Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Brederode 23 Dodewaard

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Helemaal perfect! Deze HOEKWONING met GARAGE, EIGEN OPRIT en royale aangelegde tuin is in de afgelopen jaren voorzien van nieuwe vloeren, muurafwerking, keuken en badkamer, dat betekent dat u alleen nog maar uw eigen spullen neer hoeft te zetten en verder hier heerlijk kunt gaan wonen! Bent u op zoek naar een sfeervol huis waar niet geklust hoef te worden, dan is dit precies een huis voor u! Hartelijk welkom voor een bezichtiging.

De woning is mooi gelegen in een gezellige en één van de jongste wijken van Dodewaard. De dagelijkse voorzieningen zijn op kleine afstand, er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning, vanuit de keuken kijkt u mooi weg over de weilanden/ het groen. De speeltuin ligt gelijk om de hoek, ook vanuit de poort aan de achterzijde ben je gelijk bij de speeltuin, heel gemakkelijk als er kinderen zijn.

Oorspronkelijk is de woning in 1998 gebouwd echter is er inmiddels een hele mooie nieuwe hoekkeuken gekomen. Het is een feestje om in deze landelijke keuken met granieten aanrechtblad de maaltijd te bereiden of een heerlijke taart te bakken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap met schouw, grote spoelbak met mooie mengkraan, grote oven, vaatwasmachine, koelkast en voldoende kastruimte. Staat u volgend jaar in deze mooie keuken het ontbijt klaar te maken terwijl het ochtendzonnetje naar binnen schijnt?

De gezellige woonkamer is vanuit de keuken toegankelijk en is, doordat de woning destijds een nieuwe indeling op de begane grond heeft gekregen, een heel praktische en mooie ruimte geworden. De woonkamer biedt dan ook voldoende ruimte voor een grote zithoek en heeft een mooie lichtinval, de openslaande tuindeuren zorgen voor de verbinding met de achtertuin. Hier is ook alles perfect afgewerkt, zo is het plafond voorzien van stucwerk, zijn er mooie plafondsierlijsten en er ligt een fraaie pvc vloer welke afgewerkt is met een mooie hoge vloerplint. De trapkast zorgt voor voldoende opbergruimte.

Heerlijk toch om aan het einde van een drukke dag te genieten van een warm bad! Als dat bad dan ook nog eens voorzien is van jets (bubbelbad) word je toch helemaal gelukkig? Mocht u niets met een bad hebben, er is ook een mooie douche, helemaal in stijl van nu! De badkamer is in het afgelopen jaar geheel vernieuwd, zo is er ook een mooi wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is verder voorzien van fraai tegelwerk en een dakkapel zodat ook hier een mooie lichtinval is.

Zoekt u een woning met meerdere slaapkamers? Op de eerste verdieping treft u hier 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en ook netjes afgewerkt. De tweede verdieping is ook royaal en voorzien van dakramen en een rond raam. Hier heeft u de mogelijkheid om nog een 4e slaapkamer/werkkamer of sportkamer van te maken. Mocht u deze niet nodig hebben, dan kan hij ideaal gebruikt worden als bergruimte. De witgoedaansluitingen bevinden zich hier ook, zodat u hier uw was kunt wassen/drogen.

Een mooie tuin is ook iets wat toch eigenlijk iedereen wenst? Deze tuin is helemaal netjes aangelegd, voorzien van een groot terras, gazon, borders met beplanting en als erfafscheiding mooie groene delen en schuttingdelen, de poort om achterom te komen en vanuit deze tuin is ook de garage toegankelijk. De garage voorziet in elektra en kan als garage gebruikt worden, echter ook als bergruimte is dit een fijne plaats.

Zoals al eerder beschreven is de ligging mooi, het uitzicht vanuit de woning is vrij. Ook loopt u hier zo de straat uit en via een mooi pad loopt u richting de uiterwaarden. Bent u van het wandelen en fietsen? Dat is hier naar hartenlust mogelijk. Het uiterwaardengebied bij de rivier de Waal is erg mooi. Dodewaard is verder ook erg centraal gelegen aan de doorgaande autoweg (A15). Deze is snel en gemakkelijk te bereiken. De dagelijkse voorzieningen vindt u het in centrum en de extra's kunt u in de omliggende dorpen voor terecht. Het is hier heerlijk rustig en mooi wonen. Het eigen station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel zorgt er voor dat u ook de grotere steden gemakkelijk kunt bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte keuken met hoek-inbouwkeuken. Toog naar woonkamer met trapkast en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een (inloop) douche, wastafelmeubel met spiegel, designradiator, hoekligbad en toilet.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte met witgoedaansluitingen en mogelijkheden.

Algemeen
Bouwjaar 1998.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas.
Er is vloerverwarming in de hal en keuken.
De vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn grotendeels uitgevoerd in mooie pvc vloeren.
De keuken en halvloer zijn afgewerkt met fraaie (getrommelde) tegels.
In 2020 is de woning nog aan de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk.
De woning is in 2021 nog grotendeels aan de binnenzijde voorzien van nieuw sauswerk.
In de garage is er een loopdeur geplaatst, heel praktisch.
Er zijn diverse elektrische rolluiken.
Er is een eigen oprit.

De aanvaarding is in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
422 m³
Perceeloppervlakte
202 m²
Bouwjaar
1998
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Bruto inhoud
422 m³
Perceeloppervlakte
202 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dodewaard
Sectie
D
Perceel
1448
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 9 x 9 m
Oppervlakte
81 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Brederode 23 Dodewaard

naar Brederode 23 Dodewaard
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand