De Toltoren 23 RHENEN

Vraagprijs € 244.000 k.k.

Omschrijving

Vrij uitzicht, rust, fluitende vogels en een zonnige achtertuin spreken u aan? Dan moet u hier zijn! Deze keurig afgewerkte en ideale (gezins) woning staat op één van de mooiste locaties van het geliefde stadje Rhenen aan de rand van het bos! Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle, keurig afgewerkte en goed onderhouden middenwoning met stenen berging en eigen parkeerplaats voor de deur.

Een woning die van alle gemakken voorzien is treft u hier aan. De ruimte in de woning is goed verdeeld, zo is de ontvangsthal ruim van opzet maar ook de woonkamer met afmetingen van maar liefst 6,6 bij 4,87 zorgen er voor dat wonen hier fijn is! Zeker niet onbelangrijk is dat er een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd is zodat ook deze verdieping volledig benut kan worden als extra werk-/slaapkamer. In totaal treft u dan ook 4 slaapkamers aan.

De winkels, het centrum, de scholen, kerken en het station zijn op kleine en goed aflegbare afstand. Rhenen is als stad erg geliefd en is van alle gemakken voorzien, de ideale plaats om te wonen!

Indeling
Begane grond: Ontvangsthal met toiletruimte voorzien van toilet en fontein, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de tuingerichte woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot een royale trapkast en tot de achtertuin. De straatgerichte keuken met vrij uitzicht is voorzien van een landelijke hoek-inbouwkeuken met veel werk-/ kastruimte en vrij recent vernieuwde inbouwapparatuur zoals; vaatwasmachine, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie allen van het merk Bosch en luxe oven van het merk Siemens.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en badkamer welke voorzien is van douche, royaal en ideaal was meubel met kastjes en laden.

Tweede verdieping: Door middel van vaste trap te bereiken 4e kamer welke gebruik kan worden als werkkamer maar zo nodig zelfs als slaapkamer gezien het royale Velux dakraam en de vaste trap. Op deze verdieping is in de huidige situatie een werkkamer gerealiseerd. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de C.V. ketel (type Nefit 2013) en zijn hier de witgoedaansluitingen.

Tuin
De op het zuiden fraai aangelegde achtertuin is zeer privacy vol en biedt geen inkijk van achtergelegen woningen. De tuin is aangelegd met een royaal terras met groen door middel van een grasmat en bordes met bloemen. De bijzondere waterval maakt het geheel compleet en maakt het tot een gezellige achtertuin zodat u hier heerlijke uurtjes kan doorbrengen.

Algemeen
- Bouwjaar 1991.
- Kindvriendelijke straat en wijk met voldoende parkeergelegenheid.
- Voorzien van groot elektrisch (uitval) zonnescherm.
- De woning is voorzien van voldoende wandcontactdozen.
- De Velux dakramen zijn voorzien van opties zoals insectenhorren en op de slaap-/werkkamers zelfs van
verduisteringsrolgordijnen.
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en ook muur-, vloer- en dakisolatie zijn aanwezig. Dit zorgt
maandelijks voor lage vaste kosten.
- De verwarming is regelbaar d.m.v. de Nefit easy thermostaat, zo kunt u op afstand de verwarming via de mobiele
app regelen.
- De keuken is voorzien van vloerverwarming.

De oplevering is in overleg maar kan spoedig!
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
305 m³
Perceeloppervlakte
149 m²
Bouwjaar
1991
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
305 m³
Perceeloppervlakte
149 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Trendline met Nefit Easy
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rhenen
Sectie
H
Perceel
5716
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 5 x 11 m
Oppervlakte
55 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart De Toltoren 23 RHENEN

naar De Toltoren 23 RHENEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand