Deze woning is onlangs verkocht

Tielsestraat 94 OPHEUSDEN

Verkocht

Omschrijving

Inruil van uw woning is met verkopers bespreekbaar.

Uw jaren '30 woning met winkel aan huis? Uw (royale) woning met extra veel mogelijkheden? Hier is het mogelijk! Dichtbij uitvalswegen en in het midden van het land. Hartelijk welkom!

Zoekt u een zeer fraaie, gezellige woning met meerdere mogelijkheden voor winkel/bedrijf aan huis? Dan bent u hier aan het goede adres. Deze gezellige jaren '30 woning met winkel ligt op een mooie locatie op een perceel van maar liefst 790m². Het perceel is groot genoeg om er een heerlijke tuin te realiseren maar ook voor parkeerruimte op eigen terrein zijn er voldoende mogelijkheden.

Wenst u de winkel en woning gescheiden te houden? Ook dat behoort tot de mogelijkheden omdat er aan twee kanten een oprit is. Het geheel is zeer fraai omgeven door groen en er is een privé terras aanwezig. Voor nadere invulling van de winkelruimte/ bedrijfsruimte gaan we in overleg met de gemeente Neder-Betuwe.

Zoekt u een woning voor een groter gezin? Dan kan deze woning op een eenvoudige wijze aangepast worden. De eerste verdieping van het woonhuis kan op een mooie maar ook eenvoudige wijze verbonden worden met de eerste verdieping boven de winkelruimte (zie plattegrond impressie). Tussen deze ruimten kan een mooie doorgang gemaakt worden zodat er nog 3 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Dit alles moet u in het echt zien. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging zodat wij alles kunnen toelichten en u een idee kan krijgen van de mogelijkheden. Wij hopen u snel te begroeten!

Indeling woning:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, toegang naar kelder, ruime woonkamer in L-vorm met inzethaard en veel daglichtinval, dichte eetkeuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar het terras, toegang/doorloop naar winkelruimte, badkamer met 2e toilet, douche, wastafel en witgoedaansluiting.

1e verdieping: Overloop met dakkapel en vaste kast, voorslaapkamer, slaap-/studeerkamer, royale ouderslaapkamer aan de achterzijde.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken bergzolder.

Indeling winkel/kantoor/bedrijfsruimte: royale entree middels dubbele deuren aan parkeerterrein zijde, winkel-/bedrijfsruimte (ca. 95m²) deels verdeeld in halfopen units middels scheidingswanden en voorzien van plankenvloer, aangrenzende ruimte (ca. 45m²) met plavuizenvloer, aangrenzende ruimte (ca. 50m²) met losse steektrap naar royale berg-/hobbyzolder (ca. 50m²). De gehele bedrijfsruimte is verwarmd en voorzien van een verlichtingsplan. De huidige indeling is zeer eenvoudig te wijzigen, waardoor de ruimte naar wens is te verdelen in bijvoorbeeld winkel/kantoor met opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 106m², winkel-/bedrijfsoppervlak ca. 195m², inhoud ca. 1.025m³, perceeloppervlak 790m²
- De winkel-/bedrijfsruimte is onderverdeeld in diverse ruimtes en voorzien van verwarming en verlichting.
- Er is ruime parkeergelegenheid voorzien van mooi authentiek straatwerk, beplanting en hekwerk.
- Verwarming middels cv installatie (2 combiketels) en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie.
- Het geheel is goed onderhouden en sfeervol en verzorgd afgewerkt.
Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
790 m²
Bouwjaar
1948
Kamers
7
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Eengezinswoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Overige inpandige ruimte
205 m²
Inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
790 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
2610
Oppervlakte
730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
3939
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 5 x 44 m
Oppervlakte
220 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Kaart