Kerklaan 11 Opheusden

Vraagprijs € 469.000 k.k.

Omschrijving

Op een heerlijk plekje staat dit liefelijke VRIJSTAANDE WOONHUIS met een mooie tuin er om heen, een VRIJSTAANDE SCHUUR/GARAGE en een bijgebouw waar kantoor of mantelzorgwoning in gerealiseerd kan worden! De woning is zeer sfeervol en door de jaren heen van alle gemakken voorzien. De eigen oprit voor de garage zorgt voor voldoende ruimte om te parkeren.

De tuin, dat is hier wel echt het paradepaardje! De tuin is heel strak en sfeervol aangelegd. Er is een ruim terras, mooie bordes met beplanting en een goede onderhouden gazon. De vrijstaande schuur met elektrische deur en extra berging er naast zorgt voor voldoende opbergruimte. Het houthok is ideaal om het hout voor de houtkachel in op te slaan.

De woning heeft een liefelijke uitstraling met het inpandige balkon, de erker aan de voorzijde, de fraaie voordeurpartij, openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning en de mooie markiezen om de zon te weren.

Het bijgebouw is nu in gebruik als tuinkamer maar kan ook als kantoor gebruikt worden. Dit kan ook verbouwd en gebruikt worden voor mantelzorg. Dit bijgebouw is voorzien van elektra, water, klein keukenblokje en verwarming.

De woning is royaal van opzet, zo is er een mooie L- vormige woonkamer, een separate keuken en nog een echte ontvangsthal. Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers en er is een zeer ruime bergzolder. Doordat het bijgebouw door middel van een tussenhal te bereiken is, is hier ook nog de mogelijkheid om hier een woonkeuken te maken, de kelder kunt u goed gebruiken als extra voorraad/ proviand ruimte, u leest het al, mogelijkheden en ruimte genoeg!

De woning is door de jaren heen geheel gemoderniseerd en vernieuwd echter zijn er nog wel mooie details van het bouwjaar zichtbaar, zo komt u in de woning mooie paneeldeuren tegen maar ook glas-in-lood. Echter het dak is vernieuwd en geïsoleerd alsmede ook de muren en de woning is voorzien van dubbele beglazing, uitgezonderd twee buitendeuren. Ook de afwerking is netjes, zo zijn er stucwerk plafonds en is alles netjes geschilderd. De woning is keurige onderhouden en bewoond geweest. De woning is voorzien van airco.

En…. als de bewoners er al 54 jaar wonen, dan moet het toch wel een fantastisch huis en een heerlijke plek zijn?

Indeling

Begane grond: Ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de kelder en toegang naar de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer voelt prettig aan door de vele lichtinval door de mooie raampartijen, dubbele tuindeuren en de erker. Deze woonkamer is ook sfeervol door de mogelijkheid voor de houtkachel en er is voldoende ruimte om naast de royale zithoek ook nog bijvoorbeeld een tafel te plaatsen, aansluitend bevindt zich de woonkeuken met hoek-inbouwkeuken voorzien van apparatuur zoals vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en magnetron. Deze ruime is opnieuw prettig door de mooie lichtinval van de twee raampartijen. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met toiletruimte voorzien van toilet en fontein en toegang naar de tuinkamer/bijgebouw.

Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar tweede verdieping, toegang naar royale slaapkamer met balkon, vaste kastenwand en wastafel. Tweede slaapkamer met inbouwkast. Vernieuwde badkamer met grote inloopdouche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. Derde slaapkamer.

Tweede verdieping: Opstelplaats voor de C.V. ketel en bergruimte.

De ligging van de woning is goed, op hele kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen maar ook van de uitvalswegen en het station. Ook kunt u schitterend wandelen in de uiterwaarden die op kleine afstand liggen. Vind u het heerlijk om te fietsen? Ook dit is hier over de dijken tussen de rivieren erg mooi. De winkels, scholen, sportvelden en kerken liggen 'om de hoek'.

Bijzonderheden!
- Mooi royaal perceel van 776m², praktisch ingedeeld en prettig te gebruiken.
- Bouwjaar 1950-1952.
- Verwarming d.m.v. C.V. ketel (2004).
- Mooie locatie op de hoek van Kerklaan en Lindelaan.
- Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
506 m³
Perceeloppervlakte
776 m²
Bouwjaar
1952
Kamers
8
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
147 m²
Externe bergruimte
48 m²
Bruto inhoud
506 m³
Perceeloppervlakte
776 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel, wasmachineaansluiting
Voorzieningen
airconditioning

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant VHR
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
B
Perceel
1380
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Opheusden
Sectie
B
Perceel
1536
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Opheusden
Sectie
B
Perceel
2024
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 14 x 27.50 m
Oppervlakte
385 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kerklaan 11 Opheusden

naar Kerklaan 11 Opheusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand