Dorpsstraat 11 IJzendoorn

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Omschrijving

Wilt u wonen in een rustig, gezellig dorp, direct gelegen aan de rivier de Waal met haar uiterwaarden, dan is dit uw kans om deze uitgebouwde 2/1 kap woning met garage (± 30 m²) te komen bezichtigen. Het ruime perceel is 305 m²
Deze woning is in 2015 gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarnaast zijn de keuken en de woonkamer in april 2022 volledig vernieuwd.
Door de uitbouw, is er op de begane grond, een zee van ruimte ontstaan.
De afwerking van het geheel, is zondermeer, fantastisch te noemen.

Indeling begane grond:
Hal, toiletruimte met hangend closet, (De toiletruimte kan vergroot worden. Hier zijn al voorbereidingen voor getroffen), praktische en droge kelder, eetkamer/keuken, bijkeuken en de woonkamer. In de open keuken treft u een zeer fraaie en complete inbouwkeuken aan.
Dit is een eigen ontwerp en is voorzien van een luxe fornuis van het merk Richmond met inductie kookplaat en ovens van het merk Stoves.
Verder is er een inbouw koelkast, vaatwasser, verzonken spoelbak en een Terrazzo werkblad.
In één van de vaste kasten hangt de cv combiketel (2013/2014).
D.m.v. een toog en een pui met 2 openslaande deuren met glas in lood is de woonkamer te bereiken waarin een aansluiting is voor een houtkachel. Op bijna de gehele begane grond is een fraaie vloer met vloerverwarming aangelegd en zijn er paneeldeuren aanwezig.
Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken waarin schuifdeurkasten zijn gemaakt voor de nodige bergruimte. Hierin staan ook de wasmachine en droger.

Indeling 1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Doordat de woning is uitgebouwd is er een 2e overloop ontstaan. Deze zou eventueel geheel of gedeeltelijk gebruikt kunnen worden om de badkamer te vergroten.
Op de overloop is een luik waardoor de bergzolder is te bereiken.

• De woning is gebouwd in 1951 maar daarna diverse keren verbouwd.
• Er zijn diverse isolatievoorzieningen, zoals spouwmuur, vloer- en dakisolatie evenals dubbel beglazing.
• Er zijn diverse screens en een elektrisch bedienbaar dakvenster aanwezig.
• De ruime schuur van ± 30 m² is in spouwmuur gebouwd en in tweeën gedeeld waardoor er fietsenberging en een apart hobbygedeelte is ontstaan. Vanuit deze hobbyruimte is de zolder te bereiken. De buitenzijde is gepotdekseld.
• Aan de woning vast is nog een carport gemaakt.
• De tuin behoeft weinig onderhoud, behalve de voortuin is alles bestraat met beton- en gebakken klinkers.
• Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 399.000,= k.k.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
444 m³
Perceeloppervlakte
305 m²
Bouwjaar
1951
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1951
In aanbouw
nee

Details

Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Oppervlakte overige functies
5 m²
Perceel
305 m²
Inhoud
444 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2013
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-07-11

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Echteld K 1236
Oppervlakte
305 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
120 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
1
Aantal
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dorpsstraat 11 IJzendoorn

naar Dorpsstraat 11 IJzendoorn
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand