Acerstraat 22 Opheusden

Ben je op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaande GARAGE, enorme oprit (maar liefst 22 meter!), opnieuw aangelegde achtertuin en ook voorzien van een BIJKEUKEN? Dit is dan je kans! De woning is netjes onderhouden, wordt netjes bewoond en het perceel oppervlakte van dit perceel is 271m².

De woning is van origine gebouwd in 1982 echter door de jaren heen door de huidige bewoners vernieuwd. Dit resulteert in een hele nette woning met gezellige keuken aan de straatzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. De grote raampartijen in de keuken en de woonkamer zorgen voor een prettige lichtinval waardoor het aangenaam wonen en leven is in deze woonkamer en keuken.

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en is er een badkamer die ook in de afgelopen jaren vernieuwd is, deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, wastafel, mechanische ventilatie en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Ook is er een vaste kast met daarin de C.V. ketel en extra opbergruimte.
Zoek je een ruime garage? Hier is er een mooie diepe garage, zodat hier naar hartenlust geklust kan worden, hij is zelfs ruim genoeg om er een auto in te plaatsen en nog steeds lekker te kunnen rommelen/klussen. Deze garage is netjes afgewerkt en voorzien van voldoende wandcontactdozen.

De tuin is vergroot doordat er in het afgelopen jaar een gedeelte bijgekocht is, dit zorgt voor een extra stuk tuin achter de garage over de gehele breedte van het perceel, zo zijn er meer mogelijkheden met de tuin ontstaan en is er extra terras gecreëerd. De tuin is keurig netjes aangelegd met terras, bordes en beplanting. De tuin is op het oosten gelegen, dit zorgt voor een heerlijk ochtendzonnetje maar ook in de middag kan men hier nog fijn genieten! De voortuin is ook mooi ruim, dit zorgt voor extra afstand vanaf de straat.

Aan de achterzijde van de woning is er een bijkeuken gerealiseerd, erg prettig omdat op deze manier een mooie achterom gerealiseerd is zonder dat je gelijk in de woonkamer staat. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed en zijn vaste kasten gerealiseerd om van alles in op te bergen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuingerichte woonkamer.

Indeling
Begane grond: Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de woonkamer. Woonkamer met trapkast en toegang tot de bijkeuken. Straatgerichte hoekkeuken met voldoende kastruimte, combimagnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak met mengkraan.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en vanaf de overloop is er nog een vaste kast bereikbaar.

De woning is centraal gelegen op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen, het station en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen maar ook de steden. Het dorp heeft in de basis alle voorzieningen en heeft een leuke kern. Fietsen en wandelen kan in de omgeving erg mooi. Ook de Utrechtse Heuvelrug bereikt u binnen een klein tijdsbestek zodat daar ook fijn gewandeld of gefietst kan worden.

Algemeen
- Bouwjaar 1982.
- De woning heeft bij de meeste ramen rolluiken.
- Er is een achterom tussen de garage en de woning door om in de achtertuin te komen.
- Het dak van de woning is in 2014 vervangen en het dak van de garage is in 2013 vernieuwd.
- De voorgevel is in 2012/2013 voorzien van nieuw voegwerk en geïmpregneerd.
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Een stukje van de voortuin (ca. 9m²) wordt gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe.
- De aanvaarding is in overleg.