Koerheuvelweg 7 RHENEN

Vraagprijs € 385.000 k.k.

Omschrijving

De woning en locatie waar u wilt wonen! Schilderachtig uitzicht, royaal en verhuisklaar zijn de kenmerken van deze prachtige woning op één van de mooiste locaties van Rhenen. Deze geschakelde woning met inpandige garage is mooi en luxe afgewerkt. U moet deze woning echt van binnen zien om het geweldige uitzicht te ervaren en de ruimte te beleven. Hartelijk welkom voor een bezichtiging in deze lichte, comfortabele woning.

Wij vertellen u graag meer over het wonen op de Koerheuvel. De veilige, gezellige maar ook rustige buurt, het bos achter uw woning, de schitterende wandel en fietsmogelijkheden, de goede bereikbaarheid, het centrum op korte afstand maken het plaatje helemaal compleet.

De woning is voor verschillende doelgroepen geschikt. De grote (hobby) kamer in het souterrain kan namelijk als logeerkamer dienen maar ook als werk-/studeerkamer. Wilt u werken aan huis dan is dit hier gemakkelijk te realiseren.

Indeling;
Souterrain: Royale hal (6,6m²) met mogelijkheid voor vaste kastenwand. Wasruimte (5,2m²) voorzien van opstelplaats voor witgoed. Royale en multifunctionele logeer-/hobbyruimte (25,6m²). De inpandige garage (19,6m²) welke toegankelijk is vanaf de straatzijde is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en royaal genoeg om uw auto te parkeren. Er is voor de garage ook nog gelegenheid om te parkeren.

Eerste woonlaag: Overdekte entree. Hal met gaderobe en toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein. Royale en zeer lichte tuingerichte woonkamer, voorzien van gashaard en fraaie houten vloer. De brede schuifpui zorgt in de woonkamer voor een wauw-effect, de woonkamer en de tuin lopen naadloos in elkaar over. De Halfopen straatgerichte keuken voorzien van veel kast en werkruimte met luxe en fijne inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven met combimagnetron, 1 ½ spoelbak met mengkraan. U staat hier met plezier in de keuken om uw maaltijden te bereiden.

Tweede woonlaag: Royale overloop met vaste kast waarin C.V. ketel (Nefit 2012), Ruime slaapkamer (ca. 21m²) aan de achterzijde met schitterend uitzicht over het achtergelegen bos/veld en heerlijk balkon van maar liefst 8m². De geheel betegelde badkamer is voorzien van douche, bad toilet en dubbele wastafel. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en zijn royaal genoeg om er bed/kast en bureau te kunnen plaatsen.

Buiten: Bordestrap naar de voordeur. De op het westen gesitueerde, fraaie achtertuin is gezellig aangelegd met terrassen waar u heerlijk kunt genieten. De tuin bied heerlijke plekjes zodat men er in alle seizoenen kan genieten. Het hoogteverschil in de tuin geeft het een speelseffect De tuin is omzoomd met veel groen hetgeen mooi aansluit op de groene, weidse omgeving. Aan de voorzijde van de woning treft u nog een berging welke ruimte biedt voor bijv. kliko's.

Bijzonderheden:
- Zeer royaal, zo is het woonoppervlak inclusief souterrain en garage een totaal oppervlak van 190m² , betreft het een totale inhoud van 612 m³ en een perceeloppervlak van 158 m².
- De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden. De afgelopen jaren is de woning gerestyled en is de keuken vernieuwd. Verwarming geschiedt door middel van C.V. combiketel. De gaskachel in de woonkamer zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer.
- De wanden en vloeren zijn netjes en strak afgewerkt.
- De woning is zeer compleet en biedt meer dan men kan beschrijven.
- Aanvaarding in overleg.
- U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij hopen u snel te begroeten!
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
190 m²
Inhoud
612 m³
Perceeloppervlakte
158 m²
Bouwjaar
1994
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
612 m³
Perceeloppervlakte
158 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rhenen
Sectie
H
Perceel
6069
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 6 x 12 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, souterrain
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart