Broekdijk 46 - B Kesteren

Koopsom € 749.950 v.o.n.

Omschrijving

Exclusieve VRIJSTAANDE VILLA met aangebouwde en inpandig bereikbare GARAGE, royale BIJKEUKEN en uitgebouwde WOONKEUKEN, dit alles aan de mooie Broekdijk in Kesteren. Dit is toch perfect? Een zeer mooie woning ook nog eens op een prachtige locatie! Het perceel is mooi ruim en maar liefst 836m². De woning is gemakkelijk en snel te bereiken omdat de ligging heel goed is.

Deze luxe vrijstaande villa op prachtige locatie wordt gebouwd door een plaatselijk gerenommeerd bouwbedrijf. Dit betekend dat er een hele mooie, exclusieve woning wordt gebouwd met een fraaie uitstraling en een goede kwaliteit. Naast dit alles is er nog inspraak mogelijk, zo kunt de woning (wel afhankelijk wanneer gekocht wordt) nog aan laten passen en kunnen uw wensen nog in de woning verwerkt worden! Wilt u deze woning bijvoorbeeld LEVENSLOOPBESTENDIG met slaapkamer en douchegelegenheid op de begane grond hebben? Ook dit behoort tot de mogelijkheden.

De tuin heeft mooie afmetingen en de woning is mooi op het kavel gesitueerd, zo heeft u een ruime voortuin, zij-tuin en achtertuin. De aangebouwde garage wordt aan de ene zijde gebouwd en aan de andere zijde krijgt u een leuke serre met ramen met roedeverdeling zodat het een gezellig plekje wordt waar u heerlijk kunt genieten. Deze serre zorgt voor extra lichtinval in de woning echter ook voor extra ruimte in de woonkamer. Aan de ander kant van deze woonkamer zijn er openslaande tuindeuren naar de achtertuin, dit zorgt opnieuw voor veel lichtinval maar het is ook gezellig dat u zo bij de woonkamer een terras kan realiseren.

Doordat de keuken direct bij de bouw al uitgebouwd wordt ontstaat er een echte woonkeuken, er is ruimte voor een grote eethoek en vanuit deze keuken is er toegang naar de bijkeuken met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld vaste kasten en toegang tot de garage zodat de geïsoleerde garage inpandig bereikbaar is. Praktisch allemaal toch?
Deze vrijstaande villa is zeer ruim van opzet, zo zijn er op de eerste verdieping in de basis al 4 ruime slaapkamers en een zeer royale badkamer. Het toilet is separaat. De ruime overloop brengt u naar de vaste trap zodat u de tweede verdieping bereikt, deze is ook zeer ruim en geeft de mogelijkheid om ook nog meer meerdere (3!) slaap-/werkkamers te realiseren.

Doordat de woningen direct voorzien worden van een warmtepomp is de woning gasloos, dit is ideaal voor de toekomst maar ook voor uw maandelijkse terugkerende lasten. Dit zorgt er voor dat er vloerverwarming op zowel de begane grond als op de verdieping is. De woning is volledig geïsoleerd, zo is er muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing, dit resulteert in energielabel A. Een energiezuinige woning, helemaal klaar voor de toekomst!
De ligging aan de Broekdijk is goed, het is dichtbij alle dagelijkse voorzieningen maar ook op heel korte afstand van de toegangswegen naar de A15 en de A12. De grotere steden zijn dan ook snel en gemakkelijk bereikbaar. De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in het dorp zelf en de omliggende dorpen. Wandelen en fietsen kunt u hier heel mooi, het rivierenlandschap met de meanderende rivier de Rijn maakt deze mooie omgeving een plaats om heerlijk te genieten. Wilt u graag wandelen of fietsen door de bossen? De Utrechtse Heuvelrug bereikt u binnen circa 10 minuten.

Indeling
Begane grond: ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, garderoberuimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Woonkeuken met toegang tot bijkeuken, vanuit de bijkeuken toegang naar de garage. Woonkamer met erker.

Eerst verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, toiletruimte, badkamer met ruimte voor een dubbel wastafelmeubel, douche en bad.

Tweede verdieping: Grote open ruimte met ruimte voor meerdere kamers.

De start bouw is in de zomer van 2020.
Veel eigen inspraak mogelijk.
Badkamer, toiletten en keuken kunt u naar eigen wens en smaak afwerken.
Er worden hoogwaardige materialen gebruikt zoals houten binnendeurkozijnen, hardstenen vensterbanken aan
de buitenzijde, zinken regenpijpen etc.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Een droomhuis!
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
215 m²
Inhoud
900 m³
Perceeloppervlakte
836 m²
Bouwjaar
2020
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Bouwtype
Nieuwbouw
Bouwjaar
2020
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Bruto inhoud
900 m³
Perceeloppervlakte
836 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
balansventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kesteren
Sectie
C
Perceel
1228
Oppervlakte
836 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, noordwest, 25 x 15.80 m
Oppervlakte
395 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Broekdijk 46 - B Kesteren

naar Broekdijk 46 - B Kesteren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand