Clematisstraat 17 Opheusden

Vraagprijs € 385.000 k.k.

Omschrijving

Helemaal van deze tijd en zeer compleet! Een luxe keuken, een badkamer zo mooi dat je voor je plezier in de badkamer tijd doorbrengt, een praktische bijkeuken, een WERKPLEK op de begane grond én echt een geweldige tuin met schitterende veranda, dit is toch eigenlijk te mooi voor woorden? Kom snel kijken, dan zal je zien dat het allemaal klopt in deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE! Wij presenteren je graag deze gezellige woning! Tot snel?

Bij aankomst spreekt deze woning je waarschijnlijk al aan, het is een fraaie verschijning met de keurig aangelegde voortuin, de luiken, de roedeverdeling in de ramen én de mooie kleur die gebruikt is voor het schilderwerk. Een oprit waar je de eigen auto kan parkeren en zelfs nog extra parkeerplaatsen in de straat. Het ontvangst is al goed, nu nog de woning zelf!

De woning zelf zal je verrassen! Een ruime en zonnige woonkamer waar je in de ochtend het zonnetje al binnen krijgt. Mooi afgewerkt met vaste kasten, eikenhouten schappen en sfeerverlichting. De radiatoren in de woonkamer zijn bekleed, zodat er brede vensterbanken zijn ontstaan en het een mooi geheel is geworden. De fraaie parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en maakt het mooi af. Het plafond en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk, dit afgewerkt met een hoge vloerplint zorgt voor een woonkamer waar je alleen nog maar je meubels hoeft te plaatsen en dan gelijk kan gaan genieten.

De keuken is ook vernieuwd, deze is aan de achterzijde gesitueerd en vanuit de keuken zijn er openslaande tuindeuren naar de achtertuin, opnieuw tuindeuren met een roedeverdeling, zodat het plaatje helemaal klopt. Hier is voldoende ruimte om een grote tafel te plaatsen, zodat je hier met acht personen gezellig kan genieten van een maaltijd die in de keuken bereid is. De houten keuken is uitgevoerd met een gasfornuis, afzuigkap, oven, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en koelkast. Ook hier zijn weer mooie inbouwspots gerealiseerd. Vanuit deze keuken is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is in het afgelopen jaar nog opnieuw afgewerkt. Zo is er een mooie tegelvloer gelegd, zijn er vaste kasten gemaakt, is er mooie lichtinval door de raampartij en is er een deur naar de garage en naar de achtertuin. Omdat er voldoende ruimte in deze bijkeuken is, is er zelfs nog een werkplek gerealiseerd, ideaal om zo op de begane grond een werkplek te hebben. Ook hier zijn de wanden en is het plafond strak afgewerkt met stucwerk.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers, allen compleet afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, door de dakkapel die in deze slaapkamer gerealiseerd is, is er extra ruimte ontstaan en een vaste kast. De naastgelegen slaapkamer is een mooie diepe slaapkamer en heeft echt een fantastisch ingebouwd bed, ieder kind zal hier willen slapen! De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een groot dakraam voor veel lichtinval.

De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en heeft net als de slaapkamer een groot dakraam, deze badkamer is een ruimte waar je alles in terug vindt. De muren en de vloer zijn hier ook fraai afgewerkt. Er is een heel mooi wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen, een ligbad met ingebouwde kranen, vrij hangend toilet en een inloopregendouche met inbouwkranen en een nis om je sopjes fijn kwijt te kunnen. Heerlijk toch om zo een badkamer in je eigen woning te hebben?

De zolder is door middel van een vaste trap te bereiken. Deze zolder is ruim en kan als een grote slaapkamer gebruikt worden. Er is een klein dakraam en hier zijn ook de mogelijkheden voor wasmachine en droger. Deze tweede verdieping is hoog genoeg om hier zelfs nog een extra bergzolder te creëren.

Stel je eens voor, in het voorjaar als net het zonnetje begint te schijnen, geniet je samen aan het einde van je (werk) dag van een drankje in de veranda, deze mooie wit gestucte veranda is dan een heerlijke plek om samen je dag door te spreken, je geniet nog net van de laatste zonnestraaltjes die dan heerlijk in de veranda vallen. De voortuin en achtertuin zijn in 2019 geheel opnieuw aangelegd. Zo is de achtertuin voorzien van een mooi terras, borders met beplanting, een mooie schutting, mooie verlichting en de chique veranda welke afgewerkt is met stucwerk, elektra en inbouwverlichting.

De woning is mooi gelegen aan een rustige straat met een parkeerhaven tegenover de woning, aan de overzijde van de weg zie je de zijgevels van twee woningen, dit zorgt voor veel privacy. De weg is breed opgezet en de afstand naar het centrum is klein. Zo zijn alle winkels voor de dagelijkse voorzieningen te vinden in het dorp. Ook de scholen, sportverenigingen, kerken en het station zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Wandelen en fietsen kan je in de nabije omgeving erg mooi. En wil je graag het bos opzoeken, met een kwartier ben je op de Utrechtse Heuvelrug om te genieten van het bos. In de zomerdag kan je heerlijk verkoeling vinden aan de rivier de Rijn, hier kan je ook erg mooi wandelen. De uitvalswegen zoals de A15 en de A12 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling woning

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte L- vormige woonkamer, tuingerichte keuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en deur naar de bijkeuken. Bijkeuken met vaste kasten, werkplek en toegang tot de garage/berging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer voorzien van alle faciliteiten.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte met mogelijkheid voor slaapkamers en bergruimte.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1990.
Het perceeloppervlakte is 224m².
In 2015 is de woning geheel voorzien van stucwerk op de begane grond en is er een nieuwe keuken geplaatst.
In 2017 is de eiken vloer op de begane grond gelegd.
In 2017 is de woning aan de buitenzijde geheel geschilderd.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (2005), deze is in eigendom en heeft onlangs nog onderhoud gehad.

De aanvaarding is in overleg.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
444 m³
Perceeloppervlakte
224 m²
Bouwjaar
1990
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Bruto inhoud
444 m³
Perceeloppervlakte
224 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
3695
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 8.50 x 7.25 m
Oppervlakte
62 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Clematisstraat 17 Opheusden

naar Clematisstraat 17 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand