Adelsweg 16 Lienden

Vraagprijs € 635.000 k.k.

Omschrijving

Dit is een buitenkans! VRIJSTAANDE bedrijfswoning met aangebouwde GARAGE en met LOODS gelegen bij het centrum van Lienden! Bent u op zoek naar ruimte en heeft u een eigen bedrijf en wilt u ook op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen wonen? Dan bent u de geschikte koper voor dit unieke object! Deze vrijstaande woning is ruim van opzet en heeft daarnaast ook nog eens de slaapkamer en badkamer op de begane grond, zo is deze woning ook geschikt om LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen! Het perceel is maar liefst 1400m² groot.

De woning is heel praktisch ingedeeld en de aangebouwde royale garage is inpandig bereikbaar, de woning is onderhouden en heel degelijk gebouwd. De woning is in 1991 onder architectuur gebouwd en heeft een energielabel B, zo is er muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. De praktische indeling is al zichtbaar in de ontvangsthal, iedere ruimte is vanaf deze hal bereikbaar, de trapopgang met vide naar de eerste verdieping zorgt voor een extra mooi ontvangst in deze hal!

De vrijstaande loods met deels een verdieping heeft een grootte van 16 x 12 meter, grotendeels is deze voorzien van een verdieping, deze verdieping is bereikbaar door middel van extra brede en grote trap. De loods is ook in 1991 gebouwd en later rondom voorzien van een extra damwand, het dak van deze loods is na-geïsoleerd door middel van spuitisolatie. Er is hier water en elektra aanwezig.

De aangebouwde en inpandig bereikbare garage is ook geïsoleerd gebouwd, heeft een betonnen vloer, er is elektra, een uitstortgootsteen met kraan zodat er water is en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. De achterdeur in de garage geeft toegang tot de tuin. De garagedeur aan de voorzijde betreft een elektrische deur, erg gemakkelijk.

Wenst u ook een separate keuken? Hier krijgt u het! Een keuken die wel toegang geeft tot de woonkamer echter geheel afgesloten kan worden van de woonkamer. Deze keuken met achtergelegen bijkeuken heeft een hoekkeuken met veel kastruimte, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven (elektrisch hetelucht), twee spoelbakken en een uittrek mengkraan (heel praktisch!).

De woonkamer met grote serre zorgt voor veel lichtinval maar maakt het ook een prettige ruimte om zo een mooie zithoek te kunnen realiseren. De marmeren schouw met houtkachel maakt het sfeerplaatje helemaal compleet. Het plafond is mooi strak afgewerkt met stucwerk. Deze woonkamer is ook vanuit de hal bereikbaar, zo kunnen uw gasten gelijk vanuit de hal in uw woonkamer komen.

De slaapkamer op de begane grond is ruim en voorzien van een vaste kast. De ramen zorgen voor veel lichtinval en maken de slaapkamer nog ruimtelijker. Vanuit deze slaapkamer is rechtstreeks toegang tot de badkamer. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, designradiator, toilet en bad.

De woning is niet alleen op de begane grond groot, ook op de verdieping is er veel ruimte. Nu zijn er twee hele grote slaapkamers gemaakt waarvan de grote slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot het balkon, in deze slaapkamer is ook een wastafel aanwezig. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft maar liefst 6 vaste kasten en ook veel lichtinval. Naast deze twee grote slaapkamers zijn er nog twee kamers gerealiseerd. De ene kamer wordt gebruikt voor opslag/ kledingkamer echter als hier een dakkapel of een dakraam wordt geplaatst kan dit ook een hele mooie derde slaapkamer worden. De vierder ruimte is een bergruimte, hier bevindt zich de C.V. ketel en een uitstortgootsteen, deze ruime is ook groot genoeg voor opslag.

De tweede verdieping over de gehele woning zou ook ingedeeld kunnen worden als slaapkamers of bergruimte. Deze ruimte is namelijk groot en hoog genoeg om hier meer mee te doen. Vanuit de kledingkast/bergingsruimte is er een luik om op deze verdieping te komen. Heeft u nog extra kamers nodig? Hier kunt u nog gemakkelijk iets realiseren. Geen extra kamers nodig? Dan is dit een hele mooie bergruimte!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en de woonkeuken, badkamer, slaapkamer en de garage. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, deze bijkeuken heeft een vaste kast en een vaste trap naar de geheel betegelde kelder.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, een kledingkamer/berging en de ruimte waar de C.V. ketel is gerealiseerd.

Tweede verdieping
Bergzolder welke te bereiken is vanuit de kledingkamer/berging.

Vind u het ook heerlijk om buiten te genieten? Hier kunt u heerlijk wonen en genieten van het groen en de tuin ondanks dat u op enkele meters afstand zit van het winkelcentrum waar u alles aan winkels kunt vinden! De tuin met tuinhuis is gesitueerd op het zuid-westen, dit betekend dat u zowel in de middag als de avond heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Doordat het perceel zo groot is, is er ook altijd wel een schaduwplekje te vinden. De woning met garage en de loods zijn mooi op het perceel gesitueerd, zo heeft u in de tuin alle privacy en kijkt u heerlijk groen weg. Dit uitzicht heeft u ook vanuit de keuken, heerlijk toch om zo te genieten van het groen, de bomen en de zon onder te zien gaan?

Het tuinhuis zorgt er voor dat u tot laat in het najaar en zelfs in de winter met een kacheltje kan genieten van het uitzicht over de tuin en de grote bomen die in de nabije omgeving geplant zijn. Zo heeft u een fijne extra ruimte waar u fijne uurtjes kunt doorbrengen en kunt genieten van een mooi boek. Het tuinhuis staat dicht bij de woning, zo loopt u er gemakkelijk even naar toe met uw kopje koffie. Ziet u zichzelf hier al zitten?

Omgeving
Zoals al eerder genoemd woont u hier op een kleine afstand van het centrum, het centrum van Lienden is groot en van alle gemakken voorzien, er zijn diverse winkels, supermarkten, bouwmarkt maar ook kleinere winkels met specialiteiten, bloemen, kleding etc.. U parkeert hier gratis voor de deur. Dit winkelcentrum ligt op enkele minuten loopafstand van de woning. Ook de andere winkels in het dorp zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dit geldt ook voor de uitvalswegen zoals de N320 naar de omliggende dorpen. Heerlijk toch om in uw vrije tijd te fietsen of te wandelen? In de nabije omgeving rondom de woning kunt u schitterend fietsen en wandelen. Het rivierenlandschap geeft u het gevoel dat u hier altijd vakantie heeft!


Algemeen
Bouwjaar 1991.
De woning is geïsoleerd en heeft een energielabel B.
De C.V. ketel (Nefit EcomLine Excellent) is van 2005 en jaarlijks onderhouden.
Het tuinhuis in de tuin is in het afgelopen jaar nog geschilderd.
Het schilderwerk van de woning is bijgehouden.
Het platte dak van de garage is in 2018 vervangen met nieuwe dakbedekking.
Er zijn twee uitval-zonneschermen aanwezig als ook elektrisch bedienbare screens,
De garage is voorzien van een elektrische roldeur.
De aanvaarding is in overleg.










Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
465 m³
Perceeloppervlakte
1.400 m²
Bouwjaar
1991
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met loods
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Externe bergruimte
192 m²
Bruto inhoud
465 m³
Perceeloppervlakte
1.400 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Ecomline
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lienden
Sectie
N
Perceel
639
Oppervlakte
960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Lienden
Sectie
N
Perceel
683
Oppervlakte
440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
zijtuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 11.50 x 28 m
Oppervlakte
322 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Adelsweg 16 Lienden

naar Adelsweg 16 Lienden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand