Nieuw in de verkoop

Smachtkamp 19 Opheusden

Vraagprijs € 312.000 k.k.

Omschrijving

Opnieuw zo'n schattig uitziend huis met een héle grote achtertuin! Echter, vergis je niet, het huis is groter dan dat je vanaf de voorkant bedenkt! Een heerlijk HALFVRIJSTAAND woonhuis waar je in de wintermaanden gezellig binnen geniet maar met een achtertuin zo ontzettend mooi aangelegd dat de zomer in de eigen achtertuin ook volop genieten is, door de mooie VERANDA is dit tot in de late uurtjes mogelijk! Het geheel is gelegen op een perceel van 302 m².

Aan de achterzijde is deze woning uitgebouwd zodat er een keuken, badkamer en een toilet op de begane grond gerealiseerd zijn! Door dit alles is de woonkamer zeer royaal en praktisch van opzet geworden.

Dit sfeervolle woonhuis is hoogwaardig afgewerkt met in de woonkamer een stucwerk plafond (2018), hoge plinten, plafond sierplinten, inbouwspots en een fraaie houten vloer in de hal en woonkamer op de begane grond. De woning is perfect onderhouden en wordt netjes bewoond. Ook aan bergruimte is er gedacht.

De tuin is echt fraai aangelegd met sierstraatwerk maar ook zijn er diverse terrassen, beukenhagen, beplanting, bordes met beplanting en bloemen en een gedeelte gazon. De royale veranda is geheel af te sluiten met een screen, ook is er een overkapping bij de achterdeur, een berging voor de kliko's en een royale schuur voorzien van elektra. Naast de woning is nog een carport gemaakt welke ook geheel afgesloten kan worden. De eigen oprit zorgt er voor dat de auto dicht bij huis geparkeerd kan worden. Als tuinliefhebber is dit echt een buitenkans!

De woning ligt dichtbij het centrum van Opheusden met alle winkels maar ook dichtbij de sportvelden, de scholen, de kerken en de uitvalswegen naar de steden. Ook het station is op kleine afstand. Wandelen en fietsen kan hier naar hartenlust in het rivierenlandschap.

Indeling woning
Begane grond: Hal met toegang naar geheel betegelde kelder met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Sfeervolle straatgerichte woonkamer met een houtkachel en aansluitend de achtergelegen keuken met hoek-inbouwkeuken voorzien van apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis, schouw met afzuigkap, close-in-boiler, oven en spoelbak met mengkraan. Portaal met toegang naar badkamer met ligbad, douche (2018), wastafelmeubel en separate toiletruimte voorzien van toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en in de keuken is de aansluiting voor de wasmachine, deze is netjes weg gewerkt in de keuken.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan 1 grotere slaapkamer. Separate toiletruimte met toilet en trapopgang met vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en een 4e kamer welke gebruikt kan worden als werk- /slaapkamer. De C.V. ketel bevindt zich hier ook, ook deze is netjes weg gewerkt in de vaste kast.

Weetjes!
- Bouwjaar 1947 echter door de jaren heen vernieuwd.
- Buitengevels zijn gezandstraald.
- De woning is rondom voorzien van (deels elektrische) rolluiken.
- Verwarming door middel van C.V. ketel (Nefit) op gas (1998). Deze heeft jaarlijks onderhoud gehad. De laatste jaren is deze niet intensief gebruikt doordat er een houtkachel in de woning is geplaatst. Hiermee is de gehele woning goed te verwarmen.
- Houtkachel vanaf 2014.
- Grotendeels dubbele beglazing en voorzien van vloerisolatie.
- Er is buitenverlichting door verlichtingsspots (met schemerschakelaar) en verschillende andere buitenlampen.
- Om de tuin te kunnen besproeien is er een waterpuls aangebracht.
- De buitenkraan is vorstvrij.
- Vrijwel alle buitenkozijnen van de woning zijn in 2018 opnieuw geschilderd.
- In de overkapping bij de achterdeur zijn nog vaste kastjes gemaakt.
- De trap naar de eerste verdieping is fraai afgewerkt met een traploper, de trap naar de tweede verdieping is ook bekleed.
- De keuken is voorzien van een tegelvloer.
Aanvaarding in overleg
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
298 m³
Perceeloppervlakte
302 m²
Bouwjaar
1947
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
38 m²
Bruto inhoud
298 m³
Perceeloppervlakte
302 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, rolluiken, rookkanaal

Energie

Isolatie
vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
2982
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 10 x 14.50 m
Oppervlakte
145 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Smachtkamp 19 Opheusden

naar Smachtkamp 19 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand