets op zoek? Dan kunnen we met elkaar kijken wat er mogelijk is conform bestemmingsplan.

De woning ligt op een leuke locatie, net even buiten het centrum maar wel op een kleine afstand van het centrum, dat
betekend dat de winkels, de scholen, de sportvelden, het station, de kerken en verenigingen allen zelfs op loopafstand zijn. Vind u het juist fijn om te wandelen of te fietsen? Het kan hier heerlijk, nadat men de straat uit is, ben je gelijk bij de dijk en ben je al in het rivierenlandschap, daar is het geweldig wandelen als ook fietsen over de dijken. De verbinding naar omliggende zowel grote als kleine steden is goed. Binnen 25 tot 45 autominuten staat u in Arnhem, Nijmegen, 's Hertogenbosch en Utrecht.

Indeling Voorhuis
Begane grond: entree met leuke plavuizenvloer, meterkast, opkamer te gebruiken als slaapkamer, trapopgang naar verdieping, woonkamer met gaskachel en balkenplafond, dichte eetkeuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur, toegang naar kelder (3.10 x 4.40), achterhal met aansluiting wasmachine en geiser opstelling, toiletruimte met fontein, volledig betegelde badkamer met douche en wastafel.
Verdieping: overloop / bergruimte met raam, grote slaapkamer voorzien van laag raam.

Indeling Achterhuis
Begane grond: entree via de aanbouw, waarin grote slaapkamer verbonden met schuifdeur naar ruime badkamer voorzien van hoog toilet, douchehoek en wastafel, gang met toegang naar toiletruimte, douche met wastafel, opstelling wasmachine, droger en CV ketel, woonkamer aan de achterzijde, trapopgang naar verdieping, dichte eetkeuken met L-model inbouwkeuken.
Verdieping: overloop voorzien van inbouwkasten, 3 slaapkamers.

Extra informatie:
- Deze woning betreft een gemeentelijk monument en is rond 1900 gebouwd.
- In de loop der jaren is met name het achterste gedeelte gemoderniseerd. Hierbij zijn mooie details als de oude gebinten en stalraampjes zichtbaar gebleven.
- Rondom de woning ligt een ruime tuin voorzien van straatwerk, een leuke bongerd en een heerlijke veranda.
- De schuur is 15.00 x 10.00 en voorzien van een gedeeltelijke vide, het dak is binnenuit geïsoleerd.
- De toegang van 4.00 x 4.00 is voorzien van dubbele deuren.
- In de schuur is nog een stenen berguimte van 3.70 x 2.90 aanwezig voorzien van een bestrate vloer als ook verlichting.
- De keuken in het voorste gedeelte is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap.
- In het achterste gedeelte is de keuken uitgevoerd met een spoelbak met mengkraan, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.
- Het voorhuis wordt verwarmd middels gaskachels en warm water middels een geister.
- Het achterhuis is voorzien van een Nefit combiketel.
Aanvaarding in overleg.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
246 m²
Inhoud
878 m³
Perceeloppervlakte
1.700 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
9
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met loods
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
246 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
150 m²
Bruto inhoud
878 m³
Perceeloppervlakte
1.700 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels
Warm water
c.v.-ketel, geiser eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
3592
Oppervlakte
1700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 28 x 28 m
Oppervlakte
784 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hamsestraat 64 Opheusden

naar Hamsestraat 64 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand