Deze woning is onder bod

De Poort 19 Kesteren

Onder bod

Omschrijving

Heel jong, uitgebouwd, voorzien van een hybride warmtepomp, vloerverwarming, koeling en gelegen in een gezellig en leuk hofje, even enkele kenmerken van deze gezellige woning! Deze UITGEBOUWDE MIDDENWONING met veel ruimte is dichtbij het centrum van Kesteren gelegen echter ook dichtbij het mooie uiterwaardengebied. Zoek jij een mooie woning, kom dan snel een kijkje nemen. Hartelijk welkom!

Deze woning is keurig en mooi afgewerkt en echt van alle gemakken voorzien. Zo is er een luxe keuken en badkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als ook koeling. De verdiepingen zijn uitgerust met radiatoren. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 3 ruime slaapkamers welke natuurlijk ook te gebruiken zijn als kantoorruimte of sportruimte. De royale tweede verdieping biedt de mogelijkheid om zelfs nog meer kamers te maken. Niet nodig? Geen probleem, het is ook een ideale ruimte om van alles op te bergen.

De gezellige hoekkeuken aan de voorzijde is een fraaie, landelijke keuken. Er is nog een extra gedeelte half-ingebouwd zodat er zelfs bijna een u-keuken ontstaat, ideaal zodat er meer kastruimte is. Mocht je het fijn vinden om een grote oven en een écht fornuis te hebben dan is dit jouw kans, er is namelijk een 6-pits gasfornuis met afzuigkap. Het mooie aanrechtblad zorgt voor een compleet mooie uitstraling!

De badkamer is écht heel gaaf! Doordat er fraaie tegels gebruikt zijn is er een heel chique geheel ontstaan met een grote inloopdouche, mooi wastafelmeubel met voldoende opbergruimte, spiegel met verlichting en een designradiator. Op deze badkamer treft je ook een vrij hangend toilet. Deze badkamer moet je wel in het echt komen bewonderen, dan zal je zien wat we hier bedoelen, nog een extra reden om een kijkje te komen nemen!

Vanuit de vergrote woonkamer zijn er openslaande tuindeuren en grote ramen naar het terras. Stel je eens voor, het is een mooie dag, je zet beide deuren heerlijk open en je hoort de vogels fluiten en het zonnetje komt je woning binnen, je zit hier dan toch heerlijk? Doordat de woning vergroot is, is er echt een hele ruime woonkamer ontstaan met mogelijkheden genoeg om een grote eettafel maar ook een grote zithoek te realiseren. In deze woonkamer is ook nog een vaste kast gerealiseerd zodat je hier nog het één en ander extra kan opbergen.

Vind je het ook heerlijk om zon in je woning te hebben maar ook heerlijk in de middag en avond in je tuin te kunnen genieten van het zonnetje? Ook dan ben je hier aan het juiste adres! De tuin, gesitueerd op het Zuid-Westen zorgt er voor dat je heerlijk kan genieten van het zonnetje! Fijn is dat de tuin geheel bestraat is, zo is er voldoende terras om te genieten. Zijn er kinderen of komen er kinderen? Aan de voorzijde ligt een leuke speeltuin. Vanuit de keuken heb je zicht op deze speeltuin. Dit leuke hofje is dan ook kindvriendelijk. In dit gezellige hofje met woningen zijn ook voldoende parkeerplaatsen zodat je de auto altijd kan parkeren.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken met apparatuur en ruime tuingerichte woonkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat en toegang tot de badkamer. De badkamer voorziet ook net als de keuken in alle gemakken.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte. Royale ruimte, geheel afgewerkt. Hier bevindt zich de opstelling van de warmtepomp met C.V. ketel als ook de witgoedaansluitingen. Er is de mogelijkheid om hier meerdere kamers te realiseren. Als dit niet nodig is, dan kan het ook als bergruimte gebruikt worden.

De ligging is goed en mooi! Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door de vele boomgaarden die in het voorjaar volop in bloei staan en waar je in het najaar het verse fruit aan de kraampjes kunt kopen. Het ligt midden in het rivierenland, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de slingerende dijken. Geniet van het uitzicht over de prachtige uiterwaarden en laat je per voet- of fietsveer overzetten naar de andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes. Deze jonge wijk waar de woning gelegen is, is goed bereikbaar. De plaats en wijk zijn goed ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

Verder is het heerlijk wonen in Kesteren er is een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen? Daarvoor kun je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Ook de scholen, kerken, sportverenigingen, alles is goed vertegenwoordig, het is hier prachtig en fijn wonen!

Algemeen
Het bouwjaar is 2017/2018
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
Verwarming is er door middel van een hybride warmtepomp van Itho Daalderop.
De woning is smaakvol en geheel naar deze tijd afgewerkt.
Er ligt een fraaie pvc vloer op de begane grond.
Er is een achterom door middel van een achterpad.
De berging is zwart afgewerkt aan de buitenzijde.
De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
443 m³
Perceeloppervlakte
121 m²
Bouwjaar
2017
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies, Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
123 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
443 m³
Perceeloppervlakte
121 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Itho Daalderop
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kesteren
Sectie
E
Perceel
1776
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 5 x 10 m
Oppervlakte
50 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart De Poort 19 Kesteren

naar De Poort 19 Kesteren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand