Fruitstraat 46 Kesteren

Stijlvol, riant, keurig afgewerkt, van alle gemakken voorzien en karakteristiek! Dit zijn écht de kernwoorden van deze charmante en compleet verbouwde VRIJSTAANDE ''jaren 30'' woning met KANTOOR aan huis, royale GARAGE/SCHUUR en een BOOMGAARDJE. Zoekt u een woning met veel mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Fruitstraat uw nieuwe adres! Hartelijk welkom voor een bezichtiging!

Deze van origine ''jaren 30'' woning met een erker aan zowel de voorzijde als aan de zij-zijde van de woning is voorzien van glas-in-lood, een keurig afgewerkte balkenplafond, een mooie vloer, een echte marmeren schouw met gashaard, dit alles gecombineerd met de luxe van nu zorgt voor een heerlijk huis met een hele mooie uitstraling! Aan de buitenzijde heeft de woning ook mooie details, zo is er mooi metselwerk met accenten gebruikt, de luifel bij de voordeur in combinatie met de voordeur zorgt voor een mooi ontvangst.

De woning is zoals eerder al omschreven keurig afgewerkt en wordt erg netjes onderhouden, dit zie je overal in terug. Het comfortabele is merkbaar door middel van de vloerverwarming die er op de begane grond aanwezig is als ook op de badkamer, heerlijk toch in de winterdag om te genieten van een behaaglijke warmte? En zoekt u dan nog een beetje extra sfeer? Dan zet u gezellig de gashaard in de woonkamer aan. De airco's op de eerste verdieping zorgen juist in de zomerdag voor een heerlijke verkoeling.

De woning is ruim op de begane grond. Er is een zeer royale woonkamer met twee erkers en toegang tot het terras. Naast de ruime woonkamer is er ook ruimte om in de keuken een eettafel kwijt te kunnen, er is een bijkeuken met vaste kast, witgoedaansluitingen en C.V.-ketel. Op de verdieping komt deze ruimte opnieuw terug, mede door de dakkapellen die aan beide zijden zijn geplaatst, zijn er grote ruimten ontstaan. Zo zijn er op de verdieping 4 slaapkamers, is er een riante badkamer en er is vanaf de overloop nog toegang tot een ruime bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zeer ruim en heeft een grote vaste kastenwand.

Heeft u graag uw bedrijf of praktijk aan huis? De huidige kantoorruimte is voor veel doeleinden te gebruiken. Er zijn maar liefst 5 werkplekken, een separate ingang, een gemeenschappelijke ruimte met 4 werkplekken, een kantoor met nog de mogelijkheid voor wel twee werkplekken en een spreekkamer. Er is een keuken en een toiletgroep. De verdieping welke te bereiken is door middel van een vaste trap is zeer ruim en wordt nu gebruikt voor opslag en technische ruimte.

Prettig is dat de ingang van het kantoor separaat is van de woning, zo kunt u personeel of klanten ontvangen zonder dat ze in uw woning hoeven te zijn. De kantoren en spreekkamer zijn mooi afgewerkt met tegelvloeren, voorzien van vloerverwarming. Er is mooie lichtinval door de raampartijen en de muren en het plafond zijn netjes afgewerkt. Er zijn voldoende parkeerplaatsen om enkele auto's te parkeren. Deze ruimte die nu in gebruik is als kantoor kan natuurlijk ook erg mooi als andere mogelijkheid gebruikt worden, bijvoorbeeld als mantelzorgwoning, alle faciliteiten zijn er, mogelijkheden genoeg!

Niet alleen in de woning is het fijn vertoeven ook rondom de woning kunt u genieten van een heerlijke tuin. Er is veel parkeergelegenheid op eigen terrein, een riant terras bij de zij-erker en een boomgaardje aan de achterzijde met diverse bomen. Dit boomgaardje biedt veel mogelijkheden zodat u op de zomerdag echt kunt genieten van deze fantastische tuin. De schuur/garage biedt voldoende opbergmogelijkheden, deze ruimte is ook netjes afgewerkt en voorziet in krachtstroom. De voortuin is onlangs opnieuw aangeplant, voorzien van siergrind en gazon en ziet er keurig verzorgd uit. Er is beregening in de voor- en achtertuin aanwezig. De tuin wordt verder omsloten door hagen en een sierhekwerk.

Zoals u leest een heerlijke woning om in te wonen op een mooie locatie met kleine afstand van het centrum. In het centrum van Kesteren zijn tal van winkels aanwezig, zo kunt u voor de dagelijkse behoeften gewoon in het dorp zelf terecht. Zoekt u een iets grotere stad? In de omliggende steden, welke allen met een circa 20 minuten afstand te bereiken zijn, is alles te vinden. Zo zijn Rhenen, Veenendaal, Tiel en Arnhem gemakkelijk en snel te bereiken. Echter in de naastgelegen dorpen kunt u eigenlijk ook alles kopen. Kesteren zelf heeft ook een station, zodat ook Tiel en Arnhem met de trein bereikbaar zijn. De busverbinding is er rechtstreeks naar Rhenen. Vindt u het heerlijk om te wandelen of fietsen? Dit kan schitterend in het rivierenlandschap. Liever fietsen of wandelen in de bossen? De Utrechtse Heuvelrug is erg dichtbij! Zo is het niet alleen in en om de woning fijn, ook de omgeving is schitterend.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de keuken. Keuken met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, 1,5 spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine. Er is veel kastruimte in deze keuken. Toegang tot bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kast en C.V. ketel, vanuit de keuken is er ook de toegang tot de zeer royale woonkamer. Aan de achterzijde van de keuken is er toegang tot de tussenhal met toiletruimte met toilet en de meterkast. Vanuit deze hal is het ook mogelijk om in het kantoor te komen.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot de badkamer welke voorzien is van een hoekbad, een douche, toilet en wastafelmeubel, deze douche is geheel betegeld en geeft ook toegang tot de royale ouderslaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een grote kastenwand. De andere drie slaapkamers zijn ook vanaf de overloop toegankelijk en de bergzolder is door middel van een vlizotrap ook vanaf de overloop te bereiken.

Tweede verdieping
Bergzolder

Indeling kantoor
Begane grond
Ontvangsthal/ Entree met raam en deur naar kantoor. Gezamenlijke kantoorruimte met ruimte voor 4 werkplekken, airco en een vaste trap naar de verdieping. Toegang tot een tweede kantoor, toegang tot de ruime garage en toegang tot de spreekkamer. Deze spreekkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en verbindt ook het kantoor met de woning. Vanuit de grote kantoorruimte is er ook toegang tot de keuken en het toilet.

Verdieping
Zolderruimte met veel bergruimte en toegang tot twee separate ruimten welke gebruikt kunnen worden voor diverse doeleinden.

Algemeen
Bouwjaar 1938.
Het dak is vervangen in 1994 en 2001.
Geheel gerenoveerd in 1996-2000 en het kantoor is geheel verbouwd/gerealiseerd in 2006.
De bestemming van het geheel betreft wonen, echter is kantoor aan huis toegestaan.
Het kantoor heeft het huisnummer 46A.
De inhoud van de woning en de kantoorruimte is ca. 1.019 m³.
De woning is naast de airco ook voorzien van zonwering en rolluiken.
De woning is in 2017 nog netjes geschilderd aan de buitenzijde.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit 2009), deze wordt jaarlijks onderhouden.
De schuur/garage is voorzien van een elektrische roldeur.
Er is een alarminstallatie voor zowel de woning als het kantoor.

De aanvaarding is in overleg.