Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Tielsestraat 17 OPHEUSDEN

Verkocht

Omschrijving

Bent u een jong gezin met kinderen of juist ouder en op zoek naar een huis waar u kunt slapen op de begane grond? Wilt u werken aan huis of toch liever een extra leefruimte voor uw ouder of kind? Dit verrassende huis maakt het mogelijk!

Sfeervol, authentiek en licht zijn de kernwoorden van deze vrijstaande woning met praktijkruimte nét buiten het centrum van Opheusden op kleine afstand van alle voorzieningen waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer. Genietend vanuit de ''lichte'' gezellige woonkamer kijkt u uit op de Rijnbandijk. De op het zuiden gelegen achtertuin is mooi aangelegd, biedt veel privacy en maakt dat u echt buiten woont. Redenen genoeg om snel een kijkje te komen nemen en het ''prettige'' gevoel hier te ervaren!

De landelijke woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin is voorzien van een inbouwkeuken met 'Boretti' fornuis, oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast en vaatwasmachine. De keuken is voorzien van vloerverwarming en loopt over in de eetkamer met potkachel. In de woonkamer zorgt de allesbrander voor extra gezelligheid.

De straatgerichte woonkamer is door de raampartijen heel ''licht'' en is royaal van opzet. De houten vloer en het houten balken plafond geven deze woonkamer karakter.

Dit complete huis heeft een ruime praktijk- of kantoorruimte welke ook uitstekend is te gebruiken als slaapkamer of aparte leefruimte voor een ouder of kind. De ruimte is zowel binnendoor als van buitenaf te bereiken. Zo kunt u uw cliënten ontvangen door middel van een aparte ingang. Vanuit de hal heeft u toegang naar een eigen toilet met fontein en loopt u van de praktijkruimte/kantoor naar de kamer of buiteningang.

Heerlijk genieten in de tuin? Dat kan hier! De ''zonnige'' achtertuin is praktisch en onderhoudsarm aangelegd. Het terras biedt ruimte voor een grotere groep personen. De houten berging biedt ruimte voor opslag en fietsen etc. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeerruimte.

De woning ligt net buiten het centrum van Opheusden en nog wel binnen de bebouwde kom. De snelweg en N-wegen zijn op kleine afstand zodat u met enkele minuten op de A15 Arnhem/Nijmegen- Tiel/Rotterdam of richting Rhenen/Veenendaal/Wageningen rijdt. Wilt u heerlijk wandelen? Vanuit de woning loopt u de dijk op en kunt u in de uiterwaarden naar hartenlust wandelen. De veerpont brengt u naar het mooie wandelgebied (Blauwe Kamer) in Wageningen. Het centrum van Opheusden biedt alles voor uw dagelijkse boodschappen en benodigdheden. Het treinstation en de bushalte zijn op kleine afstand van de woning.

Indeling woonruimte
Begane grond:
Hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot de eetkamer. De eetkamer is tussen de sfeervolle straatgerichte woonkamer en gezellige woonkeuken in gelegen en geeft toegang tot de kelder. Vanuit deze woonkeuken heeft u toegang tot de toiletruimte voorzien van toilet en fontein, de tussenhal met vaste kast en witgoedaansluitingen. Deze tussenhal geeft ook toegang tot de praktijkruimte.

Begane grond praktijkruimte: Hal met toiletruimte voorzien van toilet en fontein, toegang tot de spreekkamer/kantoor/werkkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en badkamer voorzien van bad, toilet en wastafel. De badkamer is bruikbaar maar ouder, heeft u twee rechterhanden? Dan kunt u hier nog even aan de slag! Slaapkamer 3 geeft door middel van een kleiner deurtje toegang tot de grote bergruimte/speelkamer boven de praktijkruimte. Deze grote ruimte wordt voorzien van daglicht d.m.v. een groot Veluxraam. Er is hier rekening mee gehouden dat er een badkamer gerealiseerd kan worden.

Algemeen
- Het bouwjaar is ca.1950
- De kelder welke vanuit de eetkamer toegankelijk is, is royaal van opzet en heeft een ideale temperatuur zodat u hier de voorraad kan bewaren en de wijn op temperatuur kan houden.
- Er zijn vele authentieke en sfeervolle details zoals houten balkenplafond, paneeldeuren, granitovloer in de hal.
- De afwerking is ook in dezelfde sfeer als de originele details zo is de woonkeuken voorzien van een zwart-wit vloer en is er een landelijke keuken geplaatst.
- Verwarming d.m.v. C.V. ketel op gas (2000).
- Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd 1 raam op de begane grond).
- Er zijn diverse vaste kasten aanwezig.

Aanvaarding in overleg
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
178 m²
Inhoud
674 m³
Perceeloppervlakte
402 m²
Bouwjaar
1945-1959
Kamers
8
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945-1959
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Inhoud
674 m³
Perceeloppervlakte
402 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, satellietschotel, dakraam

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
C
Perceel
3477
Oppervlakte
402 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, 19.50 x 5.50 m
Oppervlakte
107 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart