Nieuw in de verkoop

Heldringstraat 6 Zetten

Vraagprijs € 985.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder mooie locatie (eigenlijk mag er wel geschreven worden, de mooiste locatie in Zetten!), zeer royale stijlvolle woning en een pracht van een tuin! Zo maar enkele kenmerken van deze schitterende VRIJSTAANDE VILLA met inpandig bereikbare dubbele GARAGE en twee royale bijgebouwen die door alle voorzieningen ook voor meerdere doeleinden geschikt kunnen zijn. Vanuit de woning heeft u prachtige vergezichten en kunt u genieten van het riviertje ''de Linge'' die voor het huis langs stroomt.

De woning is van alle gemakken voorzien, zeer luxe uitgevoerd en met hoogwaardige kwaliteit afgewerkt, bijgehouden en bewoond. Door de vele ruimte in de woning, de royale dubbele garage, de werkkamer op de begane grond en de twee luxe maar ook fraaie bijgebouwen is er de mogelijkheid om thuis te werken, hier te wonen met een groter gezelschap of zelfs één van de bijgebouwen te gebruiken als gastenverblijf. Het perceel is royaal zodat er niet alleen binnen maar ook buiten een heel prettige leefomgeving is ontstaan.

Naast dat het perceel van zichzelf royaal is, is er ook een mooi gedeelte grond nog bij gehuurd van de gemeente Overbetuwe. Alles is afgescheiden met hagen zodat er volledige privacy is ontstaan. De hagen zijn goed onderhouden net als de diverse terrassen, het gazon en het fraaie sierstraatwerk. De oprit is royaal en er is meer dan voldoende parkeergelegenheid. U zult het merken als u door de tuin wandelt, er is over alles nagedacht. Dit geeft een prettig gevoel. Komt u dit gevoel beleven? U bent van harte welkom bij deze statige villa!

De ligging is prachtig, zoals al vermeld heeft u alle privacy en kijkt u weids weg. Ondanks deze vrije en mooie ligging bent u wel snel in het dorp Zetten met alle voorzieningen. Ook de omliggende dorpen zijn snel en op kleine afstand te bereiken. Zetten heeft als dorp veel winkels, er zijn diverse scholen en kerken, een eigen station, sportvelden en diverse verenigingen. Ook de stad Wageningen is op kleine afstand en gemakkelijk naar toe te rijden. De grotere steden zoals Arnhem, Nijmegen bereikt u binnen een half uur.

De woning is met zorg gebouwd en dat is te zien aan alle details, het fraaie metselwerk, de hardstenen vensterbanken, de voordeurpartij met hardstenen neuten, het hardstenen bordes, de gemetselde schoorstenen, de gezellige Louvre luiken, roedeverdeling in de ramen, overstekken, dakkapellen, de zinken goten en de ingemetselde brievenbus. De garage is evenals de woning geïsoleerd gebouwd en ook voorzien van een schilddak zodat er een mooie verdieping ontstaan is. Ook de eikenhouten ''Heritage'' bijgebouwen zijn geheel in stijl en voorzien van alle gemakken.

Aan de binnenzijde is deze fraaie afwerking doorgezet. Zo zijn er fraaie, houten binnendeuren met binnendeurkozijnen en een stijlvolle trappartij in de welkomsthal. De originele houten Chapel parketvloer is op de begane grond gelegd, deze meest exclusieve houten vloer maakt het gehele plaatje compleet. De kamer-en-suite deuren zijn origineel afgewerkt met houten panelen en vaste op maat gemaakte kasten. Dit zorgt er voor dat de woonkamer en woonkeuken van elkaar afgesloten kunnen worden.

De woonkeuken is voorzien van een prachtige ingebouwde ''Lodder'' keuken met fraai aanrechtblad, voldoende kastruimte, apparatuur zoals vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, close-in-boiler, koelkast en combi-magnetron. In de keuken zijn er nog twee vaste kasten naast de kamer-en-suite deuren zodat u alleen in de keuken al voldoende opbergruimte heeft. Deze opbergruimte komt overigens in de gehele woning terug. Zo is er achter de keuken een ideale bijkeuken ontstaan met twee vaste kasten om voorraad bijvoorbeeld in op te slaan.

De bijgebouwen zijn beide voorzien van water en elektriciteit. Het ene bijgebouw wordt gebruikt als berging. Het andere bijgebouw is sfeervol ingericht, zelfs voorzien van een wastafelmeubel met wasbak en een toiletruimte met toilet, een gasaansluiting zodat er ook een douche gerealiseerd kan worden en deze ruimte wordt verwarmd door een sfeervolle Dik Geurts gaskachel. Dit bijgebouw wordt nu als tuinkamer gebruikt maar kan ook dienst doen als gastenverblijf, doordat er een dubbele inrit bij de woning is, is het mogelijk om hier met de auto te komen.
Wat zult u genieten van deze tuin als u hier woont. Er staan mooie bomen, planten en bloemen en er zijn diverse laantjes in totaal is er een perceel van maar liefst 4.993m² ontstaan waarvan 2.715m² eigendom is. Tegen een aantrekkelijk tarief wordt het verdere gedeelte van het perceel gehuurd. Om het geheel te kunnen besproeien is er een pomp aanwezig. In de tuin is elektriciteit aanwezig alsmede ook een elektriciteitsvoorziening voor het opladen van een elektrische auto.

Indeling
Begane grond: Ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte voorzien van toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toegangsdeur naar de woonkamer en een separate toegangsdeur naar de keuken. De gezellige woonkamer is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin en heeft een mooie lichtinval. Door middel van de kamer-en-suitedeuren komt men vanuit de woonkamer in de woonkeuken. Ook vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin en tot de achtergelegen bijkeuken. In de bijkeuken zijn vaste kasten en hier bevindt zich de C.V. ketel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de oprit en de tweede hal. Deze achterhal verleent u opnieuw toegang tot de achtertuin, tot de studeer-/werkkamer en de inpandige garage. In deze geïsoleerde en verwarmde garage bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er een vaste trap naar de verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 4 ruime slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van voldoende lichtinval. De badkamer is ook ruim en voorziet in een ligbad, douche, toilet en een wastafel. Op deze verdieping is nog een tweede doucheruimte. Deze ruimte is voorzien van een douche en opnieuw een wastafel.

Tweede verdieping: Royale overloop met opnieuw toegang tot maar liefst 5 slaap-/werkkamers. Deze kamers hebben allen vaste kastruimte en opnieuw voldoende lichtinval.
Boven de garage is er ook een verdieping. Deze verdieping is door middel van een vaste trap te bereiken. U komt hier op de overloop die toegang biedt aan twee kamers. De ene kamer kan gebruikt worden als slaap-/werkkamer, de andere kamer zal meer gebruikt worden voor de opslag. Beide kamers zijn ook voorzien van vaste kasten.
U leest het al, een prettige indeling met maar liefst 11 slaap-/werkkamers en nog een separate werkkamer (12e) op de begane grond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2006.
- Volledig geïsoleerd.
- Aan de zonzijde voorzien van ingebouwde rolluiken of screens.
- In iedere slaapkamer is een raam dat open kan voorzien van een raamhor.
- Vloeren, muren en wanden zijn allen hoogwaardig en tijdloos afgewerkt.
- De inpandig bereikbare garage is afgewerkt met een gevlinderde vloer en is voorzien van 2 keer openslaande garage
deuren met vangarmen.
- In de garage is er naast de elektriciteit en verwarming ook een uitstort gootsteen.
- De woning is voorzien van kruipruimte.
- U kunt kanoën op de Linge, alleen met de kano de straat oversteken en u kunt naar hartenlust kanoën.
- De woning ligt in een schitterende omgeving om te wandelen en of te fietsen.

Aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
221 m²
Inhoud
848 m³
Perceeloppervlakte
4.993 m²
Bouwjaar
2006
Kamers
12
Slaapkamers
11

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
100 m²
Externe bergruimte
85 m²
Bruto inhoud
848 m³
Perceeloppervlakte
4.993 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
11
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, domotica, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR 2006
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceel
912
Oppervlakte
950 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceel
2484
Oppervlakte
890 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceel
2764
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceel
2631
Oppervlakte
765 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Valburg
Sectie
F
Perceel
2766
Oppervlakte
2278 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 45 x 80 m
Oppervlakte
3600 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Heldringstraat 6 Zetten

naar Heldringstraat 6 Zetten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand