Nieuw in de verkoop

Floris van Lijndestraat 22 Kesteren

Vraagprijs € 289.000 k.k.

Omschrijving

Schitterend uitzicht vanuit je woonkamer in deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met nieuw gebouwde BIJKEUKEN! Ben je op zoek naar een ontzettend mooi plekje, een nette woning, een eigen oprit en een praktisch ingedeelde woning met berging? Dan is dit de ideale woning op één van de mooiste plekjes van Kesteren! Hartelijk welkom!

Zie je jezelf hier al zitten? 's Morgens aan het ontbijt met een mooi uitzicht over de weilanden waarin de schaapjes grazen? Geweldig toch? Doordat er een groot raam aan de voorzijde is kan je volop genieten van dit uitzicht maar is er ook een mooie lichtinval binnen, dit zorgt voor een aangename woonkamer en leefruimte.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en aan deze keuken is een bijkeuken gebouwd. Deze bijkeuken is ruim van opzet en zorgt er voor dat je niet direct de kou mee de keuken of de woonkamer inneemt, en zo handig, in de winterdag sta je niet direct met je vieze sneeuwvoeten in de keuken of woonkamer. Er is ruimte genoeg ook om hier het een en ander op te bergen en neer te zetten. Deze bijkeuken geeft ook direct toegang tot de berging.

Het toilet en de badkamer hebben een rustige maar strakke uitstraling, dit komt door de witte tegels, het sanitair maar ook door de mooie gietvloer. Deze gietvloer is op de begane grond overal terug te vinden, heel praktisch met daarbij een hele mooie uitstraling, dat willen we toch?

Er zijn op de eerste verdieping 3 slaapkamers aanwezig. De grote slaapkamer en de tweede slaapkamer hebben beide een vaste kast. Vanaf de eerste verdieping zou je nog een vaste trap kunnen realiseren zodat er bijvoorbeeld op de tweede verdieping nog een slaapkamer gerealiseerd wordt mochten er meer kamers noodzakelijk zijn, deze slaapkamer op de tweede verdieping zou prima als kinderslaapkamer kunnen dienen. De voorbeelden hiervan laten wij u graag zien mocht dit gewenst zijn.

Vind je het ook zo heerlijk om in de zomerdag en zomeravond van de tuin te genieten? Hier kan het! Er ligt een ruim terras zodat je gezellig met elkaar hier je avondjes kan doorbrengen. Doordat er ook een ruim gazon ligt is het ook een fijne ruimte voor kinderen om te spelen en er is ruimte om een zwembad op te zetten, na zo een warme zomer van het afgelopen jaar is dat toch een heel fijn vooruitzicht? Geniet jij volgend jaar van deze aangelegde achtertuin op het terras of op het gazon?

Je auto op eigen terrein parkeren is hier ook mogelijk. De oprit langs de woning zorgt er voor dat je op eigen oprit kan parkeren, ook biedt dit gelijk toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is van de oprit gescheiden met een poort en zorgt er voor dat de tuin zo mooi besloten is. De tuin is omheind met mooie schuttingdelen en groen. De voortuin is ook netjes aangelegd met borders met beplanting, een pad naar de voordeur en siergrind. Een fraaie uitstaling en weinig onderhoud!

Zoals al eerder aangegeven is de ligging van deze twee-onder-een-kapwoning mooi, echter is de ligging van het dorp Kesteren ook mooi. Je kunt in de nabije omgeving heerlijk wandelen en fietsen. In het dorp zelf zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels, (sport) verenigingen en kerken aanwezig, ook het winkelaanbod is leuk en heeft u net iets extra's nodig dan is dit al snel in de omliggende dorpjes of steden te vinden. Er is een treinstation met verbinding naar Arnhem en naar Nijmegen. De grotere steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken omdat de uitvalswegen zoals A12, A15 snel te bereiken zijn. Ook het pittoreske stadje Rhenen is op kleine afstand van deze woning, met de fiets ben je hier ook snel. Het wandelen en fietsen kan in het Rivierenlandschap maar ook op de Utrechtse Heuvelrug. Je leest het al, het is niet alleen de woning, ook de omgeving is heerlijk om te wonen!

Indeling woning

Begane grond
Ontvangsthal met toegang tot meterkast, toiletruimte met toilet, woonkamer en keuken. In de keuken is de deur naar de kelder. De woonkamer is zowel straat als tuingericht. De keuken is tuingericht en vanuit de keuken is er de toegang tot de bijkeuken, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken staat in verbinding met de berging en geeft ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping
Vliering, te gebruiken als bergzolder of te verbouwen tot bijvoorbeeld slaapzolder.

Extra informatie
Het bouwjaar is 1958.
De bijkeuken is 5 jaar geleden aangebouwd.
De woning is netjes afgewerkt met strakke muren, plafond en vloeren.
Verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (jaarlijks onderhouden).
In 2015 is de gehele woning voorzien van nieuwe elektra, nieuwe wandcontactdozen.
Er is dubbele beglazing aanwezig.
De woning ligt in een rustige straat.
De totale perceel oppervlakte is 240m²
De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
370 m³
Perceeloppervlakte
240 m²
Bouwjaar
1958
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Bruto inhoud
370 m³
Perceeloppervlakte
240 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, inloopdouche

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kesteren
Sectie
E
Perceel
1672
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 9 x 11 m
Oppervlakte
99 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Floris van Lijndestraat 22 Kesteren

naar Floris van Lijndestraat 22 Kesteren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand