Koningsstraat 16 OPHEUSDEN

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Omschrijving

Het grote genieten kan beginnen! Meer dan perfect afgewerkt, een zeer sfeervolle uitstraling zowel binnen als buiten en ook nog eens volop ruimte, dat is toch hetgeen dat we altijd zoeken maar nooit kunnen vinden? Hier bieden we het aan! Daarbij is deze VRIJSTAANDE woning met garage, berging, dubbele carport en voldoende parkeergelegenheid ook nog eens mooi gelegen! Het is enkel de spullen pakken, hier neerzetten en dan alleen nog maar volop genieten van het huis en de mooi aangelegde tuin. Kom snel uw nieuwe (t)huis bewonderen!

De woning heeft een speelse, praktische indeling en is echt van alle gemakken voorzien. Zo is het ook mogelijk om hier aan huis te werken. Er is een praktische werkruimte in de woning gerealiseerd maar ook buiten de woning is een mooie salon gecreëerd, hier is isolatie, verwarming en airco aangebracht zodat het comfortabel werken is.

Ook is de woning geschikt voor minder-validen, zo is er een royale slaapkamer op de begane grond en ook de ruime badkamer bevindt zich op de begane grond net als de witgoedaansluitingen, deze bevinden zich in de bijkeuken.

De bijgebouwen maken het geheel compleet. Zo is er een grote schuur met daarachter een berging voorzien van elektra. Een separate berging om nog weer andere zaken in op te bergen en een dubbele carport met daarvoor een brede en lange oprit zodat er meerdere auto's gemakkelijk geparkeerd kunnen worden. Het geheel is omsloten met sierhekwerken en de oprit wordt afgesloten door middel van een elektrisch hekwerk.

De tuin is écht een plaatje! Bij aankomst is dit al duidelijk, de voortuin ligt er erg mooi bij echter blijft het niet alleen bij deze voortuin. Deze mooie tuin loopt in dezelfde lijnen namelijk door naar achteren zodat ook bij het terras het uitzicht over de tuin erg mooi is. Naast alle fraaiheid is hij ook erg praktisch en nog belangrijker, heel privacy vol. Deze fraaie tuin is niet alleen overdag een plaatje, 's avonds is hij nog eens smaakvol verlicht en dan is het helemaal een sprookjestuin!

Bij aankomst ziet u het al, een échte fraaie voordeurpartij. Een met zwarte planken gepotdekselde carport, schuur en berging en ook de aanbouw van de woning is hiermee netjes afgewerkt. Dit alles ziet er al erg verzorgd uit. Het aspect ''verzorgd'' komt u hier overal tegen. Aan de voorzijde waar er mooie bordes met bloemen en planten gerealiseerd zijn alsmede een unieke, verstelbare Louvre schutting, die open gezet kan worden, tussen voor- en achtertuin, het (niet van echt te onderscheiden!) kunstgras en overal de zinken regenpijpen.

De ligging is goed, dichtbij het centrum van Opheusden en op kleine afstand van alle winkels, scholen, station, sportvelden en kerken. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij. Opheusden is een gezellig dorp en voor alle dagelijkse voorzieningen kunt u in het dorp zelf terecht. De steden Arnhem, Nijmegen, Rhenen, Tiel zijn ook gemakkelijk en snel te bereiken. Er is een treinverbinding tussen Arnhem en Tiel. Ondanks dat u overal dichtbij woont, woont u hier ook vrij. U wandelt de dijk over en zo kunt u heerlijk wandelen in de uiterwaarden of fietsen over de dijken.

Indeling
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en fontein, toegang naar de gezellige keuken met inbouwkeuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals; Boretti gasfornuis, afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en combi-magnetron. Aan de voorzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning de sfeervolle woonkamer met prachtige marmeren schouw en Faber gashaard. Vanuit de hal is ook de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale slaapkamer, grote badkamer voorzien van twee wastafels, douche, Whirlpool hoekbad en toilet. Achter deze badkamer is nog een mooie werkruimte ontstaan met achterdeur en toegang tot bijkeuken met witgoedaansluitingen. Hier is ook een mooie kastenwand gerealiseerd en een aanrecht met spoelbak en afzuigkap. Achter deze bijkeuken bevindt zich nog een praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastenwand en toegang tot de straatgerichte slaapkamer. Deze royale slaapkamer is ook voorzien van een vaste kastenwand en wastafel met koud en warm water, mooie raampartij en is tot de nok toe open. De tweede slaapkamer bevindt zich in het midden, deze gezellige slaapkamer heeft lichtinval door middel van een groot Velux dakraam. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze slaapkamer voorzien van vaste kast is een speelse kamer. Hier bevindt zich ook een vaste kast met daarin de C.V. ketel.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar is 1903/1904, echter vanaf 2004 geheel verbouwd en vernieuwd.
- De woning is gebouwd in spouwmuren en voorzien van dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing ook de elektra is geheel vernieuwd.
- De woning wordt erg netjes bewoond, zeer goed onderhouden en is hoogwaardig en luxe afgewerkt.
- Het plafond is in de gehele woning strak afgewerkt met stucwerk en veelal inbouwspots (gedimd).
- Authentieke ''stalraampjes'' komen in de woning nog terug.
- Ook de muren zijn strak afgewerkt met eigentijdse kleuren maar kunnen op deze manier ook gemakkelijk door u opnieuw afgewerkt worden met een ander kleurtje.
- De vloeren zijn mooi afgewerkt met tegelvloer, pvc met houtstructuur, vloerbedekking of laminaat.
- De begane grond is (uitgezonderd de woonkamer) geheel voorzien van vloerverwarming.
- De woning is aan de buitenzijde rondom voorzien van nieuw stucwerk met stucplint, het schilderwerk is volledig uitgevoerd.
- De fraaie metalen Louvre luiken zijn werkend en geven het de woning een authentieke uitstraling.
- Verwarming is door middel van C.V. ketel op gas (bouwjaar 2004).
- De woning is voorzien van alarmsysteem.
- De tuin is in 2015 geheel vernieuwd en onderhoudsvrij, uitgevoerd met kunstgras, beregening middels puls, en gebakken straatstenen van CRH Clay Solutions.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
482 m³
Perceeloppervlakte
775 m²
Bouwjaar
1903
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
33 m²
Bruto inhoud
482 m³
Perceeloppervlakte
775 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, rolluiken, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Quinta 28C
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
B
Perceel
2042
Oppervlakte
775 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom
Tuintype
zijtuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 16 x 27.50 m
Oppervlakte
440 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Koningsstraat 16 OPHEUSDEN

naar Koningsstraat 16 OPHEUSDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand