Open Huis - 7 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Rijnbandijk 9 OPHEUSDEN

Vraagprijs € 845.000 k.k.

Omschrijving

Genieten, onthaasten, bijzonder, perfect en ook nog eens luxe! Dit zijn nog maar enkele steekwoorden die bij deze geweldige woonboerderij horen, als u hier binnen stapt dan begrijpt u dat er nog veel meer mooie woorden gebruikt kunnen worden maar het is beter om dit zelf te komen ervaren, hartelijk welkom!

Op een superlocatie ligt deze fraaie top-gerenoveerde rietgedekte T-boerderij met schuur en veranda! U kunt hier heerlijk vrij wonen met gevoel van het verleden, maar met de luxe en comfort van heden. De woning staat op een perceel van 1.700 m². Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin waarin u alle rust en ruimte vindt. In de nabije omgeving kan men erg mooie wandelroutes lopen.

Indeling begane grond: achterhal met garderobe, toilet met fontein, bijkeuken met opstelling witgoed, stortkoker wasgoed en CV opstelling met verdeler vloerverwarming, zeer royale woon-/ eetkeuken met haardpartij en luxe inbouwkeuken voorzien van alle apparatuur; tevens tuindeuren naar terras, provisiekast, centrale hal met oorspronkelijke fraaie plavuizenvloer en originele deuren, opkamer / slaapkamer, woonkamer met haardpartij en uitzicht op de tuin en dijk, middels schuifdeuren verbonden met speelkamer / kantoor.

Verdieping: ruime overloop, 4 slaapkamers, inloopkast / garderobe, luxe uitgevoerde badkamer voorzien van dubbele wastafel, vrijstaand ligbad, toilet en inloopdouche met dubbele stortdouche, royale master bedroom met in stijl uitgevoerde garderobekasten.

Boven de slaapkamers bevindt zich nog via een vlizotrap te bereiken open bergruimte.

Deze monumentale T-boerderij dateert uit 1880 en is in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd. Wel zijn alle authentieke details behouden gebleven of in passende stijl toegevoegd. Zo getuigt bijvoorbeeld de snijvoeg in het metselwerk van degelijk vakmanschap.

Het voorste gedeelte van de woning valt onder de gemeentelijke monumentenstatus en is in 2007 totaal gerenoveerd. Dit betrof een geïsoleerde kap, geïsoleerde voorzetmuren en geïsoleerde betonvloer op de begane grond.

Het achterhuis is een naoorlogse herbouw en in 2011 totaal gerenoveerd. Ook hier een nieuw geïsoleerde kap met deels pannen en riet, nieuwe gevels, nieuwe kozijnen met roedeverdeling en HR ++ beglazing en houtconstructie, de vloeren zijn geïsoleerd waarbij de bijkeuken en woonkeuken voorzien zijn van Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming. Ook de hal is voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming.

De grote woonkeuken is voorzien van een uitgebreide luxe inbouwkeuken voorzien van hardstenenblad, dubbele spoelbak en mengkranen, 6 pits gaskookplaat met oven, schouwafzuigkap, magnetron, koelkast, vriesgedeelte en koffiezetter. Het bijpassende ''eiland'' is voorzien van hardstenen blad en extra kastruimte. Deze mooie, landelijk strakke keuken heeft dan ook in verschillende woonbladen al gestaan.

Door de diverse (oorspronkelijke) balken en spanten in het woon- en slaapgedeelte is een mooie landelijke sfeer ontstaan. In het voorste gedeelte ligt een prachtige eiken white wash vloer.

De entree van deze woning is aan de Koningsstraat, de voorzijde van de woning grenst aan de dijk. Vanaf de dijk is de woning eveneens bereikbaar via een eigen inrit met toegangshek. De tuin is prachtig aangelegd met gazon, fruitbomen, sierborders en buxushagen en diverse terrassen met sierstraatwerk en een pergola. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen.

Naast de woning staat een vrijstaande garage/schuur (5.40 x 4.25) welke ook is te gebruiken als gastenverblijf. Hierin bevindt zich namelijk een keukenopstelling en toiletgroep. In het verlengde van de garage bevindt zich de bergruimte van 3.00 x 4.50 voor het opslaan van gereedschap etc., daarachter is een fraaie veranda gebouwd van 4.00 x 4.75 waar u heerlijk kunt vertoeven om te genieten van uw tuin en uitzicht. Boven de schuur bevindt zich nog een bergzolder.

Door de dijkverzwaring is de dijk zelfs verder vanaf de woning komen te liggen.

Een greep uit de diverse extra's: elektrisch bediende Veluxramen, elektrisch bediend toegangshek etc.
CV op gas (combiketel 2007).

De woning wordt netjes onderhouden en bewoond, het is hier fantastisch wonen!

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
267 m²
Inhoud
1.295 m³
Perceeloppervlakte
1.700 m²
Bouwjaar
1880
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
267 m²
Externe bergruimte
36 m²
Bruto inhoud
1.295 m³
Perceeloppervlakte
1.700 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Opheusden
Sectie
B
Perceel
2253
Oppervlakte
1700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, noord, 27 x 43 m
Oppervlakte
1161 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rijnbandijk 9 OPHEUSDEN

naar Rijnbandijk 9 OPHEUSDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand