Molenkempke 1 j 4043 KC Opheusden

Op bedrijventerrein Molenkempke bieden wij u een gedeelte van een bedrijfsunit te huur aan. Het betreft de bovenverdieping van een bedrijfshal en is ca. 95 m² VVO groot.

Indeling: Middels een eigen ingang te bereiken entree, trapopgang naar verdieping.
Verdieping: overloop met garderobe, kantoorruimte voorzien van hoekinbouwkeuken met diverse apparatuur, luxe badkamer met stortdouche, ligbad, vrij hangend toilet en was meubel met dubbele wastafel, directiekantoor, kantoorruimte aan de voorzijde, berging met wasmachine aansluiting.

– Het verzamelgebouw is gebouwd in 2014 met geïsoleerde sandwichpanelen en aluminium kozijnen met draai-/kiepramen. Er is 1 parkeerplaats beschikbaar aan de voorzijde van het pand. Er is meer parkeergelegenheid in het openbaar gebied.
– Systeemplafond met inbouwspots, doorgelegde laminaatvloer.
– Halverwege de trap naar de eerste verdieping is een tussenlaag (ca. 48 m²) gerealiseerd. Deze is eventueel optioneel tegen meerprijs erbij te huren en mogelijk geschikt als opslagruimte / archief etc.
– De keukenapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.
– De bestemming is bedrijven tot categorie 3.1 volgens het geldige bestemmingsplan wat is vastgesteld door de gemeente Neder-Betuwe op d.d. 19-02-2024. Voor gebruik als kantoorruimte zijn er aanvullende voorwaarden van toepassing.
– Bewoning is niet toegestaan.
– Verwarming en warmwater middels een CV combiketel.
– Voorzien van airco unit.

Huurprijs € 650,= per maand, excl. BTW, excl. nutsverbruik.

Huurvoorwaarden:
– Aanvaarding in overleg
– Huurovereenkomst: ROZ-model bedrijfsruimte
– Huurtermijn: in overleg
– Zekerheidsstelling: waarborgsom van 3 maanden huur exclusief omzetbelasting.
– Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.