Deze woning is onder bod

Hamsestraat 41 Opheusden

Onder bod

Omschrijving

Bijzonder stijlvol en sfeervol als ook een geweldige uitstraling, deze HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met VERANDA, diepe tuin en twee eigen PARKEERPLAATSEN heeft het allemaal. Dit alles ook nog eens met wooncomfort maakt het plaatje helemaal compleet. Zie jij jezelf hier al genieten van de fraaie details, de houten gebinten, de mooie jonge keuken, jonge badkamer en de geweldige tuin? Het is nu mogelijk, je hebt nu een buitenkans om trotse eigenaar te worden van deze unieke woning op kleine loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Kom snel een kijkje nemen en misschien woon jij volgend jaar wel in deze fantastische woonboerderij die helemaal af is!

Bij aankomst word je al helemaal enthousiast, een woonboerderij, voorzien van mooi schilderwerk met een fraaie deurpartij, je parkeert rechtstreeks voor de deur en wandelt deze fijn en lichte woning in! Vanuit de hal kom je in de keuken, een keuken waar iedereen blij van wordt. Een fraaie, landelijke keuken met voldoende werkruimte, helemaal passend in de sfeer van de woning. Deze jonge keuken zorgt er voor dat koken en bakken nog leuker wordt!

Houten balken in je huis, hier heb je ze gewoon! Het plaatje dat je aantreft als je de keuken en woonkamer binnenstapt is net van Pinterest, zo mooi. Alles is netjes afgewerkt, de wanden, het plafond, de vloer, het is allemaal net als de keuken en badkamer in de afgelopen jaren compleet vernieuwd. De fraaie houten visgraat parketvloer zorgt voor een mooi geheel. Door de grote raampartijen aan de achterzijde, voorzien van fraaie op maat gemaakte shutters, komt een fijne lichtinval binnen. De openslaande tuindeuren zorgen er voor dat de woonkamer mooi verbonden wordt met de opnieuw aangelegde achtertuin.

De tuin is mooi en fijn aangelegd, zo is er een royaal terras waar je gezellig met elkaar kunt genieten van een bbq. Doordat de tuin is gelegen op het Zuiden kan je vanaf je ontbijt tot laat in de avond genieten van het zonnetje. Vind je het te warm? Dan zoek je even de koelte onder de gezellige veranda of wil je juist nog even in het najaar genieten van de laatste zonnestraaltjes 's avonds, ook dan kan je opnieuw heerlijk genieten in deze gezellige veranda, voorzien van elektriciteit. De aangebouwde berging zorgt er voor dat je alles netjes weg kan zetten zodat het een mooi en net geheel blijft. De achterom langs de woning op zorgt er voor dat je hier met je fiets kan komen. De tuin is geheel afgewerkt met fraaie schuttingen met verlichting. In de tuin zijn er verder bordes met beplanting en bloemen aangebracht, een ruim gazon zodat het er mooi groen is en er is een mooie Betuwse Perenboom ingeplant.

De ruime woonkamer is aan de tuinzijde gelegen, door het grote formaat zorgt deze ruime woonkamer er voor dat je hier ook gemakkelijk met een grotere groep mensen gezellig kunt vertoeven. In het tussengedeelte tussen de woonkamer en de keuken is ruimte voor de eettafel, dichtbij de keuken en met het zicht op de fraaie originele houten gebinten is dit een prettige inspiratievolle ruimte. Door het hoge afwerkniveau, de fraaie nieuwe eiken houten visgraatvloer, de hoge strakke plinten, de strak afgewerkte wanden en het plafond zijn dit zeer prettige ruimten.

De badkamer, gelegen op de begane grond is ook geheel vernieuwd en chique afgewerkt. Deze badkamer is voorzien van het voice-controlled systeem van Phillips, ideaal als u in het donker uw badkamer binnen komt, er hoeft niet meer gezocht te worden naar de lichtknop. De badkamer is geheel voorzien van fraai tegelwerk op zowel de wanden als de vloer. Het zwevende wastafelmeubel met mooie waskommen, inbouwkranen en spiegel met verlichting maken er ook hier een Pinterestwaardig plaatje van. Daarbij is ook de grote inloopdouche met douchewand een eyecatcher! De douchewand, de zwarte inbouwkranen, stortdouche en handdouche, het is fijn én mooi! Het toilet is separaat, opnieuw mooi en heel praktisch.

Eigenlijk doen we te kort aan de keuken, hier is namelijk ook nog zeker het één en ander over te zeggen. Deze fraaie keuken is namelijk niet alleen mooi en handig om er de makkelijkste maaltijden te bereiden, hij is ook van alle gemakken voorzien en nog jong! Er is een 5-pits gas-op-gasfornuis met afzuigkap, voldoende kastruimte, een oven met grilfunctie, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en koelkast. Afgewerkt met een chique aanrechtblad en fraaie tegeltjes achter de keuken maken er hier een mooi geheel van! Het werkeiland zorgt er voor dat je gezellig de dag met elkaar door kan spreken terwijl er ondertussen gekookt wordt, heerlijk met een drankje zit je hier gezellig bij de keuken.

Deze romantische boerderij voorziet in 3 slaapkamers op de verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze slaapkamer is opnieuw heel fraai afgewerkt en heeft goede afmetingen. De tweede slaapkamer bevindt zich in het midden, deze slaapkamer heeft net als de grootste achtergelegen slaapkamer nog een traditioneel schuifraam. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en in gebruik als ruime kledingkamer. Op de overloop treft je vaste kasten en ook is er vanaf de overloop een wasruimte toegankelijk, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine maar ook is de C.V. ketel hier gesitueerd.

Er is niet alleen een mooie uitstraling maar ook comfort. Zo is er een airco die zorgt dat de woning heerlijk koel is op een warme zomerdag maar is er ook een groot zonnescherm aan de achterzijde gevestigd. Dit in combinatie met de mooie shutters die voor de gehele achter pui geplaatst zijn en dichtgezet kunnen worden, zorgen voor een fijn klimaat in de woning. Als het toch over comfort gaat, in de badkamer is er vloerverwarming, heerlijk toch als het in de winterdag koud is en je hier doucht.

Op enkele minuutjes lopen van het centrum ligt deze woning op een mooie locatie, overal dichtbij maar wel privacy en als je het heerlijk vindt om te wandelen dan kan dit in de directe omgeving heel mooi. Je bent namelijk heel snel in het uiterwaardengebied. Vind je het ook heerlijk om te fietsen? Dat is hier ook zeker mogelijk en wil je net iets meer uitdaging dan is het gezellige stadje Rhenen op kleine afstand, hier kan je mooi fietsen op de Grebbeberg.

In het dorp Opheusden zelf is een treinstation met verbinding naar Tiel en naar Arnhem. Voor alle dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp zelf terecht. Heeft u net iets meer nodig? De grotere steden zijn allen op kleine afstand en snel en gemakkelijk te bereiken. Ook vindt u in het dorp een leuk winkelaanbod van diverse winkels, scholen, verenigingen, sportvelden en kerken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toegang naar de badkamer welke voorzien is van alle gemakken, toegang tot de toiletruimte met fonteintje en toegang tot de inbouwkeuken met apparatuur en werkeiland. Afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Tussengedeelte met mogelijkheid voor de eettafel, toegang tot de praktische trapkast en aansluitend de zonnige, lichte woonkamer.
Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig en is er zelfs nog ruimte voor een werkplek. Er is een vaste kast met de aansluiting voor de C.V. ketel alsmede de witgoedaansluitingen.

Algemeen
Er is een royaal perceel, zo is er in totaliteit een perceel van 314m².
Er is een berging met een oppervlakte van circa 8m² en een veranda met een oppervlakte van circa 14m².
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (Vaillant 2011)
De woning is in 2008 voor de eerste keer geheel gerenoveerd en vernieuwd, echter is vanaf 2018 de woning voorzien van een nieuwe betonvloer op de begane grond, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet en nieuwe afwerking van de woning.
De woning is deels geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Het schilderwerk is aan de buitenzijde in 2018-2019 opnieuw aangebracht.
De woning is aan de buitenzijde prachtig afgewerkt. Doordat dit in samenspraak is gebeurd met de buren is er een erg mooi en exclusief geheel ontstaan.

De aanvaarding is in overleg.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
427 m³
Perceeloppervlakte
314 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
110 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
427 m³
Perceeloppervlakte
314 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen
airconditioning, dakraam, domotica, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
4535
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
5512
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
5321
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 6.50 x 15 m
Oppervlakte
98 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hamsestraat 41 Opheusden

naar Hamsestraat 41 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand