Boveneindsestraat 21 A KESTEREN

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder genieten op een schitterende locatie!

Deze ZEER ROYALE VRIJSTAANDE WONING met binnendoor bereikbare GARAGE EN SOUTERRAIN is van alle luxe en gemakken voorzien. De heerlijke tuin maakt het geheel compleet en perfect! Kom kijken en genieten bij dit geweldige object.

De tuin welke erg royaal van opzet is, is fraai aangelegd en zeer mooi gelegen. Aan de rand van het dorp Kesteren op een kavel van maar liefst 2480m² tussen de landerijen en vrijstaande woningen. U wandelt vanaf het perceel de dijk op de uiterwaarden in. Kenmerkend is hier het vrije en weidse uitzicht! Aan de voorzijde het uitzicht over de fruitboomgaarden en aan de achterzijde het uitzicht over de tuin met daarachter de Rijndijk ter hoogte van de plaats Rhenen. Zo kijkt u dan ook richting de Utrechtse Heuvelrug. Het perceel is groot genoeg om er ''hobbydieren'' te laten grazen of er (extra) fruit en groente te telen.

Het geheel is meer dan een alleen een thuis. Zo kan ook de tuin voor verschillende doeleinden gebruikt worden. De aangebouwde veranda is een fijne plaats waar u heerlijk kunt genieten van uw ontbijt of een goed glas wijn en de ondergaande zon.

WONING
U wordt verwelkomd in een royale hal welke toegang biedt tot de woonkamer, het souterrain, de meterkast en de toiletruimte welke voorzien is van toilet en fontein.
De woonkamer van waaruit u een weids gezicht heeft is voorzien van een erker, openslaande deuren naar het naastgelegen terras en heeft een aansluiting voor een gaskachel.
De keuken wordt afgescheiden door middel van kamer-en-suite-deuren. De tuingerichte woonkeuken heeft een mooie keuken voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur zoals spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vrieskast, combimagnetron met crisp functie. Deze woonkeuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin vanwaar u ook direct het overdekte, verwarmde terras betreedt.
Achter de keuken is de royale bijkeuken gelegen. Deze bijkeuken is erg praktisch voorzien van een vaste kastenwand en geeft toegang tot de garage. Deze garage met een totaal oppervlak van meer dan 43 m² is voorzien van een vaste trap met goed beloopbare verdieping. Deze verdieping kan zwaar belast worden en zo ook goed dienst doen als opslagruimte. De garagedeur is elektrisch en voorzien van vingersensor.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale overloop is licht door de lichtinval van de dakkapel en biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en waskamer welke ook gebruikt kan worden als slaapkamer. De badkamer is ruim opgezet, mooi betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, bad, toilet, extra grote inloopdouche en designradiator. De drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwand en bieden ieder een divers maar prachtig, rustgevend uitzicht. De waskamer is voorzien van witgoedaansluitingen en door de voldoende lichtinval kan deze ook als slaapkamer fungeren. De vlizotrap welke vanaf de slaapkamer te gebruiken is biedt toegang tot de bergzolder met stahoogte.

SOUTERRAIN
U heeft door middel van een ingang buitenom maar ook vanuit de hal van het woonhuis toegang tot het souterrain. Dit souterrain is zeer ruim en door de verschillende ruimten ook goed bruikbaar voor verschillende doeleinden. De twee koekoeken zorgen voor voldoende lichtinval en het souterrain is erg mooi afgewerkt zodat het gebruikt kan worden als kantoorruimte/ werkruimte / presentatieruimte/ kantine / speelkamer/ scholingsruimte etc. Er zijn een separate toiletruimte met toilet en fontein en voorzieningen voor een pantry in het souterrain aanwezig. Het kantoor met de daarbij behorende faciliteiten en een grote presentatie/bergruimte is er momenteel gerealiseerd.

Algemeen
- De woning is aan de binnenzijde zeer netjes, mooi en licht afgewerkt. De inbouwspots maken het
geheel af en zorgen voor gezellige verlichting.
- De fraaie tegelvloer op de begane grond is helemaal doorgelegd. De begane grond, souterrain en
de badkamer zijn geheel voorzien van vloerverwarming.
- De dakramen zijn voorzien van horren.
- Op de eerste verdieping zijn de vaste ramen allemaal voorzien van rolluiken.
- In bijna ieder vertrek zijn er loze leidingen aanwezig voor internet/kabel/telefonie.
- De trappen zijn uitgevoerd in hardhout, de binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien
van witte paneeldeuren.
- De woning is voorzien van goede isolatie en wordt verwarmd d.m.v. een C.V. HR ketel (Nefit
Topline) op gas.
- Er is krachtstroom en een gasaansluiting in de garage aanwezig.
- De veranda is voorzien van inbouwspots.
- De beukenhagen rondom het perceel en de terrassen zorgen voor voldoende privacy.
- De fruitbomen in de boomgaard maken het ''buiten'' wonen in de Betuwe helemaal af!
- Er is beregening voor de hagen aangebracht.
- Het dorp met alle dagelijkse voorzieningen, de uitvalswegen naar omliggende dorpen/steden en het (trein/bus) station zijn op korte afstand van de woning.
- Aanvaarding in overleg

Zoekt u een woning welke compleet klaar is en voorzien is van veel extra's, een heerlijk thuis biedt en waar ook nog extra mogelijkheden zijn voor werk/kantoor aan huis? Dan is dit uw woning! Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
245 m²
Inhoud
690 m³
Perceeloppervlakte
2.480 m²
Bouwjaar
2009
Kamers
8
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Overige inpandige ruimte
143 m²
Inhoud
690 m³
Perceeloppervlakte
2.480 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Combiketel
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kesteren
Sectie
F
Perceel
527
Oppervlakte
2480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart