Waalstraat 4 ANDELST

Vraagprijs € 729.000 k.k.

Omschrijving

Gemoderniseerde rietgedekte woonboerderij met vrijstaande praktijk/bedrijfsruimte (wonen en werken op één locatie) op een groot perceel van ca. 2780 m². Met behoud van het authentieke karakter is deze woning op luxe wijze verbouwd.

Begane grond:

Entree/hal, toilet, royale woonkamer, moderne woonkeuken met o.a. notenhouten aanrechtblad en diverse inbouwappratuur zoals: 6-pits gasfornuis met elektrische oven (Boretti), afzuigkap met schouw, koelkast, combi-magnetron en afwasmachine, bijkeuken met eenvoudig keukenblok waarin afwasmachine, allen voorzien van vloerverwarming. Royale kamer met aparte doucheruimte en twee opslagruimten; deze verkeren nog in oude staat en kunnen desgewenst omgebouwd worden voor diverse doeleinden.

1e verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers (met vloerverwarming), was-/ strijkruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en tevens wasbak en opbergkast, badkamer voorzien van ligbad, separate douchecabine, designradiator, 2 wastafels, 2e toilet en vloerverwarming, voorkamer (meerdere vertrekken te realiseren).

Zolder:

Bergzolder boven de slaapkamers en de badkamer.



De oprit voor het woonhuis is gescheiden van de oprit voor de praktijk- en bedrijfsruimten. Naar het bedrijfspand gaan gas, water, electriciteit, telefoon en een tv-kabel.
Indeling voorste praktijk- en bedrijfsruimte: Begane grond: entree/hal, toilet, garage, werkruimte, kantoor en trapopgang naar verdieping. Verdieping: overloop, archiefruimte, kantoorruimte met dakkapel.
Indeling achterste bedrijfsruimte: stalling met dubbele deuren geschikt voor diverse doeleinden.
De woning en bedrijfsruimten zijn voorzien van dubbel glas en isolatie.
De woning heeft zijn authentieke karakter weten te behouden en dit is terug te zien aan de inrichting, raampartijen, deuren en de afwerking aan de binnen- en buitenzijde.
Het terras en de tuin, gelegen op het zuid-westen, zijn bereikbaar via openslaande tuindeuren en bijkeuken.
Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
420 m²
Inhoud
631 m³
Perceeloppervlakte
2.780 m²
Bouwjaar
1926
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Eengezinswoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
420 m²
Externe bergruimte
128 m²
Inhoud
631 m³
Perceeloppervlakte
2.780 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
1993
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Valburg
Sectie
H
Perceel
27
Oppervlakte
2780 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Waalstraat 4 ANDELST

naar Waalstraat 4 ANDELST
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand