Nannenbergstraat 46 Opheusden

Koopsom € 485.000 v.o.n.

Omschrijving

VRIJSTAAND EN LEVENSLOOPBESTENDIG wonen aan de rand van de geliefde woonwijk HERENLAND op een mooi perceel van 438m²? Dan is dit uw kans! De woning heeft een fraaie uitstraling met een erker aan de zij-zijde van de woning. De tuin is heerlijk op het zuid-westen gelegen, dit betekend dat u vanaf de middag tot in de late avond kan genieten van het zonnetje en een mooie lichtinval.

De woning is al helemaal ontwikkeld echter is het nog wel mogelijk om met elkaar naar de binnenzijde van de woning te kijken en mogelijk het één en ander te wijzigen. Kenmerkend is wel dat hier alles royaal opgezet is. De woning is standaard op de eerste verdieping ook uitgerust met een ruimte om een badkamer te maken ondanks dat er op de begane grond ook een slaapkamer en badkamerruimte gerealiseerd wordt. Naast de slaapkamer op de begane grond zijn er ook op de verdieping nog twee slaapkamers en een onbenoemde ruimte.

Ideaal is de berging die inpandig te bereiken is zodat hier ook de wasmachine en droger op de begane grond geplaatst kunnen worden. Zo kunt u alles op de begane grond uitvoeren maar is er nog voldoende extra ruimte op de eerste verdieping en is er zelfs een bergruimte op de tweede verdieping. Deze ruimte is te bereiken door middel van een vlizotrap.

Indeling

U komt binnen in een royale entree met toegang tot de toiletruimte, tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, waar u vrij uitzicht heeft op het groen van Opheusden. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er een deur naar de tussenhal deze geeft toegang tot een tuingerichte royale slaapkamer. Een badkamer waar er ruimte is voor toilet, wastafelmeubel en inloopdouche en inpandige berging.

In de hal bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een onbenoemde ruimte die u ook kunt gebruiken als logeerkamer of als werkkamer en de badkamer.

Door middel van een vlizotrap komt u op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de C.V. ketel en de mechanische ventilatie en heeft u ruimte om nog van alles op te bergen.

- De woning is energiezuinig, dit betekend dat u mogelijk tot € 9.000,- extra kan lenen.
- Er worden standaard een aantal zonnepanelen op het dak aangebracht.
- Er is een stelpost voor het sanitair en het tegelwerk beschikbaar.
- Ook wordt er een keukencheque beschikbaar gesteld, deze is in te wisselen bij de gecontracteerde leverancier.
- De woning wordt op de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming.

Mocht u de brochure ontvangen, bij dit adres behoort in de brochure en de tekeningen bouwnummer 10.

U leest het al, een zeer complete woning met veel mogelijkheden, op een mooie locatie!

Wij informeren u graag over de mogelijkheden van deze woning. Neem vrijblijvend contact op voor het maken van een afspraak.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
558 m³
Perceeloppervlakte
438 m²
Bouwjaar
2019
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Nieuwbouw
Bouwjaar
2019
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
130 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
558 m³
Perceeloppervlakte
438 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
4926
Oppervlakte
438 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, zuidwest, 15 x 14 m
Oppervlakte
210 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Nannenbergstraat 46 Opheusden

naar Nannenbergstraat 46 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand