Nieuw in de verkoop

Lingekant 33 OCHTEN

Vraagprijs € 589.500 k.k.

Omschrijving

Met recht een buitenkans! Een unieke plek met veel privacy en een schitterend uitzicht, dat treft u bij deze VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW welke aan de binnenzijde geheel opnieuw afgewerkt is en voorzien is van een totaal afgewerkte GARAGE die nu gebruikt wordt als salon! Naast de levensloopbestendigheid (slaapkamer en voorbereidingen badkamer op de begane grond) heeft deze woning ook nog eens een badkamer en 3 zeer royale slaapkamers op de eerste verdieping.

Hier is het echt heerlijk wonen en heeft u daarnaast de mogelijkheid om te werken, leven en genieten op één van de mooiste plekjes van de Betuwe! Fijn is dat ondanks het uitzicht over de fruitboomgaarden en het landelijke karakter deze woning aan de binnenzijde van alle gemak voorzien is en de dagelijkse winkelvoorzieningen op hele kleine afstand liggen. De woonwijk waar de woning in gesitueerd is, betreft ook een gezellige en kindvriendelijke woonwijk. Naast dit alles slingert onder langs uw tuin direct het riviertje '' De Linge''. De aanlegsteiger zorgt er voor dat u hier zo even uw kano in het water kan laten.

De royale oprit, met plaats voor meerdere auto's, geeft toegang tot de woning en verbouwde garage. De garage biedt officieel ruimte voor 2 auto's en is voorzien van een extra stenen berging waar u uw fietsen, tuingereedschap en andere zaken op kunt bergen. De garage is verbouwd naar salon, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van water, elektra en vloerverwarming.

De woning is op de begane grond ruim opgezet, zo is er een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig. De woning is zo niet alleen geschikt voor een gezin maar ook voor een ouder echtpaar en/of mantelzorg aan huis om comfortabel en gelijkvloers te wonen. Door de vele ruimte is de woning ook geschikt voor een (groter) gezin of voor kantoor aan huis. Niet alleen de unieke locatie, maar ook de woning is prettig en gezellig ingedeeld, zo is er veel lichtinval en heeft u vanuit iedere ruimte een weids uitzicht wat zorgt voor veel leef- en wooncomfort. Dit alles is geheel in stijl afgewerkt.

De prachtige en privacy volle tuin met borders die rondom de woning zijn aangelegd is erg sfeervol met diverse zonneterrassen, waaronder een groot terras/vlonder aan het water met schitterend uitzicht over het riviertje De Linge, zodat u ieder moment van de dag kunt genieten van het zonnetje of een schaduwplekje op kan zoeken. Er is een royaal gazon en er is speelplek gecreëerd waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen.

Geniet u in de zomer van 2019 op uw vlonder aan de Linge van deze heerlijke woning? Dat is mogelijk! Of ziet u zichzelf op de koude winteravond liever rondom de mooie haardpartij zitten? Het kan hier allemaal. Kom snel alle ruimte en mogelijkheden hier ervaren. U bent van harte welkom!

Indeling
Begane grond:
U wordt welkom geheten in een strak met stucwerk afgewerkte royale ontvangsthal met vide en toegang naar toiletruimte, voorzien van toilet en fontein. Ook bevindt zich in de hal de meterkast met voldoende groepen. Aan het einde van de hal is de toegang naar de grote slaapkamer met aangrenzende badkamer waar de voorbereidingen voor voor het sanitair al getroffen zijn. Deze ruimte is al netjes met tegels geheel afgewerkt. Vanuit de badkamer heeft u ook toegang tot de was/droogruimte. Deze is royaal van opzet, erg netjes ook afgewerkt en kan ook nog als extra berging gebruikt worden. Deze ruimte is ook in gebruik als bijkeuken zijnde en geeft ook nog toegang tot de achtertuin. Ideaal als u even snel hout voor de open haard moet halen of uw was buiten wenst te drogen.

De royale woonkamer heeft een open haard, met doorloop naar het verlaagde zitgedeelte. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u door middel van de schuifpui en dubbele tuindeuren toegang naar het ruime en gedeeltelijk overdekte terras (45 m²).

De ruime open keuken is voorzien van een zeer luxe en fraaie inbouwkeuken met veel werkruimte inbouwapparatuur. Deze keuken is erg ruim van opzet en ook weer van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductie kookplaat, schouw met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, combi-magnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
De keurig afgewerkte trap brengt u naar de royale overloop met vide van de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers met inbouwkasten en een tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator gerealiseerd. Ook deze slaapkamers zijn recent geheel hoogwaardig afgewerkt en voorzien van mooie kastenwanden.

Zeer gunstige ligging in het rivierengebied met uitgebreide fiets- en wandeltochten langs de Waal, Neder-Rijn en Utrechtse Heuvelrug. Nabij uitvalswegen (A-15), hetgeen ook de aansluiting op het landelijk wegennet maakt. Slechts circa 15-30 autominuten van Tiel, Rhenen, Veenendaal, Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

Algemeen:
- Bouwjaar 1977
- In 2017 aan de binnenzijde geheel opnieuw afgewerkt met mooie (tegel)vloeren, strak stucwerk tegen de wanden en hoogwaardig afgeschilderd.
- Royaal perceeloppervlak van 800 m² met daarnaast nog een extra stuk grond dat gehuurd wordt van de gemeente Neder-Betuwe.
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en grotendeels van elektrische rolluiken.
- Het voegwerk is gedeeltelijk vernieuwd en de muren zijn gezandstraald.
- De dakkapel is voorzien van nieuwe dakbedekking.
- Aan de lange zijde van de welsloot een loopsteiger van circa 33 meter, uitkomend op de grote terrasvlonder/steiger (35m²) aan de Linge. De tuin is voorzien van beregeningsinstallatie.
- Voldoende parkeerruimte op eigen terrein.
- Rustig, ruim opgezette wijk.
- Dicht bij de uitvalswegen richting Tiel/Rhenen/Veenendaal/Arnhem/Nijmegen (A15).
- Verwarming door middel van een C.V. Combiketel.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
195 m²
Inhoud
565 m³
Perceeloppervlakte
800 m²
Bouwjaar
1977
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
195 m²
Externe bergruimte
34 m²
Bruto inhoud
565 m³
Perceeloppervlakte
800 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ochten
Sectie
F
Perceel
873
Oppervlakte
800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk, open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 22.50 x 11 m
Oppervlakte
248 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Lingekant 33 OCHTEN

naar Lingekant 33 OCHTEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand