Deze woning is verkocht

Goudenregenstraat 3 Opheusden

Verkocht

Omschrijving

Wow, hier word jij echt blij van! Royaal UITGEBOUWD, LUXE , houten balken, voorzien van alle gemakken zoals VLOERVERWARMING, AIRCO, ZONNEPANELEN én hoogwaardig en gezellig afgewerkt. Deze eengezinswoning met VERANDA, VERGROTE en GEISOLEERDE BERGING is echt een buitenkans! Als kers op de taart is er ook nog een bijkeuken, zo praktisch binnen komen. Je leest het al, hier kom je alles tegen wat je graag zou willen. Kom je snel een kijkje nemen? Hartelijk welkom!

Doordat de woning aan de achterzijde praktisch is uitgebouwd is er ruimte ontstaan om een grote eettafel kwijt te kunnen. Heel gezellig toch om zo met een groter gezelschap heerlijk te eten. Napraten doe je gezellig in de royale woonkamer die gelegen is aan de voorzijde van de woning, doordat hier ook nog eens een erker is, is het echt heel ruim! De keuken valt heel praktisch in het midden weg. Zo heb je vanuit de woonkamer geen zicht op je keuken. De keuken is door de jaren heen gerenoveerd en je hebt dan ook de mogelijkheid om in deze fraaie keuken, de heerlijkste maaltijden te bereiden.

Je leest het al, praktisch is ook een belangrijk punt bij deze woning. Zo is er dan de bijkeuken, ideaal geen schoenen, jassen en tassen in de woonkamer, geen kou, alles blijft in de bijkeuken. In deze bijkeuken is ook nog eens een grote kastenwand zodat je ook echt alles netjes kan wegbergen. Heel gemakkelijk allemaal! En heb je echt veel spullen? Er zijn op de tweede verdieping ook nog opbergmogelijkheden voldoende. Nu we het toch over opbergen hebben, de berging is ook extra groot en geïsoleerd, dit betekent ook dat je alles netjes en droog weg kan zetten.

Ben jij nu een klusser? Dat is bij deze woning eigenlijk niet nodig, maar vind je het toch fijn om lekker te rommelen en bezig te zijn? Dan is deze berging/schuur een uitkomst voor je. Er is een grote hoekwerkbank zodat je hier heerlijk je gang kan gaan. Hier heb je heerlijk de ruimte om lekker bezig te zijn. Doordat hij voorzien is van (vernieuwde) elektriciteit en isolatie is het ook gewoon fijn werken en/of hobbyen. Waar tref je het nog zo een grote berging?

Ben je niet alleen op zoek naar ruimte op de begane grond maar ook op de verdiepingen? Er zijn hier op de eerste verdieping al in de basis 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruim. Doordat er een vaste trap is naar de tweede verdieping en hier ook volop ruimte is, is hier een 4e kamer. Niet nodig als slaapkamer? Geen probleem, deze kamer kan ideaal gebruikt worden als werkkamer, studeerkamer, sportkamer of logeerkamer. Mogelijkheden genoeg!

Details zoals houten balken, een houten vloer, vaste inbouwkasten, hoge plinten, vloerverwarming, rolluiken en airco zorgen voor een geweldige uitstraling gecombineerd mét woongenot! Dit gaat vooral om hetgeen in de woning echter is er ook een fraai aangelegde tuin aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Zo kom je bij aankomst al door een nette en mooi aangelegde tuin bij de voordeur. In de achtertuin zijn er borders met beplanting, zijn er nette erfafscheidingen en is er een royaal terras. Heerlijk om in de zomerdag nog lang na te genieten van het zonnetje. Doordat de tuin op het Zuiden is gelegen betekent dit ook dat je het zonnetje vanaf ’s morgens tot ’s avonds in de tuin heb. Zo kan je dan ook vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar genieten van de eerste en laatste zonnestralen!

Is het iets minder weer? Dan kan je hier ook heerlijk buiten genieten, namelijk in de veranda. De veranda is gebouwd met fraaie houten balken en palen en is voorzien van elektriciteit. Erg gezellig om hier je dag af te sluiten met elkaar. Zo kan nog langer en nog meer van buiten genieten!

Het brede achterpad zorgt er voor dat je gemakkelijk ook met bijvoorbeeld een fiets achterom kan komen. Doordat er aan de achterzijde niet opnieuw een rij met woningen staat ligt er dan ook een breed achterpad en dit geeft ook privacy, dit zorgt aan de achterzijde dan ook voor een privacyvolle tuin. De straat is verder rustig en doordat deze doodlopend is, is er ook geen extra verkeer dan bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat is een groot speelveld gelegen, ideaal voor als er kinderen zijn of op visite komen.

Energiezuinig is belangrijk, dit bepaalt namelijk ook je maandelijks terugkerende kosten van elektriciteit en gas. Doordat de woning in de basis al voorzien is van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing zorgt dit al voor lagere stookkosten. Echter liggen er ook nog eens 12 zonnepanelen op het Zuiden, dit zorgt er voor dat de kosten voor elektriciteit minder zijn. Ideaal toch?

Woonklimaat, een soms onderbelicht maar belangrijk onderdeel van je woning. Je wil het heerlijk warm in de winter hebben maar lekker koel in de zomer. Dit is hier dan ook goed geregeld. Zo is er op de begane grond in de keuken en woonkamer vloerverwarming, dit zorgt voor een prettige en gelijkmatige warmte. Wil je het boven ook warmer hebben?
Dan kan het met radiatoren verwarmen. Erg belangrijk is ook om te kunnen koelen in de zomerdag. Dat is hier ook zeker mogelijk. Zo is er een airco geplaatst in de woonkamer met voldoende capaciteit om de woonkamer en keuken heerlijk koel te houden. In de grote slaapkamer bevindt zich ook een airco zodat ook gelijk de bovenverdieping meegenomen worden. Extra is dan nog het zonnescherm aan de achterzijde op het zuiden, als je deze ook nog op de warme dagen elektrisch naar beneden laat zakken voordat het zonnetje binnen komt, dan woon je hier vorstelijk op zowel de warme als de koude dagen!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met toegang tot de trapkast en deur naar de trapopgang. In deze woonkamer is een sfeervolle sfeerhaard en toegang tot het tuingerichte eetgedeelte, tussengedeelte met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur en vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Ook vanuit het eetgedeelte van de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, dit door middel van een schuifpui.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer met vaste inbouwkast bevindt zich aan de voorzijde. Badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, hangend toilet en wastafelmeubel. De achterste slaapkamer is ook voorzien van een inbouwkast en heeft een vernieuwd dakraam.

Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen en toegang tot de 4e slaapkamer. Op deze verdieping zijn nieuwe dakramen aangebracht en bevindt zich de C.V. ketel.
De ligging is mooi, een brede straat met de mogelijkheid om langs te parkeren, aan het einde van de straat een parkeerterrein en op kleine afstand van de winkels, de scholen, de sportvelden, de verenigingen, de kerken en het station. Eigenlijk alles is te vinden in het dorp, zo zijn er in de basis alle winkels en heb je net iets extra’s nodig? Dan vind je het wel in de omliggende dorpen en/of steden. Het eigen station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel is ook erg praktisch, zo ook de uitvalswegen naar de N-wegen en de A15. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen, dit kan in het mooie uiterwaardengebied of op kleine afstand op de Utrechtse Heuvelrug. Een hele mooie omgeving om heerlijk te wonen, te leven en te genieten!

Algemeen
Bouwjaar 1992.
Er is domotica in de woning aanwezig, dit kan achterblijven ter overname.
Een perceel met een grootte van maar liefst 158m².
De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren en vloerverwarming op basis van een C.V. ketel (2010), deze C.V. ketel krijgt jaarlijks onderhoud.
Er kan desgewenst ook verwarmd worden met de airco.
De vloeren en muren zijn in de woning netjes afgewerkt.
Er zijn diverse inbouwkasten in de woning aanwezig.
De aansluitingen voor witgoed bevinden zich niet alleen op de tweede verdieping, deze zijn ook aanwezig in de bijkeuken.
De woning is zowel aan de binnenzijde als de buitenzijde netjes onderhouden.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals Miele vaatwasmachine, koelkast, magnetron, oven, spoelbak met mengkraan en draai-carrousel en voldoende werk- en bergruimte.
De gehele woning is uitgezonderd op de bijkeuken en zolder voorzien van stucwerk plafond.
Het afwerkingsniveau is hoogwaardig.
De meterkast is in 2019 geheel vernieuwd.
De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
158 m²
Bouwjaar
1992
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1992
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, domotica, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2010
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2026-06-06

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
opheusden C 3894
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
60 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid
Totale oppervlakte
103 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
2

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie
Bekijk alle kenmerken

Kaart Goudenregenstraat 3 Opheusden

naar Goudenregenstraat 3 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Joop van Mourik