Deze woning is verkocht onder voorbehoud

De Kleefse Kamp 40 Herveld

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Altijd al in een HERENHUIS met separate GARAGE willen wonen? Hier kan het! Daarbij speelt natuurlijk de locatie ook een grote rol, in dit geval treft u ook nog eens een hele mooie locatie, zo staat deze woning (gebouwd op een terp) aan zowel de voorzijde als aan de zij-zijde vrij, dit betekent veel lichtinval in uw woning en een fijn uitzicht vanuit uw luxe keuken met daarnaast ook heel veel privacy in uw woonkamer en achtertuin! Met als kers op de taart, heel veel luxe in deze woning! Zo luxe, dat u deze woning in een promotiefilm terug kunt zien van het wel bekende merk Busch Jaeger. Ja, de domotica die u in het bijgaande filmpje terug ziet is gewoon hier aanwezig, dat is toch geweldig?

Bij binnenkomst van dit gedeelte van de wijk rijdt u over een mooi bruggetje en komt u aan bij een leuk soort van binnenpleintje, hier is groen en zijn voldoende parkeerplaatsen, wanneer u richting deze woning rijdt valt het gelijk op, een statig herenhuis, gebouwd op een terp en zeer ruim! Gelijk valt ook het grote groene veld op dat achter de woning ligt, dit zorgt voor rust en veel privacy, het mooie van dit veld is, u kunt er wel van genieten, kinderen kunnen er naar hartenlust spelen en/of een balletje trappen, u kunt er heerlijk wandelen én u hoeft er niets aan te onderhouden.

Bij aankomst van de woning treft u een imposante voordeur partij met trap naar de voordeur, intercom, video en scan van uw vingerafdruk om uw voordeur te openen in het geval u geen sleutel bij u heeft. De royale hal brengt u naar de keuken en de woonkamer. Doordat de hal tussen de keuken en de kamer is gesitueerd heeft u mooi twee separate ruimten die nog wel met elkaar in contact staan. Door deze situatie zijn er zowel in de keuken als de woonkamer een aantal raampartijen, dit zorgt voor een fijne lichtinval in de woning. De hal is ruim van opzet, zo is er voldoende garderoberuimte maar ook een trapopgang naar de eerste verdieping.

Een fijne temperatuur in de woning zorgt voor een prettig leefklimaat. Deze woning voorzien van een warmtepomp is dan ook op zowel de begane grond als op de verdiepingen voorzien van vloerverwarming, dit betekent dat de temperatuur in de winterdag prettig en constant is, in de zomerdag zorgt dit er juist voor dat de woning aangenaam koel blijft, dit wordt versterkt door de screens die er voor een groot aantal ramen zijn en het grote zonnescherm aan de achterzijde bij het terras.

De woning is enorm ruim! Dit kunt u wel zien aan de buitenzijde echter ook aan de binnenzijde is dit iets dat direct opvalt. Zo is er een heerlijk ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin met voldoende ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel. De keuken voorzien van hoekkeuken is ook ruim, zo kunt u gemakkelijk met meerdere personen hier een heerlijke maaltijd bereiden. Achter deze keuken is nog een bijkeuken, erg prettig binnen komen, zo staat u met de vieze voeten niet direct in de hal, woonkamer of keuken maar kunt u gebruik maken van deze bijkeuken, hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en is er voldoende ruimte voor jassen maar ook voorraad.

Niet alleen op de begane grond maar ook op de verdiepingen valt het echt op dat het zeer ruim is, dit begint al op de overloop maar daarbij zijn er op de eerste verdieping naast een zeer ruime badkamer ook nog eens 4 echt royale slaapkamers. De tweede verdieping is ingedeeld in 2 kamers, waarvan 1 logeerkamer en 1 speelkamer, daarnaast blijft er nog een enorme ruimte over die als sportruimte/werkruimte of zelfs ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Hier zijn ook een aantal vaste inbouwkasten gemaakt, erg prettig en gemakkelijk!

De keuken is luxe, de witte hoogglans greeploze keuken is helemaal van deze tijd en is afgewerkt met een mooi dik zwart natuurstenen werkblad. Er is veel kastruimte door middel van kasten en laden en een apothekerskast in de hoekkeuken maar ook in de vaste kastenwand, echter aan werkruimte ook geen gebrek. Al deze ruimte zorgt er voor dat u de heerlijkste maaltijden kunt bereiden. Ondertussen kijkt u leuk weg uit het keukenraam. De keuken is ook van alle gemakken voorzien, zo is er een 5-pits inductiekookplaat met een moderne afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, koelkast en een combi- oven, alles van het merk Siemens. Onder de keuken is een mooie plintverlichting aangebracht die in diverse kleuren ingesteld kan worden en een heel gaaf effect geeft aan de keuken en de vloer.

De achtergelegen bijkeuken is zeer praktisch en hier bevindt zich opnieuw een aanrechtopstelling met kastjes. In deze bijkeuken bevinden zich naast de witgoedaansluitingen ook een energiezuinige warmtepomp en een achterdeur naar de zij-zijde van de woning.

De woonkamer is zeer ruim zoals eerder beschreven, deze is mooi afgewerkt met dezelfde natuurstenen vloer als in de keuken en ontvangsthal. Deze woonkamer is netjes afgewerkt, er is veel lichtinval en voldoende ruimte voor kasten, een enorme zithoek maar ook een eettafel met maar liefst 6 stoelen kan hier gemakkelijk staan. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met het terras. In deze woonkamer is het display aanwezig om de domotica in de woning te bedienen, echter kan dit ook door middel van spraakopdrachten geregeld worden.

De badkamer is van alle gemakken voorzien, netjes betegeld, goed onderhouden en mooi afgewerkt met een breed wastafelmeubel met spiegel, designradiator, toilet, douche en ligbad. In deze badkamer is gewerkt met witte, frisse muurtegels. Achter het bad en bij de designradiator is gewerkt met mooie grijze mozaïektegeltjes. Doordat ook op deze verdieping vloerverwarming is, is de badkamer heerlijk warm op het moment dat u 's morgens met uw blote voeten op de badkamervloer staat.

De tuin is zeer sfeervol maar ook praktisch aangelegd, zo is er een ruim terras ontstaan waar u heerlijk (met vrienden of familie) kunt genieten. Dit terras is ruim opgezet en aangelegd met natuurstenen tegels en waal klinkers, daarnaast voorzien van mooie bordes met beplanting en bloemen, een heerlijke tuin om de gehele dag in te kunnen genieten, geniet u ook altijd zo van het zonnetje? Dan is dit echt een plekje voor u. Deze onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en doordat deze tegen het groene veld aan ligt is er veel rust en privacy. De aangeplante haag zorgt voor het extra beetje privacy. De vrijstaande garage geeft veel ruimte en heeft een zolderverdieping voor extra bergruimte.

Extra luxe is het domotica systeem. Dit betekend eenvoudig bedienbare huisbesturing en daardoor nog meer woonplezier en gemak. Het Busch-Jaeger Free@Home systeem zorgt er voor dat u op afstand de verlichting, de beveiliging etc. kan bedienen. Dit kan helemaal naar uw persoonlijke wensen ingeregeld worden. De bediening is door middel van het bedienbare paneel in de woonkamer, de tablet, uw telefoon of met spraakbediening. Geweldig toch dat u 's avonds de woonkamer uit loopt, met uw stem aangeeft dat de verlichting uit moet en dat u boven komt en de nachtlampjes op uw slaapkamer al aan zijn? Ook kunt u op afstand zien wie er voor uw deur staat en kunt u de deur openen of juist dicht laten, erg gemakkelijk, veilig en vooral een groot stuk comfort!

Indeling
Begane grond: ontvangsthal met garderobe ruimte, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot woonkeuken met achtergelegen bijkeuken en toegang tot de woonkamer.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken, grote ruimte met vaste kasten en toegang tot 2 slaap-/werk of speelkamers en een derde ruimte, in gebruik als technische ruimte en opbergruimte.

De ligging is goed, aan een heel mooi veld in een leuk hofje met voldoende parkeerplaatsen, veel groen en op kleine loopafstand een hele leuke speeltuin. Dit betekend veel vrijheid, privacy en als u van wandelen of fietsen houdt, het rivierenlandschap van de Waal is erg mooi! De uitvalswegen naar de steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken, dat betekent dat u centraal woont, zo zijn Arnhem, Tiel, Wageningen en Nijmegen heel snel en gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen zoals de A15 en A50 bereikt u binnen enkele minuten. Herveld zelf is een leuk en gezellig dorp, de dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken op loop en fietsafstand, ook de basisscholen zijn op loopafstand, voor nog net iets meer voorzieningen is het naastgelegen dorp Zetten echt ideaal. Herveld is een actief dorp met een mooi verenigingsleven, hier worden leuke activiteiten georganiseerd. U leest het al, wonen is hier aan de Kleefse Kamp in Herveld echt ideaal en fantastisch!

Algemeen
Het bouwjaar is 2005.
De woning is volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst, zo is de woning gasloos, zijn er 4 zonnepanelen en voorziet het in een warmtepomp.
De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming.
De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt, zowel vloeren, plafond en wanden zijn netjes en mooi afgewerkt.
Er is een elektrisch zonnescherm als ook elektrische rolluiken en er zijn screens aanwezig.
Er is veel kastruimte in de woning aanwezig.
Er is voldoende parkeergelegenheid bij de woning.
Het is een mooie kindvriendelijke wijk met speelveld en speeltuin.
De aanvaarding is in overleg.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
190 m²
Inhoud
650 m³
Perceeloppervlakte
212 m²
Bouwjaar
2005
Kamers
8
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
190 m²
Externe bergruimte
22 m²
Bruto inhoud
650 m³
Perceeloppervlakte
212 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, domotica, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
aardwarmte

Kadastrale gegevens

Gemeente
Valburg
Sectie
H
Perceel
1223
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuid, 8.50 x 10 m
Oppervlakte
85 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart De Kleefse Kamp 40 Herveld

naar De Kleefse Kamp 40 Herveld
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand