Deze woning is verkocht

Clematisstraat 13 Opheusden

Verkocht

Omschrijving

Zonder enige twijfel is dit écht een buitenkansje! TWEEKAPPER met aangebouwde en inpandig bereikbare GARAGE, hele mooie VERANDA en maar liefst twee keukens! Ja, u leest het goed, twee keukens, dat willen we toch allemaal! En als kers op de taart is de woning ook nog eens mooi en netjes afgewerkt! Deze woning heeft toch een leuke uitstraling? Roedeverdeling in de ramen, luiken naast de ramen, mooie oprit als ook een fraai aangelegde voortuin.

Aan ruimte geen gebrek! Met aan zowel de voorzijde als achterzijde een dakkapel is er mooie extra ruimte op de verdieping gerealiseerd. Dit zorgt er voor dat er in de slaapkamers extra ruimte is gekomen maar ook de badkamer is vergroot, de badkamer heeft dan ook zowel een inloopdouche als een bad, heerlijk hé!

De tuin is geheel aangelegd en in de achtertuin is er een mooie terras gerealiseerd. Doordat de tuin op het Zuid-Westen ligt is er eigenlijk de gehele middag en grotendeels de avond zon. Zo kan men hier veel van de zon genieten. Er is aan de achterzijde een mooie veranda gemaakt. Deze veranda is zo af te sluiten zodat je hier ook veel kan genieten, ook zelfs als het weer iets minder is, door de lichtkoepel ontstaat er een mooie lichtinval in het woonhuis als ook de veranda. Verder is de tuin ingericht met plantenbakken een gedeelte kunstgras en een tuinhuis voor extra bergruimte naast de garage. De voortuin is netjes aangelegd met beplanting, gazon en bomen daarnaast is er een oprit voor twee auto's. Ideaal om zo op eigen terrein te kunnen parkeren.

Twee keukens? Ja, heel praktisch! Beide aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. Een netjes afgewerkte keuken met spoelbak, oven, vaatwasser en magnetron, en het koken? Dat kan in de keuken die er achter is gerealiseerd. Ideaal, geen kookluchtjes in het eetkamer gedeelte en in de woonkamer en toch het gemak van een keuken in de buurt. In de keuken er achter staat opnieuw een mooie keuken, dit betreft een keuken met een landelijke uitstraling en voorzien van 5-pits gasfornuis, uitgewerkte schouw met afzuigkap en voorzien van een mooie tegelvloer. Vanuit deze keuken is er toegang tot de veranda en achtertuin en is er toegang tot de garage welke vooral gebruikt wordt als bergruimte/bijkeuken.

De woonkamer is straatgericht, royaal opgezet met een mogelijkheid voor een hout of palletkachel. De mooie raampartijen met roedeverdeling zorgen voor een gezellige woonkamer. Doordat de radiatoren hier omkleed zijn met hout zijn er luxe brede vensterbanken ontstaan. Het verlaagde plafond is strak afgewerkt en voorzien van sierlijsten en inbouwspots. De vloeren en de wanden zijn ook netjes afgewerkt en er is voldoende ruimte om hier een royale zithoek te realiseren.

Er zijn in totaliteit 4 slaapkamers, zo zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping en is er op de tweede verdieping ook een mooie kamer met vaste kastenwand gerealiseerd. Vanaf deze tweede verdieping is er ook nog een vlizotrap zodat er ook nog een bergzolder gerealiseerd is. Er is voldoende kastruimte. Ook op de grote slaapkamer op de eerste verdieping is namelijk een vaste kast. De slaapkamers zijn van leuk formaat, mede zoals al eerder beschreven komt dit door de dakkapellen.

De woning ligt in een rustige straat met nog extra parkeergelegenheid en als je de straat oversteekt kom je in een leuke speeltuin terecht. Kinderen kunnen op deze manier zo dichtbij in de speeltuin spelen. Ben je meer van het wandelen en fietsen? Dan woon je hier ook in een mooie omgeving. Het rivierengebied is erg mooi om doorheen te wandelen en te fietsen en je bent daarnaast ook snel op de Utrechtse Heuvelrug om te genieten van de bossen. Het dorp met de winkels is dichtbij, op de fiets ben je binnen 5 minuten in het centrum. Ook de scholen, sportvelden, verenigingen, kerken zijn allen snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, toegang tot woonkamer en tot keuken. Straatgerichte woonkamer. Tussengedeelte en achtergelegen keuken. Vanuit de keuken is er een deur naar de tweede keuken. De tweede keuken geeft toegang tot de garage welke voorzien is van vaste kastenwand en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Vanuit zowel de tweede keuken als berging/garage is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar badkamer welke van alle gemakken voorzien is, zoals bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Drie slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en één slaapkamer met diverse vaste kasten.

Tweede verdieping
Overloop met vaste kasten en dakraam, opstelplaats van de C.V. ketel, toegang tot bergzolder met vlizotrap en een 4e slaapkamer met dakraam en ook een vaste kastenwand.

Algemeen
Bouwjaar 1997.
De woning is voorzien van muur-/vloer-/dakisolatie en dubbele beglazing.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit ecomline HR)
Mogelijkheid om de 10 zonnepanelen op het achterdakvlak over te nemen.
Mogelijkheid om de alarminstallatie over te nemen.
Inpandig bereikbare garage aan de voorzijde voorzien van 2 openslaande deuren.
Perceelgrootte 239m²
De veranda is gebouwd in 2015, ook is het schilderwerk toen uitgevoerd.
De kliko's zijn voorzien van een nette ombouw zodat deze in de tuin uit het zicht staan.
Aanvaarding in overleg.







Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
393 m³
Perceeloppervlakte
239 m²
Bouwjaar
1997
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
119 m²
Externe bergruimte
23 m²
Bruto inhoud
393 m³
Perceeloppervlakte
239 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
3693
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 2.89 x 5.76 m
Oppervlakte
17 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Clematisstraat 13 Opheusden

naar Clematisstraat 13 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand