de Hofstede 36 4033 BV Lienden

Wonen en werken op één locatie! Dat is hier mogelijk, want deze woning met bedrijfshal en inpandige kantoorruimte is gelegen op een modern bedrijventerrein met goede uitvalswegen. Het bedrijventerrein ligt direct aan de Provincialeweg Kesteren – Culemborg en de autosnelweg A 15 op 10 minuten afstand. De totale hal is circa 120 m² incl. kantoorruimte en entree (ca. 20 m²). De totale afmeting van het perceel is 951 m².

Indeling begane grond woning:
Entree, toiletruimte met hangend closet, bijkeuken met cv- en witgoedaansluiting, eetkeuken met daarin een complete, luxe inbouwkeuken, tuingerichte woonkamer met houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte zwembad wat recent is opgeknapt. Zowel in de keuken als in de woonkamer ligt laminaat met vloerverwarming.

Indeling verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, royale badkamer met meer persoons douche/ligbad en wastafel. Apart toilet met hangend closet. In 2021/2022 is zowel de badkamer als de toiletruimte opnieuw betegeld waardoor deze weer een frisse en moderne uitstraling hebben.

De in damwand opgetrokken bedrijfshal staat op een stenen borstwering, is geïsoleerd, heeft krachtstroomaansluiting, LED TL verlichting, een gevlinderde vloer en een grote overhead deur van 3.20 x 4.00 meter. De hoogte van de hal is ca. 4.00 meter. De hal wordt verwarmd d.m.v. een Heather.
Volgens het huidige bestemmingsplan is er de mogelijkheid om de huidige hal met 80 m² te vergroten. Hiervoor zijn reeds heipalen aangebracht.
Indeling: aparte entree, kantoorruimte en de hal.

• Bouwjaar 1998
• Het geheel is volledig geïsoleerd en goed onderhouden.
• In 2022 zijn volgende werkzaamheden aan het pand gedaan:
• Geheel voorzien van nieuw schilderwerk.
• Dakbedekking vernieuwd, opnieuw geïsoleerd en voorbereid op zonnepanelen.
• Badkamer en toilet gemoderniseerd.
• De fraaie achtertuin is compleet opnieuw aangelegd zodat u in de vrije uurtjes hier heerlijk kunt ontspannen en een verfrissende duik kunt
nemen in het zwembad.
• Het hekwerk is ook hier en daar aangepast.
• Er zijn diverse zonwerende voorzieningen aanwezig, o.a. screens en rolluiken.
• Een gedeelte van het terras en het zwembad heeft een geïsoleerde, verschuifbare overkapping van 8.00 x 12.00 meter. De afmeting van het
zwembad is 4.00 x 8.00 x 1.80 meter en kan ’s avonds prachtig verlicht worden.
• Het zwembad wordt verwarmd d.m.v. een warmtepomp.
• Zowel de woning als de bedrijfsgedeelten zijn beveiligd door een alarmsysteem en rookmelders.
• Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand.
• Aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 635.000,= k.k.