Waalbandijk 97 OCHTEN

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Omschrijving

Op een mooie vrije locatie nabij de Waalbandijk ligt deze wel heel fraaie gerenoveerde woonboerderij, met grote dubbele garage en kantoor op een perceel van maar liefst 15.550 m².
Dit object is echt heel compleet en luxe. Met een inhoud van meer dan 1100 m³ en onder andere 7 slaapkamers, is het een genot om hier te mogen wonen.

Om de juiste indruk van de ruimte en comfort te beleven, nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Deze woning is vanaf 2003 uitgebreid gerenoveerd, alleen het voorhuis is nog oorspronkelijk. In 2017 heeft er nog een complete verbouwing van de keuken plaatsgevonden, is de keuken bijgebouwd, is er een groot besloten terras met grote tegels aangelegd en de badkamer gemoderniseerd.
Het schilderwerk is van 2015 (buiten) en 2017 (binnen).

Garage/schuur, deze is ca. 160 m² groot. Voorzien van dubbele elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, monolithisch afgewerkte vloer en grote zolderruimte. Geheel uitgevoerd in spouwmuur, voorzien van een geïsoleerd dak. Aan de achterzijde bevindt zich intern een nieuw gebouwd kantoor van ca. 50 m² met toilet, verwarming en airco.

In de tuin staat nog een houten tuinberging/werkplaats van ca. 30 m². In de tuin zijn diverse terrassen uitgevoerd in fraai sierstraatwerk, zodat er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is.
Aan de achterzijde ligt nog een groot perceel (ca. 1 ha.) bijbehorend weiland/cultuurgrond zeer geschikt voor bijvoorbeeld het houden van paarden of andere hobbydieren.

Indeling
Begane grond:
Entree aan de voorzijde met meterkast, kantoor, zij-entree met toilet, vaste kast, garderobe en trap naar de verdieping, recent geheel verbouwde woonkeuken van ca. 53 m² met een zeer complete luxe hoogglans witte inbouwkeuken met werkeiland en uitgebreide apparatuur. Vanuit de keuken loopt u zo naar het nieuw aangelegde besloten terras op de westzijde. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de speelkamer met veel inbouwkasten. Aan de andere zijde vindt u de bijkeuken met een tweede inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Verder bevinden zich op de begane grond een tussenhal, wasruimte met witgoedaansluitingen, tv-kamer, en suite met kastombouw, royale living van ca. 42.50 m² met schuifpui naar terras.

Eerste verdieping:
Overloop naar voorste gedeelte, 3 slaapkamers voorzien van diverse inbouwkasten, eerste badkamer met dubbele wastafel en dubbele douche. Achterste gedeelte drie slaapkamers, eveneens voorzien van veel kastruimte, ouderslaapkamer aangrenzend aan moderne tweede badkamer, welke voorzien is van een ligbad, wasmeubel en dubbele douche. Techniekruimte met cv-opstelling en een tweede toilet op de overloop.

Diversen:
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en gietvloer, behalve de woonkeuken, hier liggen hardstenen tegels.
- De nieuwe handgemaakte inbouwkeuken met betonblad is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, twee ovens, magnetron, vaatwasser, cooker, koelkast en koffiezetmachine. Tevens is er een werkeiland met zitplaatsen. De keuken biedt veel kastruimte, waaronder schitterende inbouw servieskasten, het geheel is een lust voor het oog.
- De hele woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken, dubbele beglazing, diverse ramen met roedeverdeling, inbouwspots in het plafond, en vele op maat gemaakte kasten.
- Rolluiken op dakramen, dakkapellen en ingebouwd in de puien van de woonkeuken.
- In de living bevindt zich een houtkachel. Deze ruimte is mooi licht door de grote raampartijen met schuifpui aan de achterzijde, welke een weids uitzicht geven op de achtertuin en omliggende landerijen.
- Diverse extra's zoals: alarminstallatie, stortkoker voor de was vanaf de eerste verdieping, alle slaapkamers zijn voorzien van airco, functionele buitenluiken, alle buitenverlichting met schemerschakelaars, elektrische toegangspoort, volautomatische tuinberegeningsinstallatie.
- De hele woning is voorzien van vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele beglazing.
- CV op tankgas.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
303 m²
Inhoud
1.115 m³
Perceeloppervlakte
15.550 m²
Bouwjaar
1800
Kamers
14
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
303 m²
Externe bergruimte
210 m²
Bruto inhoud
1.115 m³
Perceeloppervlakte
15.550 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, airconditioning, zonnecollectoren, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ochten
Sectie
F
Perceel
2179
Oppervlakte
15430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ochten
Sectie
F
Perceel
2176
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noord, 40 x 400 m
Oppervlakte
16000 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Kaart Waalbandijk 97 OCHTEN

naar Waalbandijk 97 OCHTEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand