Tielsestraat 17 Opheusden

Vraagprijs € 499.500 k.k.

Omschrijving

VRIJSTAAND en zeer stijlvol! Leuke uitstraling! Veel sfeer in en om de woning en ook nog eens praktijk/werkruimte aan huis. Deze praktijkruimte is apart te bereiken. Deze vrijstaande, moderne woning is tot in detail verbouwd met behoud van haar originele elementen waardoor u historische balken maar ook stoere, houten schuifdeuren tegenkomt. U leest het al, geen standaard woning maar eerder een exclusieve woning! Kom snel een kijkje nemen om dit alles zelf te ervaren.

De woning beschikt over een luxe en stijlvolle keuken, 2 riante zit-/woongedeelten, praktijkruimte met eigen entree en toilet voor een bedrijf aan huis en 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn zelfs voorzien van originele speelzolders, super leuk voor kinderen!

Via de openslaande deuren bereikt u de aangelegde tuin op het zuiden die twee zijden van de woning omsluit. Als u de Tielsestraat uitloopt komt u aan bij de dijk, waarachter het prachtige natuurgebied van de Uiterwaarden ligt. Opheusden ligt op slechts 2 minuten fietsen van de woning, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook zijn hier diverse basisscholen, sportverenigingen, winkels en kerkken aanwezig. De bushalte is 2 minuten lopen en in een kleine 10 minuten rijden bent u in het authentieke Rhenen of Wageningen.

Hoe ideaal klinkt het om vlak bij de natuur te wonen, maar toch ook de gezellige plaatsen zoals Rhenen en Wageningen binnen handbereik te hebben. U kunt zo komen te wonen! Deze unieke woning ligt prachtig gesitueerd bij de dijk en de uiterwaarden.

Als u de Tielsestraat uitloopt komt u bij het prachtige natuurgebied van de uiterwaarden. Via de pont bent u binnen no time aan de overkant waar het oeverreservaat "De Blauwe Kamer" ligt, natuurmonument en kraamkamer voor zeldzame vogels. Tevens is het centrum van Wageningen op 10 minuten fietsafstand bereikbaar met de veerpont. De studentenstad Wageningen telt vele winkels, restaurants en gezellige terrassen. Naast Wageningen ligt Rhenen waar u uren kunt wandelen in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Aan de voet van de Grebbeberg begint de Grebbelinie. Ook het centrum van Rhenen is erg gezellig met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ouwehands dierenpark ligt op slechts 10 minuten fietsen, net als het centrum van Rhenen. Binnen 20 autominuten bent u in plaatsen als Veenendaal, Arnhem, Nijmegen of Tiel. Opheusden heeft zo alles binnen handbereik!

Indeling van de woning:
Begane grond: De hal heeft een granieten vloer en biedt toegang tot de 1e zitkamer. Komt u hier binnen, dan bevindt zich aan uw linkerhand de 2e zitkamer. Deze is voorzien van een houtkachel en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan uw rechterhand bevindt zich de ruime eetkamer en keuken. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een berging/opslagruimte. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de 3e zitkamer c.q. ruimte voor kantoor/praktijk aan huis. De zitkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Keuken: De ruime leefkeuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van een 6 pits gasfornuis, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap.

Eerste verdieping: hier bevinden zich de overloop, de badkamer, 3 slaapkamers en een riante opslagruimte. De master bedroom is ruim opgezet en de overige 2 slaapkamers zijn voorzien van speelzolders. Hier zijn ook dakramen aanwezig. 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Sanitair: De geheel betegelde en riante badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De badkamer beschikt verder over een ligbad, douche met regendouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

Tuin: Op de oprit van de woning kunt u maar liefst 4 auto's parkeren waarvan 1 overdekt. De zonnige achtertuin is gelegen aan de zij- en achterkant van de woning. Ook kunt u hier van de schaduw genieten op het overdekte terras. In de berging kunt u onder andere uw fietsen opbergen. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u de woning wilt komen bekijken. Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Eigentijds, modern en stijlvol met behoud van oude elementen
- De gehele woning is recentelijk enorm verbouwd: o.a.: nieuwe ramen en kozijnen, nieuwe indelingen van badkamer en slaapkamers, nieuwe leidingen, tuin geheel anders ingedeeld met extra veranda etc etc.
- Mogelijkheid tot bedrijf aan huis
- Mogelijkheid om een levensloopbestendige woning te realiseren
- Tuin gelegen aan twee zijden van de woning
- Verbouwd in 2017
- Verwarming en warm water door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit 2000)
- De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Vernieuwde, uitgebreid meterkast.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
166 m²
Inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
393 m²
Bouwjaar
1950
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Bruto inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
393 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR ecomline
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Neder-betuwe
Sectie
D
Perceel
4739
Oppervlakte
393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 18 x 5.50 m
Oppervlakte
99 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tielsestraat 17 Opheusden

naar Tielsestraat 17 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand