Fazantstraat 77 OPHEUSDEN

Vraagprijs € 319.500 k.k.

Omschrijving

Op zoek naar ruimte en de perfecte locatie in Opheusden? Dan is dit je nieuwe thuis! Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met garage is écht groot, aan de voorzijde kijkt je vrij weg en aan de achterzijde is er ook heel veel privacy, daarbij is het een mooie brede straat en een leuke buurt, hier ga je, jezelf echt thuis voelen. Kom je heel snel een kijkje nemen? Hartelijk welkom!

Ruimte vinden we allemaal fijn en dat is hier meer dan voldoende. Zo is er een ruime woonkamer. Zijn er 3 hele ruime slaapkamers en is er ook nog een royale zolder waar meerdere slaap-/werkkamers gerealiseerd kunnen worden. De grote bijkeuken is ook ideaal, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een uitstort gootsteen en is er voldoende ruimte om nog van alles op te bergen.

De stenen garage is ook netjes onderhouden, royaal van opzet (28m²!) en voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Voor de garage ligt een brede oprit, ideaal om er meerdere auto's te parkeren en toch ook nog met de fiets er langs te kunnen om in de achtertuin te kunnen komen. Tussen de garage en de achtertuin is een poort gemaakt zodat de achtertuin afgesloten kan worden. In de achtertuin zult u ervaren hoeveel privacy er is doordat er geen woningen achter gebouwd zijn. Dit vrije gevoel wordt ook in de woonkamer ervaren omdat er aan de voorzijde ook geen woningen zijn gebouwd.

De tuin is onderhoudsvrij en netjes aangelegd. Zo is er in de achtertuin een royaal terras ontstaan met een border met bloemen en planten. De voortuin is ook opnieuw aangelegd, hier zijn fraaie siertegels neergelegd en zijn ook bordes met bloemen gecreëerd.

De woning is degelijk gebouwd, netjes onderhouden en door de jaren heen ook van veel gemakken voorzien zo zijn er inmiddels al enkele zaken vernieuwd. Zo is er een groot gedeelte van de woning voorzien van rolluiken, is er een nieuwe badkamer met vloerverwarming gerealiseerd en heeft ook de toiletruimte op de begane grond een metamorfose ondergaan. Zelf kunt u de vloeren en muren nog aanpakken zodat het helemaal uw thuis wordt!

De woning is verder dichtbij het station, de uitvalswegen en het centrum van Opheusden gelegen. Ook de scholen, sportvelden en kerken zijn op een kleine (beloopbare) afstand.

Indeling
Begane grond:
Royale hal met meterkast, toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer. L-vormige woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tuingerichte keuken. De keuken is voorzien van hoek inbouwkeuken met voldoende kastruimte, gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en koelkast. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van vloerverwarming, hier bevindt zich ook de C.V. ketel en geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vernieuwde, volledig betegelde badkamer welke voorzien is van vloerverwarming, vrij hangend toilet, royale wastafel met twee kranen en een grote inloopdouche. Grote ouderslaapkamer met vaste inbouwkasten en nog twee mooie slaap-/werkkamers.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste hardhouten trap bereikt u de overloop met de daarachter zeer ruime zolderkamer met dakraam. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie. Deze zolder kan door de ruimte gemakkelijk nog verbouwd worden naar 2 slaap-/werkkamers.

Algemeen
- Bouwjaar 1986.
- Voorzien van vloer-/dak-/muurisolatie en dubbele beglazing.
- Hardhouten trappartijen.
- C.V. ketel op gas (Vaillant 2003).
- De woonkamer is voorzien van een geoliede houten eikenvloer.
- De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval waardoor er een ''lichte'' woning is ontstaan.
- Goede en leuke buren!
- Aanvaarding in overleg maar kan spoedig.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
535 m³
Perceeloppervlakte
246 m²
Bouwjaar
1986
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
149 m²
Externe bergruimte
28 m²
Bruto inhoud
535 m³
Perceeloppervlakte
246 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vailant
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
3524
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 12 x 8.50 m
Oppervlakte
102 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Fazantstraat 77 OPHEUSDEN

naar Fazantstraat 77 OPHEUSDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand