Fazantstraat 73 Opheusden

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Omschrijving

Hier moet u echt zijn! Zoekt u een grote HALFVRIJSTAANDE WONING met een GROTE SCHUUR, ROYALE VERANDA leuk gelegen én op een ZEER RUIM PERCEEL met veel mogelijkheden? Dan is dit echt voor u de geschikte woning! Het perceel heeft namelijk een grootte van meer dan 700m² en deze woning is gezellig aan de rand van een woonwijk gelegen. Zo is er ruimte op eigen terrein voor maar liefst 5 auto's. De schuur is meer dan 80m² en heeft daarbij ook nog een verdieping, dit geeft al wel aan dat je hier echt alle kanten op kunt. Is dit juist hetgeen u zoekt? Kom dan snel een kijkje nemen!

De woning is erg RUIM van opzet. Zo zijn er maar liefst 5 slaapkamers waarvan 1 zeer ruim met toegang tot een groot balkon. De woonkamer is ook zeer royaal en heeft een mooie lichtinval, dit is dan ook een hele fijne ruimte om gezellig met elkaar tijd door te brengen. Ben je met een iets grotere groep? Dat kan hier dan ook gemakkelijk! De keuken voorziet in een grote inbouwkeuken en geeft ruimte voor een grote eettafel. Praktisch is de bijkeuken, deze zorgt dat je niet gelijk de kou en de schoenen en jassen in de keuken binnen krijgt.

De woning is netjes afgewerkt. Zo ligt er een fraaie vloer op de begane grond. Daarbij is alles op de verdieping nog recent afgewerkt, de muren en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk, mooi gesausd en de vloeren zijn voorzien van een mooie vloer, afgewerkt met plinten. Ook zijn er mooie vensterbanken, strakke wandcontactdozen en schakelaars. Dit betekent dat u zo uw bedden en kasten kunt plaatsen en deze woning snel kan bewonen want de woning is netjes en de verdieping is als nieuw!

De tuin is echt geweldig! Je merkt niet dat in je een woonwijk bent. Het perceel is zo groot dat er ondanks de grote schuur en de vele parkeerruimte er ook nog een heerlijke tuin over blijft. Zo is er een enorme veranda waar je heerlijk op een zomeravond gezellig met elkaar kan verblijven. Heerlijk toch? Verder is de tuin breed en diep en geeft heel privacy. Er is gazon en terras en de tuin is mooi aangelegd met een waterpartij. Een tuin waar je echt tot rust komt! Zijn er kinderen of komen er kinderen op bezoek? De trampoline en de ruimte in de tuin zorgt er voor dat ze hier heerlijk in eigen tuin kunnen ravotten, dat is toch genieten? En… het kippenhok dat er staat blijft achter, zo kunt u straks heerlijk genieten van een vers eitje van eigen kippen!

Dan de schuur, daar word menig klusser/hobbyist of iemand die thuis veel wenst op te bergen echt enorm blij van! Deze schuur is echt enorm groot en voorzien van gas, water, elektra en krachtstroom. In deze garage is een extra meterkast, specifiek voor deze garage. Er zijn twee elektrische deuren aan de voorzijde en er zijn twee deuren aan de zij-zijde, dit zorgt natuurlijk voor enorm veel mogelijkheden. Dan is er natuurlijk ook nog over de gehele diepte een verdieping. Op deze verdieping zijn ook nog weer ruimtes gerealiseerd, opnieuw heel handig om van alles op te bergen maar ook voor kinderen super leuk om te spelen of gezellig met elkaar te zijn! Op de begane grond is in de huidige situatie de begane grond opgesplitst in 3 compartimenten. Een voorste gedeelte, door een schuifwand gemakkelijk samen te voegen met het middengedeelte. Het middengedeelte is op dit moment in gebruik als wasruimte en het achterste gedeelte is in gebruik als hobbyruimte.

Bij dit alles komt ook nog dat de locatie erg goed is, doordat je aan de rand van een woonwijk woont ben je erg snel bij het station, in het centrum met alle voorzieningen maar ook de scholen, kerken en sportvelden zijn allemaal snel en gemakkelijk te bereiken. Zo woon je toch heel centraal, de gezelligheid van een woonwijk maar daarbij wel rust en privacy doordat de tuin zo ruim en mooi gelegen is. Vind u het heerlijk om te wandelen of te fietsen? Dat kan hier in de omgeving ook erg mooi. Zo fiets en wandel je hier erg mooi in het rivierenlandschap. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn ook snel te bereiken.

Indeling woning
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met toilet, garderoberuimte en toegang tot de L-vormige woonkamer. Woonkamer met toegang tot trapkast en toegang tot de achtergelegen keuken. Keuken met inbouwkeuken en deur naar bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, radiator, wastafelmeubel en toilet. Verder is er in de bijkeuken nog bergruimte en de mogelijkheid om je jassen kwijt te kunnen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, echt allemaal van een mooi ruim formaat! Verder zijn er vanaf de overloop nog 2 vaste kasten toegankelijk en er de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Overloop met werkplek, zelfs nog de mogelijkheid voor een logeerbed, vaste kasten, een dakraam en toegang tot de 5e slaapkamer. De 5e slaapkamer heeft aan beide zijden een ingebouwd bed.

Algemeen
Het bouwjaar is 1965.
De woning is voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, dakisolatie en sowieso gedeeltelijk vloerisolatie.
Er zijn diverse vaste kasten gerealiseerd.
De trappen zijn keurig bekleed.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (circa 14 jaar oud).
Er is ook de mogelijkheid om de woning te verwarmen door middel van een exclusief systeem waardoor u veel energiezuiniger woont en de C.V. ketel hout gestookt is, dit in combinatie met het 100L water watervat is ter overname, wij vertellen u hier graag meer over tijdens de bezichtiging!
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
Er is een pulsaansluiting aanwezig voor het water, dit water is onthard en wordt in de woning en de schuur gebruikt.
De woning is in 2021 nog grotendeels voorzien van nieuw schilderwerk.
Het is een net geheel.
Bent u ook juist op zoek naar een woning die u snel kunt bewonen? Het is hier mogelijk, de woning staat al klaar te wachten!
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
702 m²
Bouwjaar
1965
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
135 m²
Bruto inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
702 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, geiser eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
4208
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
4209
Oppervlakte
452 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 18.50 x 19.50 m
Oppervlakte
361 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Fazantstraat 73 Opheusden

naar Fazantstraat 73 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand